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　　北京自住型商品房應(yīng)該向上海共有產(chǎn)權(quán)房看齊，相比而言，上海的方式尋租空間更小，公平而高效。

　　北京首個搖號自住型商品房網(wǎng)站通道爆棚，說明需求者多、性價比高。目前北京申請經(jīng)適房、限價房輪候家庭約有13萬戶，具有購房資格的家庭遠(yuǎn)超此數(shù)。如果未來放開戶籍限制，需求更加爆棚。

　　自住型商品房仍留有太大的尋租空間。 自住型商品房5年后可以入市，政府允許購買者獲得資產(chǎn)溢價。陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖的計算，“以一套同區(qū)位的商品住宅和自住型商品房為例，普通商品房的起始售價為1萬元/平方米，那么自住型商品房的售價僅為7000元/平方米。假設(shè)5年后兩種住房的售價都為12000元/平方米，那么普通商品房在5年后上市交易的話，每平方米可獲利2000元。如果不是唯一一套住房，還需要繳納20%的差額個稅，每平方米能獲利1600元。而自住型商品房5年后可上市，扣除30%上繳財政的收益，每平方米可收益3500元。”

　　只要有高額溢價就有大量尋租。按照北京《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》第六款，購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。如果免除其他所得稅等，只征收30％的土地差價，自住房價格越低差價越小。參照經(jīng)濟適用房非常不公平，購買者可以享受低價，可以享受低稅，還可以享受資產(chǎn)增值收益，擺明了是刺激大家一起去分食大餐。

　　經(jīng)濟適用房覆轍在前，之所以出現(xiàn)大量尋租就是溢價太高，而國內(nèi)的信用控制系統(tǒng)又跟不上，現(xiàn)在居然通過自住型商品房的方式，再放7萬套，讓600多萬個家庭中的7萬個家庭獲益。而其他購買商品房的人，則成為托底房地產(chǎn)價格的冤大頭。

　　目前北京有經(jīng)適房、兩限房、公租房、商品房，再加上自住型商品房，種類已經(jīng)十分混亂。以往的經(jīng)適房也好，單限房也好，都出現(xiàn)過各種尋租現(xiàn)象。之所以如此混亂，就是因為理論不切實際的想法，不接地氣，對信用過于樂觀，想給低收入階層公租房，想給夾心層房地產(chǎn)增值的資本利得，如果制定政策者了解情況，那就不得不讓人懷疑向購買者放水究竟是為什么？

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