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　　隨著公積金貸款新政的出臺，許多中介二手房掛牌價上漲，想換房的人群明顯感到政策的熱度。但是在換房人群中，有三種情況是無法使用公積金貸款。

　　1、公積金貸款尚未結(jié)清

　　公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，如果首套房尚在還貸中，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款，再用公積金貸款買房。

　　2、首套房人均面積超標

　　盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付，然而對面積的認定標準卻未放開。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，如果現(xiàn)有的住房面積達100平米以上，顯然已經(jīng)超過了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。

　　3、提取公積金記錄疊加

　　在限購未放開的背景下，以家庭為單位只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房將被停貸。如果在首套房之后因為其他原因，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄，與第一次貸款買房的記錄疊加，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn)，而且正常按月繳納公積金，可以用配偶的名義貸款買房。

　　綜上所述，如果您想通過公積金貸款買房，又恰好是以上三種情況的某一種，就要提早了解相關(guān)政策和解決方法，早作打算。

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