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　　最近房地產(chǎn)成交火爆，為了防止房價大漲提高成本，很多人急著買房。對于大多數(shù)購房者而言，都會選擇貸款買房，如果選擇貸款買房，則還需要辦理相關(guān)證明與手續(xù)，如果采用公積金貸款，則相關(guān)才手續(xù)則要更多一些。如果全款買房后還能辦理辦公積金貸款嗎?

　　馬先生看上一套價房子，房東要求一次性付款，馬先生于是向朋友借錢先把房款付清。由于他交納了公積金，馬先生希望能辦理公積金貸款。不過，全款買入的房子是否可以重新辦理住房公積金貸款，馬先生就不知道了。

　　專家表示，馬先生可以辦理公積金貸款，但是必須要在新房產(chǎn)證下來之前辦，一旦新房產(chǎn)證辦下來，就不能再辦理公積金貸款，而只能通過補按揭方式辦理商貸。

　　馬先生向朋友小林借款后付清了房款，然后必須在簽訂買賣合同后就申請公積金貸款，趕在新房產(chǎn)證出來前辦理。至于款項打入誰的賬戶，專家表示，銀行貸款部分一般由銀行發(fā)到業(yè)主或代辦機(jī)構(gòu)的賬戶，由于馬先生已經(jīng)把房款付清，因此在和房東簽訂買賣合同、借款合同時，約定把貸款放到代辦機(jī)構(gòu)的賬戶，由馬先生領(lǐng)取。目前辦理市管公積金貸款一般需要2個月左右的時間，國管則需要2-3個月。

　　那么馬先生究竟應(yīng)該通過哪些程序，才能如愿辦理公積金貸款?專家詳細(xì)講解了具體流程，為馬先生支招：

　　第一步，馬先生和房東簽訂買賣合同。在買賣合同的付款方式中選擇公積金貸款，并通過補充協(xié)議約定以下事項：除定金外的剩余房款何時交割、銀行貸款部分如何轉(zhuǎn)交馬先生;并要求房東配合辦理貸款。

　　第二步，公積金管理部初審。馬先生提出公積金貸款申請，并準(zhǔn)備相關(guān)資料，公積金管理部對馬先生提交的貸款資料進(jìn)行初步審核。

　　第三步，房屋和個人信用評估。由公積金貸款中心指定的評估所對馬先生所要購買的那套房屋進(jìn)行評估，出示評估價，以確定馬先生的貸款額。

　　第四步，公積金管理部復(fù)審;公積金管理部會對馬先生的貸款資料、個人信用資料、房屋評估結(jié)果等進(jìn)行審核。

　　第五步，馬先生可選擇擔(dān)保公司或別的擔(dān)保方式，來辦理完畢相關(guān)手續(xù)，然后擔(dān)保中心或貸款經(jīng)辦部門的工作人員將通知馬先生辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費。

　　第六步，面簽，馬先生將在貸款經(jīng)辦部門的工作人員指導(dǎo)下簽訂借款合同。

　　第七步，銀行放款，銀行貸款部分一般由銀行打入代辦貸款的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的賬戶，并憑借之前的約定，由代辦機(jī)構(gòu)把銀行貸款部分轉(zhuǎn)交給馬先生。

　　第八步，馬先生需要按照《借款合同》的約定，按月償還貸款。

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