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　　首貸結(jié)清 再貸須等5年

　　額度最高80萬元 不受理第三套住房貸款

　　自2014年元旦起，職工首次使用“國管公積金”個人貸款結(jié)清滿5年后，方可再次申請住房公積金個人貸款。

　　中央國家機關(guān)住房資金管理中心官方網(wǎng)站本周發(fā)布《關(guān)于加強中央國家機關(guān)住房公積金個人貸款差別化管理的通知》（以下簡稱“通知”）?！锻ㄖ芬?guī)定，職工購買第三套住房的，國管公積金中心不予受理貸款申請。

　　新政１

　　首次貸款結(jié)清 再貸須等5年

　　《通知》規(guī)定，職工首次住房公積金個人貸款結(jié)清滿5年后，方可按規(guī)定再次申請住房公積金個人貸款。

　　解讀：此前，國管公積金并無貸款結(jié)清后五年的限制?！爸灰銐蛸Y格，提交申請能批的下來就能貸。”某大型中介門店負(fù)責(zé)人畢先生說。

　　今天上午，國管公積金中心工作人員表示，首次貸款結(jié)清以還款時間為準(zhǔn)，“比如你原定時間30年還完，可你用了20年就還完的話。你得第25年才能再次申請貸款?！?/p>

　　新政２　不受理三套房貸款

　　職工購買第三套住房的，不予受理貸款申請。

　　解讀：關(guān)于第三套住房的貸款，工作人員解釋，“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)提取，因購房提取兩次以上也不可以。”實際上，這條規(guī)定在此之前已被“默認(rèn)”執(zhí)行。

　　“不論是國管公積金、市管公積金還是銀行，第三套住房都不予貸款。”畢先生向介紹，第三套房均以認(rèn)房認(rèn)貸核定。

　　新政３　個貸額度最高80萬

　　《通知》規(guī)定，住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內(nèi)，以住房公積金個人賬戶余額為基礎(chǔ)，結(jié)合貸款成數(shù)、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調(diào)節(jié)系數(shù)等因素綜合確定。

　　解讀：今天上午，從多家房產(chǎn)中介和銀行核實了解到，公積金貸款金額與借款人公積金繳存比例、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積相關(guān)，目前北京市住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，但最終貸款金額以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)。

　　分析　保剛需防腐敗　“國管”逐步收緊

　　國管公積金指中央國家機關(guān)及在京單位等的在職職工繳存的長期住房儲備金。央企的“天價住房公積金”一直備受詬病。

　　2013年4月起，國管公積金開始執(zhí)行個貸差別化政策。2013年12月下旬，有媒體曝出，繼繳存額設(shè)上限后，部分央企住房公積金提取額設(shè)定3760元的上限。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，這一系列規(guī)定的出臺可以看出，國管公積金的總體方向仍然是保剛需，讓公積金回歸保障住房需求的初衷，也有利于防止腐敗的滋生。 ( 易朵 仝璇)

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