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　　一手房按揭擔保貸款業(yè)務流程:

　　(1)貸款前期調(diào)查

　　一手房按揭擔保貸款由公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔保公司或銀行聯(lián)合對開發(fā)商資質(zhì)及按揭樓盤項目進行前期調(diào)查并撰寫調(diào)查報告后上報市中心批準。

　　公積金中心管理部(分中心)、住房置業(yè)擔保公司或銀行分別與開發(fā)商簽訂《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協(xié)議》。

　　開發(fā)企業(yè)根據(jù)《昆明市住房公積金個人貸款期房項目合作協(xié)議》開立保證金專戶。

　　(2)貸款申請受理及初審

　?、?借款人到住房公積金服務大廳貸款業(yè)務專區(qū)提交個人申請所需資料,公積金中心貸款前臺柜員(公積金中心貸款前臺柜員由受托銀行派駐公積金中心的人員構(gòu)成)受理、審查并與借款人面談,審查通過后指導借款人填寫《貸款申請表》,并由借款人簽字確認。

　?、?公積金中心貸款前臺柜員對《貸款申請表》進行初審,向借款人做出準予或不予貸款的確認。準予貸款的,與借款人預簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。

　?、?貸款申請資料轉(zhuǎn)到擔保公司,由擔保公司對其進行審查(含購房真實性審核),審查合格的,辦理擔保手續(xù),并向公積金中心出具《貸款擔保承諾函》。

　?、?借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預公證手續(xù)。

　　⑤ 擔保公司將借款人貸款資料、預簽的合同協(xié)議以及《貸款擔保承諾函》報公積金中心貸款復審柜員,由貸款復審柜員進行復審,審批同意貸款的,報貸款終審柜員審核。

　?、?經(jīng)終審同意發(fā)放的貸款,貸款資料返還貸款前臺柜員,由貸款前臺柜員完成《個人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制,簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章,完成審批。

　　上述業(yè)務受理當天完成。

　　(3)貸款資料錄入及審批

　　公積金中心貸款前臺柜員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入,復審柜員進行貸款復核,終審柜員對復核意見進行審批。審批通過后,復審柜員打印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行,然后通過公積金中心系統(tǒng)網(wǎng)絡向計劃財務處提出貸款資金請領(lǐng)計劃。2個工作日內(nèi)完成。

　　(4)貸款資金發(fā)放

　　計劃財務處按照管理部貸款資金請領(lǐng)計劃通過電子結(jié)算系統(tǒng)或貸款受托銀行,在約定放款日將貸款資金結(jié)算至開發(fā)商賬戶。2個工作日內(nèi)完成。

　　(5)權(quán)證移交及抵押登記

　　開發(fā)商將產(chǎn)權(quán)證移交至擔保公司,權(quán)證抵押登記工作由貸款人、借款人委托擔保公司辦理權(quán)證抵押登記手續(xù)。他項權(quán)證由受托銀行負責到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)領(lǐng)取。

　　(6)流動席位

　　沒有常設席位的非駐點貸款受托銀行自行營銷并向公積金中心推薦的樓盤,推薦銀行可以在協(xié)定的時間內(nèi)派員臨時性進入公積金服務大廳貸款業(yè)務專區(qū)流動席位辦理貸款業(yè)務,辦理流程與駐點銀行要求一致。

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