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　　住房公積金貸款作為大多數(shù)家庭的優(yōu)先考慮貸款方式，被很多購房者重視，然而如何正確使用住房公積金?住房公積金貸款的誤區(qū)有哪些?怎樣避免公積金貸款誤區(qū)?購房者并不是完全了解。

　　住房公積金關(guān)系到每個職工的切身利益，在此總結(jié)了一些情況提醒大家,在使用住房公積金時五大誤區(qū)需把握。

　　誤區(qū)一：公積金賬戶余額可直接用做購房首付

　　發(fā)生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲余額。因為購買房屋要產(chǎn)生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規(guī)定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。

　　誤區(qū)二：公積金提取額可以超出租房款或購房款

　　自取金額可以超過房款總額，這是不合規(guī)定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而購房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。

　　誤區(qū)三：父母的公積金子女也可使用

　　子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。

　　誤區(qū)四：個人不良征信不會影響公積金貸款

　　公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。

　　誤區(qū)五：裝修房子可以提取住房公積金

　　裝修房子不允許，明文規(guī)定，公積金保證的是購房，解決基本是住房問題。按照規(guī)定，住房公積金僅用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)。

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