無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：

　　1、問(wèn)：軍人申請(qǐng)住房公積金貸款所包含的購(gòu)房類型是什么？

　　答：軍人住房公積金貸款購(gòu)房類型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置住房）。

　　2、問(wèn)：軍人申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么？

　　答：①具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件。

　?、谒?gòu)住房為家庭首套住房。

　?、坌庞脿顩r良好。

　?、苡胁坏陀趪?guó)家規(guī)定比例的首付款資金。

　?、菁彝ゾ哂袃斶€貸款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期還款。

　?、弈軌虬淬y行規(guī)定方式提供貸款擔(dān)保。

　　⑦夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款。

　　3、問(wèn)：軍人填報(bào)住房公積金貸款申請(qǐng)表時(shí)要注意什么？

　　答：①向開(kāi)發(fā)商和貸款協(xié)作銀行了解貸款要求，選取與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行。

　?、诓樵冎袊?guó)人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，如存在不良記錄，及時(shí)與相關(guān)銀行溝通。

　?、鄣卿浵到y(tǒng)，自行查詢貸款限額、計(jì)算貸款本息、下載申請(qǐng)表

　?、軠?zhǔn)確填報(bào)個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

　　4、問(wèn)：軍人住房公積金貸款額度和期限是多少？

　　答：軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理。借款人貸款限額，按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元；購(gòu)房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過(guò)40萬(wàn)元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。比如北京地區(qū)，最高可以申請(qǐng)120萬(wàn)元。具體貸款金額，由銀行根據(jù)借款人所購(gòu)房總價(jià)款、還款能力和資信程度等因素綜合確定。對(duì)于公積金貸款額度仍不能滿足借款人需求的，目前軍委機(jī)關(guān)已與協(xié)作銀行協(xié)商開(kāi)通軍人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

　　軍人住房公積金貸款期限設(shè)定為20年，且貸款期限和借款人年齡之和不能超過(guò)65年。另外，在還貸過(guò)程中不能延期。

　　5、問(wèn)：個(gè)人可選擇的還款方式主要有什么類型？應(yīng)該如何選擇？

　　答：目前可供選擇的軍人住房公積金貸款償還方式有兩種。

　　第一種是等額本息還款。顧名思義，就是每個(gè)月償還本息之和是固定的。

　　第二種是等額本金還款。也就是說(shuō)，每個(gè)月償還本金是固定的，但利息會(huì)隨著本金的減少而逐月遞減，月還款本息之和也是逐月遞減的。比如申請(qǐng)貸款金額40萬(wàn)，期限20年（240個(gè)月），年利率為3.25%。如果采用等額本息還款方式，月還款額約為2268元，20年所還總利息約為14.45萬(wàn)元；而采用等額本金還款方式，第一個(gè)月還的最多，要還2750元，此后逐月遞減，最后一個(gè)月還款不到1700元，20年所還總利息約為13.05萬(wàn)元。

　　個(gè)人選擇何種還款方式，可根據(jù)自己的實(shí)際情況確定。如果一開(kāi)始個(gè)人具備較強(qiáng)的還款能力，同時(shí)又想減輕后期還款壓力，那么更適合選擇等額本金還款方式；如果預(yù)期月收入比較穩(wěn)定，那么更適合選擇等額本息還款方式。

　　6、問(wèn)：何為貸款擔(dān)保？

　　答：按照規(guī)定，貸款一般以借款人所購(gòu)房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押擔(dān)保。如果購(gòu)買(mǎi)的是一手房，開(kāi)發(fā)商和銀行一般都簽有按揭貸款協(xié)議；如果購(gòu)買(mǎi)期房，貸款人所購(gòu)住房不能辦理抵押擔(dān)保，須由開(kāi)發(fā)商或者地方擔(dān)保中心提供一個(gè)階段性擔(dān)保，等貸款人拿到房本后，就可以到房管所辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；如果貸款人購(gòu)買(mǎi)的是二手房，銀行一般要求貸款人必須先辦理抵押手續(xù)，才能辦理貸款。當(dāng)然，如果你購(gòu)買(mǎi)的是軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房或者安置住房，由于房屋本身不具備抵押擔(dān)保條件，所以個(gè)人要根據(jù)家庭實(shí)際情況，選擇協(xié)作銀行認(rèn)可的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押、家庭以外第三方不動(dòng)產(chǎn)抵押，以及其他自然人或法人保證等方式擔(dān)保。目前，部分地區(qū)協(xié)作銀行對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)軍產(chǎn)住房的軍人住房公積金貸款，已采取了信用貸款模式，不需再辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)。具體可向當(dāng)?shù)貐f(xié)作銀行咨詢。

