無憂保早報：杭州今元嘉和人力資源有限公司，是經(jīng)過杭州工商局注冊，注冊資本500萬元，為正規(guī)的法人企業(yè)。專注為全國個人提供社保代繳、公積金代繳等服務。

　　一、辦理規(guī)定

　　1、借款人離異、死亡，抵押物權屬發(fā)生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業(yè)務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。

　　2、因離異原因辦理主體變更的，需借款人及抵押物承受人(原配偶)親自到場辦理，如不能到場辦理，必須提供公證書委托辦理。法院判決或裁定離婚，抵押物承受人自愿承接還款義務且具備中心認可的還款能力，原借款人不予配合辦理借款主體變更手續(xù)的，抵押物承受人須持法院協(xié)助執(zhí)行通知書及生效裁判文書，申請辦理借款主體變更手續(xù)。

　　3、因死亡原因辦理主體變更的，財產(chǎn)繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。

　　4、抵押物承受人不具備市管理中心認可的還款能力的，可追加連帶責任擔保人，擔保人簽署《不可撤銷擔保書》。擔保人既可為自然人，也可為具有擔保資質的法人機構;擔保人為自然人的，原則上應為住房公積金繳存職工。

　　二、辦理場所

　　受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。

　　三、辦理要件

　　1、因借款人離異發(fā)生借款主體變更辦理要件：

　　(1)申請人身份證原件、復印件;

　　(2)離婚證、離婚協(xié)議或法院民事調解書、裁判文書;

　　(3)《借款合同》;

　　(4)房產(chǎn)證原件、復印件(尚未辦理房產(chǎn)證的需提供辦理房產(chǎn)證相關材料);

　　(5)變更后借款人收入證明;

　　(6)變更后借款人公積金聯(lián)名卡。

　　(7)市管理中心要求提供的其他證明或材料。

　　2、因借款人死亡發(fā)生借款主體變更辦理要件：

　　(1)抵押物承受人身份證原件、復印件;

　　(2)借款人死亡證明原件、復印件;

　　(3)財產(chǎn)繼承公證書原件、復印件;

　　(4)變更后借款人收入證明;

　　(5)《借款合同》;

　　(6)變更后借款人公積金聯(lián)名卡;

　　(7)市管理中心要求提供的其他證明或材料。

　　四、辦理流程

　　申請→受理→變更抵押登記→審核→審批

　　1、申請

　　借款人離異、死亡，抵押物權屬發(fā)生轉移，原則上應一次結清貸款業(yè)務，抵押物承受人確實無力一次性結清貸款，抵押物承受人提出借款主體變更申請。借款主體變更，原借款人及配偶曾申請支取劃付業(yè)務的，需先注銷此項業(yè)務，再提出主體變更申請。

　　2、受理

　　申請人提交變更材料，簽訂《借款合同主體變更申請審批表》、《借款合同變更協(xié)議》，填寫《房地產(chǎn)登記申請書》，如抵押權證審定的抵押權人非市管理中心，需到相應的受托銀行辦理簽章手續(xù)。

　　3、抵押登記變更

　　申請人與市管理中心工作人員約定時間，一同到抵押登記部門辦理抵押登記變更手續(xù)。

　　4、審核、審批

　　取得抵押登記變更材料后，通知申請人辦理還款卡變更手續(xù)，打印未來還款明細，審核審批后，變更后的借款人按合同約定還款。

　　五、辦理時限

　　符合借款主體變更條件，受理當日約定一同赴抵押登記部門辦理抵押登記變更手續(xù)的時間;取得變更后的抵押權證三個工作日內(nèi)辦結。

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