無(wú)憂保早報(bào)：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過(guò)杭州工商局注冊(cè)，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國(guó)個(gè)人提供社保代繳、公積金代繳等服務(wù)。

　　呼和浩特住房公積金貸款辦理流程

　　第二十一條 管理中心應(yīng)通過(guò)業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)、專業(yè)網(wǎng)站、電話等形式提供住房公積金貸款咨詢，一次性告知所辦事項(xiàng)的具體要求。設(shè)立專業(yè)網(wǎng)站的管理中心應(yīng)為借款申請(qǐng)人提供《個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》等便捷服務(wù)。

　　第二十二條 管理中心應(yīng)做好商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)查工作，要求有關(guān)建設(shè)單位提供開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》等，以及戶型圖、樓層平面圖等相關(guān)建設(shè)資料備審。

　　第二十三條 管理中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批。住房公積金貸款應(yīng)實(shí)行審貸分離制度，實(shí)行三級(jí)審核批準(zhǔn)制度和責(zé)任追究制度。貸款受理與初審、復(fù)審、批準(zhǔn)崗位應(yīng)分設(shè)，采取書(shū)面操作和電子化操作相結(jié)合的方式，逐級(jí)逐筆進(jìn)行貸款審批，分級(jí)負(fù)責(zé)。

　　第二十四條 管理中心本級(jí)的審批程序?yàn)椋航?jīng)辦人員初審，信貸科科長(zhǎng)復(fù)審，審貸小組集體討論審批。管理中心下設(shè)管理部的審批程序?yàn)椋汗芾聿拷?jīng)辦人員初審，管理部職工集體討論復(fù)審，報(bào)盟市管理中心信貸科進(jìn)行審核后由分管主任審批。

　　第二十五條 貸款申請(qǐng)?！秱€(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表》由其所在單位和配偶所在單位核實(shí)簽章后，連同以下材料的原件及其復(fù)印件提交管理中心：

　　(一)借款人及其配偶、抵押物共有權(quán)人及配偶、質(zhì)物共有權(quán)人及配偶等居民身份證(軍官證)，借款人及其配偶戶口簿、結(jié)婚證或民政部門(mén)出具的婚姻狀況證明、本人婚姻狀況聲明等。

　　(二)所購(gòu)住房的《房屋所有權(quán)證》或房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或收據(jù)、交易稅費(fèi)票據(jù);購(gòu)買新建住房的需提供預(yù)售許可證;購(gòu)買二手房的需提供過(guò)戶手續(xù)。

　　建造、翻建、大修自住住房的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有(集體)土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃(村鎮(zhèn)建設(shè)工程)許可證》、《施工許可證》、房屋產(chǎn)權(quán)人與施工單位簽訂的建筑工程施工合同，購(gòu)買建筑材料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。

　　(三)抵押物、質(zhì)押物清單。

　　(四)采取自然人保證擔(dān)保的提供保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的保證書(shū)，保證人身份證及其資信證明。

　　(五)管理中心和受托銀行要求提供的其他資料。

　　第二十六條 貸款初審。有條件的管理中心應(yīng)逐步實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上申請(qǐng)借款和進(jìn)行初審。審查要點(diǎn)：

　　(一)借款申請(qǐng)人借款資格審核。借款申請(qǐng)人提交的身份證明、婚姻證明材料合法有效，繳存住房公積金狀況符合規(guī)定，提供的個(gè)人基本信息與住房公積金繳存登記信息一致等。

　　(二)住房消費(fèi)真實(shí)性審核。購(gòu)買住房的：審核購(gòu)房合同(協(xié)議)、首付款憑證或契稅完稅憑證合法有效，首付款金額達(dá)到規(guī)定比例等;建造、翻建、大修自住住房的：審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件合法有效。

　　(三)貸款擔(dān)保審核。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告真實(shí)、價(jià)格合理;采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價(jià)值、期限等要素符合規(guī)定;采用保證擔(dān)保的：保證人具備擔(dān)保資格和能力等。

　　(四)證明資料審核。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實(shí)、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。與借款申請(qǐng)人面談，進(jìn)一步核實(shí)借款申請(qǐng)人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗洝?/p>

　　(五)借款申請(qǐng)人信用狀況。通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款申請(qǐng)人個(gè)人信用狀況。

