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　　天住領(lǐng)寓長租公寓每周為住戶提供專業(yè)免費(fèi)保潔服務(wù)。（張磊攝）

　　天津市某品牌長租公寓整潔內(nèi)景。（張磊攝）

　　天津市某品牌長租公寓整潔內(nèi)景。（張磊攝）

　　天津市某品牌長租公寓整潔內(nèi)景。（張磊攝）

　　今年天津市《政府工作報(bào)告》提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控“下半場”轉(zhuǎn)向“租購并舉”，住房租賃成為樓市發(fā)展新方向。去年，全國多達(dá)250多條房產(chǎn)調(diào)控政策在110多個(gè)城市頒布，伴隨限購政策和租房鼓勵(lì)政策在各地密集出臺，租房市場迎來迅速升溫。去年以來，天津持續(xù)加大對住房租賃市場的培育和扶持力度，在市場供給、土地出讓等方面出臺政策扶持，一路亮起“綠燈”。

　　當(dāng)前，天津住房租賃市場現(xiàn)狀如何？隨著政策紅利落地，各路房企資本密集布局，今年天津租房市場發(fā)展方向以及政策突破路在何方？近期，本報(bào)進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　多點(diǎn)發(fā)力加速

　　推進(jìn)“租購并舉”

　　近年來，房地產(chǎn)市場從增量為主逐步過渡到存量為主，由原來購買為主逐步進(jìn)入到租購并舉。天津人口凈流入量大，住房租賃需求旺盛，租房市場呈現(xiàn)蓄勢待發(fā)的態(tài)勢。日前,從市國土房管局了解到，2017年天津加快培育和發(fā)展住房租賃市場，全市新增長期租賃住房2.5萬套、130萬平方米，租賃市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。截至目前，全市住房租賃市場總規(guī)模為50余萬套、3800萬平方米，約為2017年全市新建商品住房和存量住房買賣成交總面積的1.8倍，租賃住房已成為市民解決居住問題的重要方式。

　　為加快建立租購并舉的住房制度，自去年以來，天津市連續(xù)出臺多項(xiàng)政策法規(guī)，加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　去年6月，市政府出臺《天津市人民政府關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，明確了全市發(fā)展住房租賃市場的指導(dǎo)思想、到2020年發(fā)展目標(biāo)、工作舉措等，為培育和發(fā)展天津市住房租賃市場奠定了政策基礎(chǔ)。4個(gè)月后，天津市國土房管局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和住房租賃企業(yè)備案管理有關(guān)問題的通知》，在全國率先將住房租賃企業(yè)納入了房地產(chǎn)主管部門備案管理范圍，對住房租賃企業(yè)實(shí)行設(shè)立備案、變更備案、注銷備案管理，這有利于加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管服務(wù)，促進(jìn)全市住房租賃市場規(guī)范健康發(fā)展。

　　在保障供地方面，市國土房管局積極開展多樣化供地模式創(chuàng)新，增加租賃住房用地有效供給。去年天津在新出讓住宅用地中，通過“限地價(jià)競自持租賃住房”方式，共在29個(gè)住宅用地項(xiàng)目中，新增自持租賃住房55萬平方米，約可建設(shè)租賃住房1.1萬套。企業(yè)自持租賃住房期限與出讓土地使用期限一致，租賃住房持有期間不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

　　同時(shí)，一些全國知名品牌住房租賃企業(yè)也開始在天津布局，包括利用存量房源改造為集中式租賃住房的萬科泊寓、龍湖冠寓、天住領(lǐng)寓等和開展分散式房源托管業(yè)務(wù)的我愛我家相寓、蛋殼公寓、青春界等，這些專業(yè)化住房租賃企業(yè)提供的房源受到租房群體的普遍歡迎。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出要大力發(fā)展長期租賃，上述機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)運(yùn)營的租賃房源是天津未來長期租賃發(fā)展的主要方式之一。

