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　　寧波住房公積金貸款額度、期限及利率

　　貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的“可貸額度”，在規(guī)定的“最高貸款額度”內(nèi)，由管理中心依借款人的貸款條件確定?？少J額度的計(jì)算公式：

　　可貸額度 = 借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)× 12 個(gè)月×貸款 ( 計(jì)算 ) 期限。

　　公式中貸款系數(shù)為 40% 。在最高貸款額度以內(nèi)，購買商品房不高于總房款的 70% ，購買二手房或購房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)不高于總房款的 60% ，建造、翻建、大修自住住房不高于評(píng)估價(jià)的 40% 。

　　可貸額度測算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到 20 年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算期限，最長不超過 5 年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。

　　最高貸款額度，由市公積金管委會(huì)確定【公積金查詢，五險(xiǎn)一金查詢，社保查詢】。

　　貸款期限的規(guī)定。

　　(一)購買自住住房，貸款期限最長不超過 20 年;建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長不超過 10 年;同時(shí)貸款期限均不超過房屋剩余的國家規(guī)定使用年限;

　　(二)貸款期限最長為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限;

　　(三)在組合貸款中，商業(yè)性貸款期限應(yīng)與公積金貸款期限相同，且需同步發(fā)放貸款。

　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年 1 月 1 日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。

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