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　　在重慶貸款買房的首選當(dāng)然是公積金貸款，不過公積金貸款的辦理相對(duì)來說比較復(fù)雜，需要進(jìn)行各種審核以及證明等。

　　1、重慶個(gè)人住房公積金貸款的最高限額是多少?

　　答：公積金個(gè)人住房貸款的最高貸款成數(shù)為購房總價(jià)款的80%，如果是二手房，那就是70%。其中，公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍。

　　2、重慶個(gè)人住房公積金貸款的可貸額度是多少?

　　答：借款人實(shí)際可貸額度可以用兩種方式計(jì)算，一種是可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)(月)，還有一種是可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25。不過同時(shí)也要看是否具備一些條件，比如建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低于20%(含);建筑面積在90至144平方米(含)的，貸款首付比例不低于30%;建筑面積超過144平方米的，貸款首付比例不低于40%(含)。然而在實(shí)際之中，可貸款額度還需根據(jù)借款人的信用、購房單價(jià)等綜合因素確定。

　　3、公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

　　答：公積金貸款最長貸款期限不超過30年，如果是二手房，那就為25年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。

　　4、原單位足額繳存一年以上，離職后到新單位是否需再連續(xù)繳納一年以上才可以申請(qǐng)住房公積金貸款?

　　答：具體可分為兩種情形，一種是如果原單位繳存的公積金和新單位繳存的公積金在月份上未間斷則可以視作連續(xù)繳存，另一種就是如果有間斷，那就需重新繳存一年以上。

　　5、夫妻中有一人已申請(qǐng)公積金貸款，在還貸期間，職工及其配偶是否能再次購房申請(qǐng)公積金貸款?

　　答：不能。有規(guī)定表示，對(duì)有公積金個(gè)貸余額的職工，不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸;對(duì)有公積金個(gè)貸余額的職工，不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無公積金個(gè)貸余額。

　　6、職工以等額本息的還款方式申請(qǐng)辦理的公積金貸款，可以更換為等額本金?

　　答：可以，如果要辦理的話，應(yīng)先向貸款承辦銀行提出更換還款方式的申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后，由承辦銀行具體辦理變更。

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