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　　2014年年初，房屋信貸市場就傳出了從緊的信號。昨日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》，從1月1日起，個(gè)人首次公積金貸款結(jié)清滿5年后方可再次申請，而第三套房暫停公積金貸款。

　　中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心在《通知》中首先明確了貸款額度的確定原則。 住房公積金個(gè)人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個(gè)人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時(shí)間、配偶繳存情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定，個(gè)人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。

　　其次，在公積金貸款的使用申請上，規(guī)定職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請住房公積金個(gè)人貸款。職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)以購房合同的網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)，購房合同網(wǎng)上簽約時(shí)間為2014年1月1日（含）以后的，均按新規(guī)執(zhí)行。

　　據(jù)了解，目前北京公積金的貸款上限是80萬元，信用特別好的申請人，最高可上浮至104萬元。換句話說，使用國管公積金的申請人，今后可能很難再上浮到104萬元。而對于三套貸款，此前就已暫停。

　　“年初國管公積金管理中心即從嚴(yán)貸款，與去年國管公積金貸款額度的過度釋放不無關(guān)系?！眰€(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊指出，去年國管公積金貸款整體外放較多，甚至透支了2014年的部分信貸額度，使得公積金管理中心不得不以“貼息”的形式進(jìn)行放貸。

　　分析

　　各地公積金中心不太可能跟進(jìn)

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊告訴，根據(jù)監(jiān)測，由于在購房市場中使用國管公積金貸款的人群只占到了公積金貸款人群的18%，所以此次政策調(diào)整的影響范圍不會太大。

　　“從目前看，新政調(diào)整主要影響兩類購房人：在途申請者和二套房購買者?！眳顷恢赋觯捎诖舜握呦掳l(fā)較為突然，且從2014年1月1日起開始執(zhí)行，一部分已經(jīng)申請了國管公積金貸款的購房人可能會受影響。另外，首次貸款結(jié)清5年后方可再次使用的規(guī)定，將給二次置業(yè)的購房人造成較大限制。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭分析，從全國范圍看，各地公積金管理中心跟進(jìn)出臺此類政策的可能性不大。（趙瑩瑩）

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