無憂保住房公積金早報：近日出臺了《烏魯木齊個人住房公積金自然人保證貸款實施辦法》和《烏魯木齊個人住房公積金聯保貸款實施辦法》,進一步拓寬個人住房公積金貸款擔保方式,向市民提供更多擔保方式。

　　個人住房公積金聯保貸款擔保方式為其他繳存住房公積金的職工以其名下同等數額公積金做擔保的住房公積金貸款,要求聯合擔保人不超過5人,且聯保期間不能使用所擔保的住房公積金金額。如,繳存職工需要貸款30萬元,他找到3名聯合擔保人,每人將自己名下10萬元住房公積金用作擔保。在聯保期間,這3名聯保人不能使用各自所擔保的10萬元住房公積金金額,但其余的金額可以使用,可以支取或還房貸。此前,聯保貸款政策規(guī)定聯合擔保人既不能使用住房公積金,也不能申請貸款。

　　據了解,以前烏市住房公積金繳存職工在辦理貸款時,由專門的擔保公司進行擔保,職工向擔保公司支付一定的服務費。去年年初,根據國家相關部門要求,我區(qū)取消了擔保服務收費。受此政策影響,烏魯木齊市停止受理擔保公司公積金貸款擔保業(yè)務,意味今后繳存職工貸款買房,需要自己找合適的擔保方式完成貸款。

　　自然人擔保貸款的擔保方式為兩名自然人保證的住房公積金貸款,兩名自然人為保證人,保證方式為連帶責任保證。要求所購房為烏魯木齊轄區(qū)內,且不具備辦理預抵押登記或抵押登記的住房,最高貸款額度25萬元。同時,保證人需要具備征信良好、與借款人為非夫妻關系、在烏魯木齊住房公積金管理中心繳存住房公積金的在職職工、近3年連續(xù)繳存住房公積金、至少有1名為行政事業(yè)單位或國有企業(yè)職工等條件。自然人擔保貸款類似個人信用貸款,不需要房產抵押。

　　此次烏魯木齊住房公積金管理中心出臺的新政策,進一步擴寬了個人住房公積金貸款渠道。

　　目前,繳存職工在申請住房公積金貸款時,共有4種擔保方式可選擇,除了自然人保證、公積金聯保擔保方式外,其余兩種分別是:如果房地產開發(fā)企業(yè)與公積金管理中心有合作的,可由房地產開發(fā)企業(yè)擔保為購房者提供公積金貸款;房地產開發(fā)單位不予擔保的,購房者也可用本市其他房產作為抵押申請公積金貸款,用于抵押擔保的房產必須是本市全款付清、有房產證,而且修建年代須在30年內的。產權可以是自己的,也可以是父母或者親戚朋友的,抵押房產經過評估后進行抵押,之后才能完成公積金貸款。

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