　　租賃住房項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)發(fā)展離不開金融科技支持。據(jù)了解，由建設(shè)銀行天津分行搭建的CCB建融家園住房租賃服務(wù)平臺本月正式上線，推出各類房源4000余套，上線房源均經(jīng)過核驗(yàn)，確保真實(shí)可靠。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今后由政府進(jìn)行房源監(jiān)管的專業(yè)住房租賃平臺還將陸續(xù)推出，天津房屋租賃市場發(fā)展將更加規(guī)范。目前，建設(shè)銀行天津分行、中國銀行天津分行以及天津市融資租賃企業(yè)等金融機(jī)構(gòu)均根據(jù)自身優(yōu)勢提出了支持天津住房租賃市場發(fā)展的金融舉措，進(jìn)一步滿足住房租賃市場各主體的資金需求。

　　除了金融支持外，近日，天津公安部門針對引進(jìn)人才出臺的“租房落戶”政策也引發(fā)廣泛關(guān)注，即符合引進(jìn)人才條件的可以將戶籍遷入租房地所在的社區(qū)。對廣大租房族來說,租房除了有傳統(tǒng)觀念上那種不安定感外，更重要的在于教育、戶籍等公共服務(wù)很多與房子綁在了一起。此次，天津市這項(xiàng)新政出臺后，將進(jìn)一步推動(dòng)以社區(qū)戶籍為切入點(diǎn)為租房群眾提供更多配套公共服務(wù)。

　　隨著這些培育和發(fā)展住房租賃市場的政策、舉措陸續(xù)推出，目前天津正在形成以供地方式多樣、供應(yīng)主體多元、供需銜接精準(zhǔn)、權(quán)益保障有力、金融支持充分為鮮明特征的住房租賃市場“天津模式”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部專門編發(fā)《天津市積極培育和發(fā)展住房租賃市場》簡報(bào)，發(fā)至國家9部委及各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），向全國住建系統(tǒng)推廣天津經(jīng)驗(yàn)。

　　長租公寓風(fēng)生水起 天津“試水”集中式住房租賃試點(diǎn)

　　住房租賃這個(gè)曾被房企“棄如敝屣”的微利行業(yè)，在政策東風(fēng)下宛若新生。隨著“租房住”逐漸成為一種新的可接受的生活方式，長租公寓吸引了資本的目光，成為一個(gè)看得見的風(fēng)口，都市白領(lǐng)一族也成為最早一批“嘗鮮者”。

　　在海河中游國泰橋旁，棉三創(chuàng)意街區(qū)是一片醒目的磚紅色建筑群，其中最高的一座樓在頂層有四個(gè)白色大字“天住領(lǐng)寓”。

　　劉倩利是地道天津人，她在天住領(lǐng)寓20層租下了一個(gè)大單間。“這里離我上班的地方很近，房間設(shè)計(jì)風(fēng)格和齊全的生活配套都很滿意，管理也很安全。”她說：“我們公寓里的鄰居有的從單身到結(jié)婚一直都住在這?！?/p>

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，在這里租房的年輕人超過一半都是天津人。他們?yōu)槭裁磿x擇在這樣的長租公寓項(xiàng)目居?。?/p>

　　在劉倩利看來，長租公寓可以滿足新就業(yè)大學(xué)生、都市白領(lǐng)、異地就業(yè)人員、一般家庭等各類群體的居住需求?！拔腋改讣译x這并不遠(yuǎn)，現(xiàn)在不少‘90后’工作后都希望能有一個(gè)自己獨(dú)立的生活空間，而且我現(xiàn)在正在創(chuàng)業(yè)，有時(shí)候難免加班熬夜，自己出來住也省得父母天天看著擔(dān)心?！眲①焕嬖V，公寓的租客以青年人為主，她對當(dāng)前居住環(huán)境和生活狀態(tài)都很滿意：“我在朋友圈曬我租的房子，有不少朋友打聽，也想來住呢?！?/p>