　　貸款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見(jiàn)。

　　(一)符合貸款條件的，對(duì)借款申請(qǐng)人可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式等提出初步意見(jiàn)，按規(guī)定收存證明資料。

　　(二)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款申請(qǐng)人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。

　　(三)對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)說(shuō)明原因，退回申請(qǐng)。

　　第二十七條 貸款復(fù)審。對(duì)通過(guò)初審后的貸款申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：

　　(一)收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。

　　(二)擔(dān)保方式、可貸款金額、期限、利率、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確。

　　(三)電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。

　　(四)其他需要復(fù)審的內(nèi)容。

　　貸款復(fù)審后，貸款復(fù)審人應(yīng)出具復(fù)審意見(jiàn)。

　　(一)復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，將貸款申請(qǐng)資料和復(fù)審?fù)庖庖?jiàn)移送貸款批準(zhǔn)人。

　　(二)復(fù)審中發(fā)現(xiàn)有疑義的，復(fù)審人將貸款申請(qǐng)資料退回初審人，要求進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。

　　(三)復(fù)審未通過(guò)的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級(jí)退回貸款申請(qǐng)資料。

　　第二十八條 貸款批準(zhǔn)。復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，貸款批準(zhǔn)人應(yīng)對(duì)復(fù)審結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)并出具批準(zhǔn)意見(jiàn)。

　　(一)準(zhǔn)予貸款的，告知貸款受托人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

　　(二)有疑義的，將貸款申請(qǐng)資料退回復(fù)審人，要求進(jìn)一步調(diào)查落實(shí)。

　　(三)不準(zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，由貸款初審人告知借款申請(qǐng)人不予貸款的原因，并返還貸款申請(qǐng)資料。

　　第二十九條 簽訂合同。管理中心準(zhǔn)予貸款后，應(yīng)與借款申請(qǐng)人、受托銀行、擔(dān)保人、借款申請(qǐng)人所在單位等有關(guān)各方共同簽訂借款合同、擔(dān)保合同和委托代扣協(xié)議。

　　簽訂合同前，受托銀行應(yīng)履行充分告知義務(wù)，告知合同簽約方有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、還款方式以及還款過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)等。

　　第三十條 貸款發(fā)放。在相關(guān)合同簽訂完后，管理中心向貸款受托銀行逐筆出具貸款通知書(shū)，并將貸款資金逐筆劃至在貸款受托銀行處開(kāi)立的委托貸款基金專戶。委托貸款基金專戶余額應(yīng)做到日清月結(jié)。

　　按借款合同約定，購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房尚未付清款項(xiàng)的，委托銀行將貸款資金劃入售房單位(售房人)、借款人單位或房屋承建(修)方在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶內(nèi);已經(jīng)付清修建費(fèi)用或付清房款取得《房屋所有權(quán)證》的，將貸款資金劃入借款人所在單位賬戶或個(gè)人資金賬戶內(nèi)。

　　第三十一條 貸款辦理時(shí)限要求。管理中心和受托銀行應(yīng)在《個(gè)人住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議》中對(duì)貸款辦理時(shí)限進(jìn)行約定。對(duì)于貸款手續(xù)齊全的，自受理借款申請(qǐng)至發(fā)放貸款，不應(yīng)超過(guò)十五個(gè)工作日。

　　(一)受理初審、復(fù)審和批準(zhǔn)時(shí)限：借款人提供資料齊全時(shí)，應(yīng)當(dāng)日受理借款人申請(qǐng)，并在八個(gè)工作日內(nèi)完成貸款初審、復(fù)審和批準(zhǔn)。

　　(二)簽訂相關(guān)合同和協(xié)議時(shí)限：貸款委托人批準(zhǔn)貸款后，貸款當(dāng)事人應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)簽訂有關(guān)合同(協(xié)議)。

　　(三)辦理貸款擔(dān)保時(shí)限：應(yīng)在簽訂相關(guān)合同(協(xié)議)后，三個(gè)工作日內(nèi)完成貸款擔(dān)保手續(xù)。

　　(四)放款時(shí)限：貸款委托人向貸款受托人出具委托放款通知書(shū)后，貸款受托人應(yīng)在兩個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃撥到指定賬戶。

　　第三十二條 管理中心應(yīng)依據(jù)受托銀行返回的貸款發(fā)放憑證，建立住房公積金貸款個(gè)人明細(xì)賬。

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