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　　近日，省城孫先生很郁悶，簽了商品房預售協(xié)議不久，就接到開發(fā)商通知：不能公積金貸款了。開發(fā)商突如其來的改變讓他陷入兩難境地：要么退房，要么商貸。開發(fā)商這種做法是否合理？公積金貸款政策又有了變化？近日，做了深入調(diào)查。

　　本報 喻雯 實習生 劉嬌 陳淑毓

　　個人經(jīng)歷>>　去年底交定金時可公貸，隔了仨月說不行了

　　近日，孫先生向反映了買房的郁悶事。孫先生現(xiàn)在住十里河路，考慮到孩子上學，去年9月打算買一套學區(qū)房。經(jīng)過一番考察，去年12月1日在奧體中路附近看中一套房，房子面積124.6平方米，總房款128萬多元。緊接著，他與開發(fā)商簽訂了《商品房預售協(xié)議》。根據(jù)協(xié)議約定，孫先生在2013年12月4日前交納30萬定金。

　　考慮到二套房首付要交六成，為了減輕購房壓力，孫先生決定使用公積金貸款50萬元。交了錢，就在他等著繼續(xù)辦理剩下的買房手續(xù)時，今年3月4日，孫先生突然接到置業(yè)顧問的電話：公積金政策調(diào)整，沒有封頂?shù)姆孔硬荒苻k理公積金貸款?！八麄円笪以?月15日到售樓中心辦理商業(yè)貸款，如果不愿意走商貸，開發(fā)商可以退回定金，但不承擔違約責任?！睂O先生感到很不合理，交定金的時候置業(yè)顧問承諾的可以公積金貸款，為何說變就變？

　　孫先生算了一筆賬，如果走商貸，他每月將多還款600多塊錢。按30年貸款期限，30年就要多還大約23萬元，還款壓力很大?！斑@些損失誰來補償？”

　　開發(fā)商>>　政策調(diào)整屬不可抗力，只能商貸或是退款

　　簽了協(xié)議，為何時隔三個多月，公積金就突然不能貸款了？

　　7日上午，來到項目銷售中心。對于業(yè)主提出的問題，售樓處工作人員說，這是政策調(diào)整，屬于不可抗力?！澳昵笆浅兄Z可以公積金貸款，但是2014年新政策實施，就只能給封頂?shù)臉欠哭k理，我們也沒有辦法?！爆F(xiàn)場一置業(yè)顧問說，現(xiàn)在的解決途徑除了退款、商貸之外，也可以商量著調(diào)換已經(jīng)封頂?shù)姆孔?，但可能性較小?！叭绻麡I(yè)主堅持要用公積金，可以等房子封頂，可是需要補齊封頂后的市場房價差?！爆F(xiàn)場另一工作人員說。

　　公積金管理中心>>　去年10月1日政策正式實施

　　公積金貸款政策有無調(diào)整？是怎樣調(diào)整的？開發(fā)商所說是否準確？

　　7日，濟南住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，按照中國人民銀行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知(銀發(fā)【2003】121號)第四條明確規(guī)定，商業(yè)銀行只能對購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。這是在此前有關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上做了更為嚴格規(guī)范的要求。“之前濟南在對新建商品房的貸款政策上，沒有嚴格按照國家的要求來實行。貸款政策相對寬松?！痹撠撠熑苏f，之前新建高層建筑只要實現(xiàn)三分之二以上樓層封頂，就可貸款。但去年10月份開始，濟南對新建高層建筑提出嚴格的要求：必須封頂才能辦理公積金貸款。

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