　　在住到這里前，劉倩利也曾租住過普通二手房，但看到長租公寓漂亮的設(shè)計(jì)風(fēng)格和酒店式的管家服務(wù)，一下子就打動(dòng)了她?！拔液軡M意這里的環(huán)境和安全保障，樓下前臺24小時(shí)有人，確保了租戶安全，每周還提供一次專業(yè)免費(fèi)保潔，住著放心又省心。旁邊普通小區(qū)雖然月租可能稍低，但加上物業(yè)費(fèi)、寬帶費(fèi)等，算在一起總成本其實(shí)差不多?！?/p>

　　天住領(lǐng)寓是天津市住宅集團(tuán)旗下的青年長租公寓品牌，也是天津本土公司注冊的第一個(gè)長租公寓品牌。這類集中式住房租賃項(xiàng)目，由住房租賃企業(yè)利用自有房產(chǎn)、或通過市場收購或長期租賃整幢房屋，統(tǒng)一裝修配置家具家電后通過市場對外出租。

　　“我們的客戶群主要是40歲以下的年輕群體，有一定消費(fèi)實(shí)力，對生活品質(zhì)有較高要求，也有一定的社交愿望?！碧旖蜃≌瘓F(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司董事長吳鵬告訴：“這里的戶型建筑面積在35—114平方米之間，月租金價(jià)格在1600—4800元不等，自去年9月10日正式開張納客以來，到12月底入住率已達(dá)到60%?！?/p>

　　長租公寓風(fēng)生水起，但盈利仍是難題。吳鵬坦言，天住領(lǐng)寓定位于精品青年公寓，運(yùn)營壓力非常大，尤其項(xiàng)目所在地目前交通出行方面算不上便利，開業(yè)短短幾個(gè)月能達(dá)到目前的入住率已經(jīng)超出了預(yù)期?！?018年我們的目標(biāo)是把重資產(chǎn)持有和輕資產(chǎn)運(yùn)營相結(jié)合，把獨(dú)立運(yùn)營和戰(zhàn)略合作相結(jié)合，通過把品牌效應(yīng)做大，盡快擴(kuò)大規(guī)模?！眳蛆i說：“今年我們將打造天住領(lǐng)寓品牌租賃住房運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營模式標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制的目的，努力儲備公寓3000間，到2020年在市內(nèi)六區(qū)每個(gè)區(qū)都要建立天住領(lǐng)寓連鎖店?！?/p>

　　據(jù)了解，除了天住領(lǐng)寓外，目前還有萬科泊寓、世聯(lián)行紅璞公寓、龍湖冠寓等十余家品牌公寓公司已經(jīng)在天津開展住房租賃業(yè)務(wù)。由于房源穩(wěn)定可靠，又有大企業(yè)提供的規(guī)范管理和諸如免費(fèi)WIFI、免費(fèi)定期室內(nèi)保潔、免費(fèi)書吧、私人影院、APP預(yù)約上門理發(fā)、送餐等個(gè)性化定制服務(wù)，且租金與周邊租房市場租金基本持平，各項(xiàng)目一經(jīng)上市，即受到租客特別是新就業(yè)大學(xué)生、新市民等群體的普遍歡迎。據(jù)統(tǒng)計(jì)，加上往年建設(shè)的濱海新區(qū)藍(lán)白領(lǐng)公寓，目前全市集中式住房租賃房源總量已達(dá)到2.9萬套、185萬平方米。

　　傳統(tǒng)中介搶奪風(fēng)口 分散式托管公寓挖掘存量潛力

　　除了新興“集中式”長租公寓，在租房市場，通過傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)租房的人群仍占多數(shù)，隨著“80后”、“90后”成為房屋交易和房屋租賃市場的主力，傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)也在思考如何借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展“分散式”托管公寓，站上長租公寓市場的風(fēng)口。

　　早在2012年，長租公寓市場剛剛萌芽，一些傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)看到這一市場潛力，就開始為客戶提供帶裝修、家具家電的品質(zhì)租賃房源。這類分散式住房租賃房源，通過個(gè)人與專業(yè)化住房租賃企業(yè)簽訂長期托管合同，向市場提供規(guī)范、穩(wěn)定的長期租賃房源，出租期間由住房租賃企業(yè)對房屋實(shí)行統(tǒng)一管理。

