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　　商報濟南消息（張陽陽）5月第1周，濟南二手房住宅掛牌均價出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，5月第1周（4.28-5.4），濟南二手房住宅掛牌均價為10441元/平方米，環(huán)比上周的10557元/平方米，下跌116元/平方米，跌幅為1.10%。

　　整體來看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價四跌兩漲，呈現(xiàn)跌多漲少的狀態(tài)。住宅掛牌均價上漲的區(qū)縣有高新區(qū)和歷城區(qū)，歷城區(qū)上周住宅掛牌均價漲幅最高，為0.46%，掛牌均價為9254元/平方米；高新區(qū)掛牌均價為9241元/平方米，環(huán)比漲幅為0.35%。值得注意的是，高新和歷城兩區(qū)的住宅掛牌均價目前處于基本持平狀態(tài)。

　　同時住宅掛牌均價下跌的區(qū)縣有歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)。上周歷下區(qū)二手房住宅掛牌均價環(huán)比下跌1.33%，掛牌均價為12661元/平方米。槐蔭區(qū)環(huán)比下跌0.48%，掛牌均價為8753元/平方米。市中區(qū)掛牌均價為10948元/平方米，環(huán)比跌幅為0.09%；天橋區(qū)掛牌均價為8728元/平方米，環(huán)比跌幅為0.02%。

　　從搜房網(wǎng)近段時間發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)來看，濟南市二手房均價雖然在四月中旬和五月初出現(xiàn)小幅下降，但依然沒能阻止二手房價持續(xù)上漲的趨勢，數(shù)據(jù)顯示，三月末濟南市二手房均價為10347元/平方米，相比現(xiàn)在的10441元/平方米低了94元/平方米。同比來看，2013年5月濟南市二手房（住宅）掛牌均價為9298元/平方米，近一年的時間上漲了1143元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示，五一小長假，全國樓市普遍遇冷，54個城市總成交同比下滑32.5%，濟南二手房市場表現(xiàn)較為平淡。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，日趨收緊的銀行信貸政策，加上公積金貸款門檻提高，已購房者的心理造成影響并導(dǎo)致觀望情緒加重，買方市場并不樂觀。加上新房開發(fā)商迫于資金回籠和銷售壓力，平價開盤、打折促銷等“以價換量”現(xiàn)象增多，這給二手房市場造成一定壓力，業(yè)主紛紛調(diào)低住宅掛牌均價促成交易。如果沒有利好政策出臺，濟南二手房市場將維持相對平穩(wěn)態(tài)勢，“紅五月”或許會成色不足。

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