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　　　商業(yè)和公積金組合貸款需要符合什么條件?

　　組合貸款需要滿足以下條件：

　　1、組合貸款，需同時符合公積金貸款及貸款銀行個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定;

　　2、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價款的80%。

　　(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的首付款;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款;

　　(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的首付款;

　　(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人　如何辦理組合貸款

　　1、提出申請

　　借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款，并填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

　　2、銀行審核

　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作;如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。

　　3、簽訂合同

　　承辦貸款的銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(質(zhì)押合同)。

　　4、辦理擔(dān)保

　　辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

　　5、辦理抵押

　　借款人到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

　　6、簽訂協(xié)議

　　采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

　　7、發(fā)放貸款

　　在完成上述步驟之后，借款人需要帶齊相關(guān)資料到銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

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