　　2015年7月，天津市本土中介機(jī)構(gòu)金樂家集團(tuán)設(shè)立分散托管業(yè)務(wù)子公司──天津市青春界資產(chǎn)管理有限公司，率先開展房屋資產(chǎn)管理及長租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展。目前其在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)等管理房間規(guī)模已達(dá)到2700余間、8.1萬平方米，包括公寓、精裝產(chǎn)品等，預(yù)計(jì)到今年年底實(shí)現(xiàn)托管規(guī)模10000間。

　　2015年12月，我愛我家公司旗下分散式公寓品牌“相寓”宣布進(jìn)入天津，將其創(chuàng)新的租賃模式及一系列產(chǎn)品的深層次服務(wù)帶給天津地區(qū)的租客及業(yè)主。經(jīng)過幾年發(fā)展，目前相寓已成為天津地區(qū)經(jīng)營房屋量最大的分散式公寓品牌，在管房屋量達(dá)到1萬余套。

　　“長租公寓出現(xiàn)之前的租房市場，一頭聯(lián)系著房東，一頭服務(wù)著租客，彼此之間信息不對稱、溝通成本高昂，導(dǎo)致雙方很難同時(shí)滿意。房東方面會面臨著租客不固定、租房中間斷檔、不能實(shí)現(xiàn)房租最大化的難題，更不用說物品損壞之類的情況時(shí)有發(fā)生。而在租客方面，則面臨著難以用合適的價(jià)格找到滿意的房源、隨時(shí)可能被二房東忽悠的風(fēng)險(xiǎn)，使租房行為成為彼此的難題?！碧旖蛭覑畚壹蚁嘣⑹聵I(yè)部總經(jīng)理張亮對表示，長租公寓的出現(xiàn)，使這些問題不再折磨雙方?！皬淖饪偷慕嵌瓤?，長租公寓的管理和服務(wù)，比原先的租房省心、安心，租客也不用擔(dān)心房東隨意漲租或是提前收回房屋；而房東方面，在一次性將房子交由專業(yè)中介機(jī)構(gòu)打理之后，月月得到租金，也免去了和租客之間可能產(chǎn)生的爭議?！?/p>

　　近年來像相寓這樣新型租賃平臺發(fā)展迅速，目前相寓已實(shí)現(xiàn)在全國的13個(gè)城市管理租賃房源25萬套約50萬間的運(yùn)營規(guī)模?！敖衲辏L租公寓這個(gè)行業(yè)會很‘熱鬧’，隨著各大品牌企業(yè)進(jìn)入，市場競爭激烈。今后服務(wù)運(yùn)營能力的高低將在很大程度上體現(xiàn)長租公寓的品質(zhì)和生命力，這就需要更加細(xì)化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及高效的管理流程去支持。”天津我愛我家副總經(jīng)理孟波表示：“今年我們預(yù)期天津租賃市場將呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的走勢，因此計(jì)劃通過提升管理和服務(wù)，讓更多普租業(yè)主了解和接受長期托管服務(wù)，到2018年年底前相寓在天津的整租房屋套數(shù)爭取達(dá)到30000套。”

　　2018天津租房市場展望

　　四方面政策

　　或?qū)⒂行峦黄?/p>

　　在租房市場迅速擴(kuò)容的整體發(fā)展趨勢下，今年天津培育和發(fā)展住房租賃將在哪些方面尋求突破？還會出臺哪些具體的鼓勵(lì)政策？

　　采訪了市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人。據(jù)介紹，2018年，天津培育住房租賃市場將緊緊圍繞推動(dòng)天津市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展這一目標(biāo)，進(jìn)一步完善住房租賃市場“天津模式”，加快建立租購并舉住房制度，更好服務(wù)京津冀協(xié)同發(fā)展，更好支持天津市“一基地三區(qū)”建設(shè)，更好保障智能科技產(chǎn)業(yè)人才安居，更好實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。為此，天津市將從四方面發(fā)力培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，全市今年計(jì)劃新增長期租賃住房2.8萬套、190萬平方米。

