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　　眾所周知，公積金貸款利率低，僅相當(dāng)于商貸利率的7折水平，所以對于繳存了公積金的人來說，買房一定首選公積金貸款。但是公積金貸款相比商貸也有明顯劣勢，那就是通常貸款額度比較低，需要購房者湊夠足夠的首付。那么，怎樣做才能盡可能提高公積金貸款額度呢?

　　一、公積金最高額度是多少?

　　各地對公積金貸款上限都有明確的規(guī)定，如北京上限最高是120萬。上海是60萬，購房者申請公積金貸款通常不會突破這一上限，除非滿足特殊條件，如上海規(guī)定，如有繳存補(bǔ)充公積金，則上限提高到80萬。

　　總體來說，具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮借款人月工資額、還貸能力、現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額、貸款期限、賬戶余額、房屋價(jià)格、最低首付款、信用等級和抵押物評估價(jià)值。

　　二、這樣做就能提額!

　　1、保持良好的信用記錄

　　公積金同商貸一樣，十分看重借款人的信用情況。如果信用卡或貸款有逾期將嚴(yán)重影響公積金貸款的申請，輕則降低額度，重則貸款申請被拒。

　　一般來說，如果借款人有連續(xù)3次累計(jì)6次的逾期記錄，貸款申請將被拒絕。

　　2、收入高更容易申請到高額度

　　公積金繳存是按比例從月收入里逐月劃撥的，月收入越高、繳存時(shí)間越長，則賬戶余額越多，也就越能申到大額貸款。

　　3、如有貸款計(jì)劃不要提取余額

　　在貸款額度與賬戶余額掛鉤的情況想，如果在申請公積金貸款有過公積金提取記錄，那么將減少賬戶余額，從而影響貸款額度的提高

　　4、有債務(wù)則難獲高額

　　公積金中心在審批貸款的時(shí)候會考慮申請人的還款能力，所以如果申請人有債務(wù)在身，公積金中心將認(rèn)為其還款能力值得懷疑，那么高額度自然是不可能得到的。

　　5、還款期不退休

　　公積金管理中心通產(chǎn)會考慮到申請人的年齡，如果在還貸期面臨退休，養(yǎng)老金通常低于工資，那么能申到的額度也會大受影響。如果夫妻兩人年齡相差較大，就讓更年輕的一方申貸。

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