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　　公積金貸款是目前住房貸款中，比較常見也是運(yùn)用得比較廣泛的一種貸款方式。轉(zhuǎn)公積金貸款通常有2種形式，一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，二是組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　一、申請轉(zhuǎn)公積金貸款要滿足以下這些條件

　　除應(yīng)符合《個貸辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定外，申請轉(zhuǎn)公積金貸款還要滿足以下條件：

　　1、原來所辦理商業(yè)貸款的銀行同意借款人提前全部還款。

　　2、轉(zhuǎn)公積金貸款只能是申請純公積金貸款。

　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的新借款人與原商貸的借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶。

　　4、組轉(zhuǎn)公貸款的原公積金貸款與新公積金貸款的借款人人數(shù)合計(jì)不得超過兩人。

　　5、轉(zhuǎn)公積金貸款對應(yīng)的原商貸記錄不計(jì)入公積金貸款的住房套數(shù);組轉(zhuǎn)公貸款的住房套數(shù)按辦理組合貸款時認(rèn)定的住房套數(shù)確定。

　　6、轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋應(yīng)取得房屋所有權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證，以下簡稱房屋產(chǎn)權(quán)證)，并能辦理抵押手續(xù)。

　　7、商轉(zhuǎn)公貸款涉及的房屋應(yīng)提供中心招標(biāo)確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，評估報告正本由中心保管。

　　8、商轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押的房屋所在地辦事處申請辦理;組轉(zhuǎn)公貸款，借款人應(yīng)在辦理原組合貸款的辦事處申請辦理。

　　9、借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的：借款人提供的用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)與原抵押房屋坐落于同一區(qū)域(市內(nèi)四區(qū)與高新園區(qū)視為同一區(qū)域);借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還原商貸，并在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放之日起三個月內(nèi)，將相關(guān)材料(已解除抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行提前結(jié)清貸款證明等原件及復(fù)印件)提交中心審核。

　　10、借款人選擇先還后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：經(jīng)借款人申請、中心審核通過后，方可辦理提前償還原商貸的相關(guān)手續(xù);借款人應(yīng)在中心出具《個人住房公積金貸款審批表》之日起三個月內(nèi)完成提前償還原商貸及解除原抵押房屋抵押登記的相關(guān)手續(xù)。借款人持《個人住房公積金貸款審批表》及其他相關(guān)材料到中心受理辦事處辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的后續(xù)手續(xù)。超過三個月的，原申請審批手續(xù)作廢。

　　11、借款人選擇順位抵押方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的：該房屋所屬區(qū)域的房地產(chǎn)登記管理部門可以此種方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款銀行同意與中心合作，并已與中心簽署《轉(zhuǎn)住房公積金貸款順位抵押合作協(xié)議》;借款人申請，中心審核通過，且中心抵押權(quán)登記手續(xù)辦妥后，中心將公積金貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行名下指定賬戶。借款人應(yīng)保證轉(zhuǎn)公積金貸款資金全額用于提前償還商業(yè)貸款，并在還清商業(yè)貸款后約定期限內(nèi)完成原商業(yè)貸款抵押注銷手續(xù)。

　　二、轉(zhuǎn)公積金貸款按照借款人提供的抵押擔(dān)保類型分為三種方式

　　1、借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸(以下簡稱先抵后貸);

　　2、借款人經(jīng)中心審核同意，自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋(以下簡稱原抵押房屋)用于轉(zhuǎn)公積金貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，抵頂自籌資金(以下簡稱先還后貸);

　　3、借款人不結(jié)清商業(yè)住房貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還其商業(yè)住房貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押(以下簡稱順位抵押)。

　　注意：商轉(zhuǎn)公貸款可選擇上述任意一種方式辦理，組轉(zhuǎn)公貸款只能選擇后兩種方式辦理。

　　三、商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過原商貸剩余的借款本金

　　按照操作規(guī)程規(guī)定，轉(zhuǎn)公積金貸款額度除應(yīng)符合《個貸辦法》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定外，還應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　1、商轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值及抵押房屋評估價值較低者的60%。

　　2、組轉(zhuǎn)公貸款的額度不得超過原商貸剩余的借款本金，且不得超過按照貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額;借款人實(shí)際可享受的轉(zhuǎn)公積金貸款額度不足以全額償還原商貸本息的，需自籌資金補(bǔ)足。

　　3、借款人選擇先抵后貸方式辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，若房地產(chǎn)管理部門允許辦理并經(jīng)中心審核，借款人、抵押人可在轉(zhuǎn)公積金貸款發(fā)放后三個月內(nèi)申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押房屋，不需另行評估。

　　4、借款人申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;或借款人選擇先抵后貸方式辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，申請將用于抵押的自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房變更為原抵押住房，在還清商貸并解除抵押后，如發(fā)生以下影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為，中心不予辦理轉(zhuǎn)公積金貸款或不予辦理抵押物變更：使用原抵押房屋辦理落戶;變更原抵押房屋所有權(quán)人;對原抵押房屋設(shè)定其他抵押;原抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封;其他影響中心抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。借款人或抵押人違反本操作規(guī)程相關(guān)規(guī)定，中心有權(quán)單方面宣布《個人住房抵押借款合同》項(xiàng)下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部借款本息或要求抵押人承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任;尚未發(fā)放貸款的，不再發(fā)放。

　　想要辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的房奴不妨可以仔細(xì)了解下相關(guān)的條件和細(xì)則，看看自己是否符合辦理的條件。

了解詳情請咨詢: 4001118900