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　　臨近年底，提前還貸的話題再度引發(fā)熱議，據(jù)歷年的經(jīng)驗(yàn)顯示，每年年底之前，銀行的房貸還款必然迎來(lái)小高峰。今年依然不例外，已經(jīng)有多家銀行向證實(shí)，最近咨詢還款以及預(yù)約還款的客戶明顯增加。走訪成都多家銀行，了解了相關(guān)情況。

　　提前還款需要事先預(yù)約

　　從多家銀行了解到，“早還貸款早踏實(shí)”、“無(wú)貸一身輕”是不少購(gòu)房者近期最真實(shí)的想法，最近就有不少市民正著手將資金匯集，準(zhǔn)備辦理提前還貸。

　　某國(guó)有銀行工作人員告訴，每年年底之前還款的客戶增加，多數(shù)的原因就是“手中有錢(qián)”了，“因?yàn)槟杲K獎(jiǎng)和存款到期等因素，不少市民手頭顯得相對(duì)‘寬?！?，很多人會(huì)選擇將一部分的收入提前還房貸。”“臨近年末，想要提前還房貸的朋友可以隨時(shí)去銀行還款了”！這是前段時(shí)間網(wǎng)上所流行的傳言。通過(guò)多家銀行了解到，事實(shí)并非如此?！叭绻?gòu)房者確定是要還款的，需要提前向我們銀行預(yù)約。”據(jù)成都某商業(yè)銀行工作人員介紹，目前提前還款并不像網(wǎng)上流傳的那樣隨時(shí)可以還款，而是需要事先跟銀行預(yù)約。

　　從多家銀行的工作人員那里也得到了相類(lèi)似的答案，而且有部分銀行對(duì)提前還貸甚至需要提前一個(gè)月預(yù)約。不僅如此，在額度方面，各家銀行也有所不同：有些對(duì)額度沒(méi)有要求，有些最低1萬(wàn)元；有些則要求最低5萬(wàn)元。

　　另外，大多數(shù)銀行都有提前還貸鎖定期，一般在一年以后客戶才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。首次還貸后，有部分銀行要求間隔一年以上才能再次還貸?！百?gòu)房者如果選擇提前還貸，還是要將這些問(wèn)題提前了解清楚再辦理。”上述商業(yè)銀行工作人員建議。

　　專家提醒還需綜合考慮

　　在采訪中發(fā)現(xiàn)，多家銀行目前對(duì)市民“提前還貸”表示支持與鼓勵(lì)?！艾F(xiàn)在各家銀行都比較鼓勵(lì)提前還貸，尤其是季末加年末。”上述國(guó)有銀行工作人員坦言，“今年銀行的信貸規(guī)模都十分緊張，有客戶提前還貸可緩解銀行的放款壓力?！?/p>

　　但有專業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者決定還房貸前，首先要考慮兩個(gè)問(wèn)題，第一，能否找到投資收益率超過(guò)房貸利率的投資品；第二，一段時(shí)間來(lái)是否還有借錢(qián)的需求，畢竟借貸的利率通常要高于房貸。如果以上兩個(gè)問(wèn)題都是肯定的答案，那么還是建議不要著急提前還貸。

　　此外，目前等額本息和等額本金是購(gòu)房者在貸款時(shí)選擇的兩大還款方式，一般來(lái)說(shuō)，相同貸款年限，等額本金法比等額本息法支付的利息要少?！笆欠裉崆斑€貸購(gòu)房者還需要理性分析，并根據(jù)自身情況來(lái)決定。”某銀行理財(cái)師分析指出，對(duì)于辦理等額本息歸還貸款的市民，如果還款已經(jīng)進(jìn)入中后期，此時(shí)提前還款，償還的更多是本金，能夠節(jié)省的利息有限；如果是辦理等額本金還款，并且還款期已經(jīng)達(dá)到接近一半的貸款人，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效地節(jié)省利息；如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒(méi)有必要用一筆較大數(shù)額的資金進(jìn)行提前還款。

　　而對(duì)于使用公積金貸款和優(yōu)惠利率貸款的市民，上述理財(cái)師認(rèn)為，大可不必提早還貸，因?yàn)檫@樣的優(yōu)惠利率甚至低于存款利率，購(gòu)房者把用于提前還貸的資金存入銀行的收益就要比利息高?！暗?，處于還款初期的借款人提前還貸是比較劃算的，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的?！?/p>

　　該理財(cái)師還表示，對(duì)于手上還有其他更好的理財(cái)或投資項(xiàng)目的購(gòu)房者，如果投資收益明顯高于貸款利率，那么更沒(méi)有必要選擇提前還貸?！耙虼速?gòu)房者提前還貸要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆百J款都能省錢(qián)?！?/p>

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