　　今年，天津市將繼續(xù)加大新建租賃住房用地供應(yīng)，優(yōu)化項(xiàng)目布局，配建自持租賃住房和純租賃住房項(xiàng)目重點(diǎn)建設(shè)在中心城區(qū)等人口密集區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)及交通便利的地鐵、公交站點(diǎn)周邊等租賃住房需求集中區(qū)域，促進(jìn)供需平衡；訂單式租賃住房重點(diǎn)建設(shè)在智能高科技園區(qū)、濱海新區(qū)國家軍民融合創(chuàng)新示范區(qū)、中歐先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園等高端就業(yè)密集區(qū)域，以需定建，精準(zhǔn)對接引進(jìn)的先進(jìn)制造業(yè)、智能科技產(chǎn)業(yè)等企業(yè)單位，注重提高租賃住房服務(wù)品質(zhì)，充分滿足人才多元化居住需求，促進(jìn)職住平衡。

　　引導(dǎo)專業(yè)化住房租賃企業(yè)通過收購、長期租賃、改造等多種形式，利用存量房屋，開展集中化、規(guī)?；L期住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵(lì)個(gè)人將自有住房提供給專業(yè)化住房租賃企業(yè)，并與其簽訂合同，建立長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。通過提高住房補(bǔ)貼額度、擴(kuò)大住房補(bǔ)貼受益面、擴(kuò)大出租人補(bǔ)貼范圍等措施鼓勵(lì)中低收入住房困難家庭市場租房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持租賃住房批量提供給區(qū)政府或區(qū)政府委托的公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)并面向符合住房保障條件家庭出租，也可直接出租給住房保障家庭。

　　保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

　　今年，天津市將為租房群體提供積分落戶、子女入學(xué)、醫(yī)療衛(wèi)生等基本公共服務(wù)，保障租房群體權(quán)益。修訂住房租賃合同示范文本，進(jìn)一步規(guī)范租賃雙方權(quán)利義務(wù)，依法保護(hù)租賃雙方特別是承租人合法權(quán)益。改革住房租賃合同線下簽訂、現(xiàn)場備案方式，實(shí)行住房租賃合同網(wǎng)上簽訂、網(wǎng)上備案，為住房租賃交易提供高效、便捷、規(guī)范的服務(wù)保障。

　　支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

　　市國土房管局表示，今年將全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)，引導(dǎo)相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，積極對接國內(nèi)大型專業(yè)化住房租賃企業(yè)和服務(wù)平臺，鼓勵(lì)其在天津市拓展住房租賃業(yè)務(wù)，加快企業(yè)匯聚，增強(qiáng)天津市住房租賃產(chǎn)業(yè)核心競爭力。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新住房租賃金融支持模式，研發(fā)金融產(chǎn)品，為住房租賃企業(yè)提供全周期金融支持和資產(chǎn)證券化等產(chǎn)品服務(wù)促進(jìn)企業(yè)發(fā)展。

　　加快構(gòu)建住房租賃“服務(wù)+監(jiān)管”一體化信息平臺。

　　充分運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能與住房租賃發(fā)展深度融合，打造“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃”的新模式，按照“1+N”（一個(gè)監(jiān)管平臺+N家住房租賃互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)平臺）的思路打造天津市住房租賃“服務(wù)+監(jiān)管”一體化信息平臺。及時(shí)公布住房租賃市場主體“紅名單”“黑名單”，形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制。逐步推動(dòng)平臺與公積金提取、居住證申領(lǐng)、積分落戶等其他部門系統(tǒng)互聯(lián)互通，形成服務(wù)租房群體的閉環(huán)回路，為租房群體一站式辦理相關(guān)業(yè)務(wù)提供便捷。（陳璠 張磊）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。