　　7、問(wèn)：軍人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)向所在單位提供哪些材料？

　　答：①借款人及其配偶居民身份證和婚姻狀況證明。

　?、诮杩钊思芭渑脊ぷ鲉挝怀鼍叩淖》壳闆r證明。

　　③擬購(gòu)住房的相關(guān)材料。

　?、芗彝ソ?jīng)濟(jì)收入情況證明。

　?、萜渌嘘P(guān)材料。如果申請(qǐng)人未婚，則不需要出具配偶相關(guān)材料。

　　8、問(wèn)：在去銀行辦理貸款時(shí)，需要攜帶的材料主要有哪些？

　　答：①《軍人住房公積金貸款資格批準(zhǔn)書(shū)》。

　?、谏矸葑C明，包括本人及配偶的身份證、戶口本。

　?、刍橐鲫P(guān)系證明。

　　④收入證明。

　?、葙?gòu)房協(xié)議或者購(gòu)房合同。

　　⑥購(gòu)房首付款收據(jù)。

　?、呓栌浛ā８鶕?jù)各個(gè)銀行的要求來(lái)辦理，如果貸款人沒(méi)有協(xié)作銀行的借記卡，就需要重新辦卡，以便按期往卡上存錢(qián)還款。

　?、嗨?gòu)二手房的房屋評(píng)估報(bào)告，由銀行認(rèn)可的評(píng)估公司出具。

　　9、問(wèn)：如出現(xiàn)逾期未還款的情況如何處理？

　　答：未按時(shí)償還貸款本息的，逾期部分由銀行按照規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息；逾期超過(guò)協(xié)作銀行規(guī)定時(shí)限仍不能償還貸款本息的，由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，或者向保證人追償。

　　10、問(wèn)：軍人在退役時(shí)為什么要強(qiáng)制使用住房補(bǔ)貼和住房公積金提前還貸？

　　答：政策規(guī)定，借款人退出現(xiàn)役辦理住房補(bǔ)貼和住房公積金結(jié)算時(shí)，其所在單位財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)》，將其住房補(bǔ)貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行，用于償還貸款本息。主要考慮，軍人退出現(xiàn)役時(shí)支取住房補(bǔ)貼和公積金的主要用途就是保障軍人住房消費(fèi)，此外，軍人退役后，仍可繼續(xù)享受公積金貸款優(yōu)惠政策，也會(huì)繼續(xù)占用軍隊(duì)住房公積金歸集資金。用個(gè)人的住房補(bǔ)貼和公積金提前還貸，可以更好地發(fā)揮住房公積金互助共濟(jì)作用，加快貸款資金周轉(zhuǎn)，惠及更多官兵。

　　軍人公積金貸款流程

　?。ㄒ唬﹤€(gè)人向部隊(duì)申請(qǐng)住房公積金資格流程

　　1、個(gè)人上報(bào)申請(qǐng)（貸款人通過(guò)貸款查詢系統(tǒng)，下載并申報(bào)申請(qǐng)版）

　　2、單位審核上報(bào)（各單位審核后，于當(dāng)月15日前上報(bào)）

　　3、上級(jí)審核資格（上級(jí)業(yè)務(wù)部門(mén)于當(dāng)月底前完成審批）

　　4、獲得貸款批準(zhǔn)（提出申請(qǐng)的第二個(gè)月1日后，貸款人到財(cái)務(wù)部門(mén)打印貸款資格批準(zhǔn)書(shū)）

　　5、簽訂還款授權(quán)書(shū)（貸款人與財(cái)務(wù)部門(mén)簽訂委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)）

　?。ǘ﹤€(gè)人向協(xié)作銀行申請(qǐng)住房公積金貸款流程

　　1、申請(qǐng)銀行貸款（取得貸款子個(gè)人員于3個(gè)月內(nèi)攜帶貸款資格批準(zhǔn)書(shū)和有關(guān)資料到銀行辦理申請(qǐng)）

　　2、銀行審批材料（銀行對(duì)申請(qǐng)人還款能力和資信情況進(jìn)行審查）

　　3、簽訂貸款合同（銀行審批通過(guò)后與借貸人簽訂接待和擔(dān)保合同）

　　4、銀行發(fā)放貸款（協(xié)作銀行按合同發(fā)放貸款）

　　5、按期償還貸款（接待人按照合同約定按期償還貸款）

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