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　　南通住房公積金貸款：

　　購房貸款資金的財(cái)務(wù)安排涉及的內(nèi)容很廣，但最主要的不外乎購房貸款的額度(成數(shù))、期限和利率這三大問題。在介紹上述三大問題之前，有必要向購房者再次說明目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款(即：商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房委托貸款(即：公積金貸款)和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合。

　　南通住房公積金貸款分為三種?

　　1、住房公積金貸款：

　　對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：

　　以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

　　3、個(gè)人住房組合貸款：

　　住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　南通市住房公積金管理中心：

　　中心為市政府直屬副處級(jí)事業(yè)單位，承擔(dān)著全市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金管理運(yùn)作的職能。中心內(nèi)設(shè)綜合科、政策信息科、歸集管理科、資金運(yùn)作科(資產(chǎn)保全科)、會(huì)計(jì)核算科、財(cái)務(wù)審計(jì)科、業(yè)務(wù)部，以及市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市港閘區(qū)兩個(gè)辦事處和海安、如皋、如東、通州、海門、啟東、六個(gè)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

　　南通市住房公積金管理中心職責(zé)：

　　一、編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計(jì)劃;

　　二、負(fù)責(zé)記載住房公積金的繳存、提取、使用等情況;

　　三、負(fù)責(zé)住房公積金的核算;

　　四、審批住房公積金的提取、使用;

　　五、負(fù)責(zé)住房公積金的保值、增值和歸還;

　　六、編制住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告;

　　七、負(fù)責(zé)對(duì)住房公積金經(jīng)辦銀行業(yè)務(wù)上的管理;

　　八、承辦住房公積金管理委員會(huì)決定的其他事項(xiàng)。

了解詳情請(qǐng)咨詢: 4001118900