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　　住房公積金還房貸

　　〇公積金貸款房屋類型。

　　按照規(guī)定，購(gòu)一手房和二手房均可使用公積金貸款。一手房公積金貸款包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房;二手房公積金貸款要求房屋已建成年限應(yīng)在30年內(nèi)，賣房方已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》的成套房屋且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)法律糾紛。另外，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的，轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人需要提交已辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)》，且購(gòu)二手房辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購(gòu)房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)。

　　〇公積金貸款的期限與利率。

　　按照新規(guī)，購(gòu)買一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，購(gòu)買二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為20年，商貸轉(zhuǎn)公積金的年期限不超過(guò)商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過(guò)規(guī)定年限(男職工不超過(guò)65歲，女職工不超過(guò)60歲)。如果貸款期限1-5年，年利率為3.33%;如果貸款期限6-30年，年利率則為3.87%。另外，公積金新條例還規(guī)定，貸款期限內(nèi)如遇公家調(diào)整利率，已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月1日。

　　〇公積金扣劃還貸辦理對(duì)象及扣劃還貸方式

　　按照新規(guī)，住房公積金管理中心及其分中心繳存住房公積金并辦理了公積金貸款本息尚未結(jié)清的借款人及配偶都可以辦理住房公積金扣劃還貸。公積金扣劃還貸方式有哪些呢?按照新規(guī)，住房公積金扣劃還貸有逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。

　　逐月扣劃還貸要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐月扣劃還貸手續(xù)，從次月開始每月20日扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還每月應(yīng)還款本息，其中約定保留金額為月繳存額6倍的金額。而逐年扣劃還貸則要求貸款發(fā)放后，正常還款1個(gè)月即可辦理逐年扣劃還貸手續(xù)，指定從還款6個(gè)月后的任意時(shí)間扣劃公積金賬戶中的除約定保留金額外的公積金償還貸款本金，以后每年按指定時(shí)間扣劃還貸一次，其中約定保留金額為100元。

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