無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　銀行貸款利率上浮，貸款額度緊張?jiān)偌由腺J款周期增長(zhǎng)，種種不利因素疊加，讓?shí)u城的二手房市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)兩極分化。一方面，總價(jià)低、交易成本低的中小戶型房源搶手，成為市場(chǎng)成交的主要支撐；另一方面，大戶型房源滯銷，開始打開了降價(jià)通道。

　　大戶型二手房年內(nèi)首降

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份青島中小戶型二手房漲幅收窄，而90平方米以上的二手房?jī)r(jià)格開始下降。數(shù)據(jù)顯示，90平方米及以下的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲5.1%；90平方米到144平方米的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.4%；144平方米以上的價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.2%。這是年內(nèi)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)首次出現(xiàn)下降。

　　“統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)取的是一個(gè)樣本的平均數(shù)，市場(chǎng)上真正的價(jià)格波動(dòng)幅度還要大一些?！被莅偌也粍?dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)，嶗山區(qū)、市南區(qū)前海一線的大戶型房源，議價(jià)空間開始增大，部分急于出手的房東，甚至可以接受10%以上的議價(jià)空間。

　　“另一方面，由于今年6月份不動(dòng)產(chǎn)要統(tǒng)一登記，加上房產(chǎn)稅呼聲越來(lái)越高，島城大戶型房源開始增多?！鼻鄭u鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說(shuō)，受此影響，大戶型房源降價(jià)，可能還剛剛開始。

　　總價(jià)七八十萬(wàn)元房最受歡迎

　　從去年以來(lái)，中小戶型房源一直處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，今年依舊延續(xù)著這樣的市場(chǎng)行情。

　　“現(xiàn)在貸款利率偏高，二手房銀行貸款的額度也趨于緊張，公積金貸款出現(xiàn)流動(dòng)性趨緊的情況，總價(jià)高的房源非常難賣?！被莅偌也粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的唐瑞周說(shuō)，更不用說(shuō)動(dòng)輒兩三百萬(wàn)元的大戶型房源了。

　　來(lái)自青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)、惠百家不動(dòng)產(chǎn)、科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介的成交統(tǒng)計(jì)顯示，從截至目前的成交情況來(lái)看，總價(jià)在七八十萬(wàn)元的房源賣得最好。“戶型小，房源滿5年 ，這類房源因?yàn)榭們r(jià)低、交易成本低，市場(chǎng)成交活躍，幾乎占據(jù)目前簽單量八成以上的比例?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)。

　　以戶型滿5年的房源為例，僅營(yíng)業(yè)稅環(huán)節(jié)，由于滿5年的房源免征5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以一套80萬(wàn)元的房源為例，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省4.4萬(wàn)元?！案∩胶髤^(qū)域、大福源周邊、辛家莊區(qū)域、老團(tuán)島以及李村商圈，這類房源多，成交非?；钴S?！鼻鄭u鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部的殷天逸說(shuō)。

　　市場(chǎng)全面回暖遙遙無(wú)期

　　盡管已經(jīng)到了4月下旬，二手房市場(chǎng)的全面回暖似乎還遙遙無(wú)期。青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市二手房共簽約649套；而截至4月20日，全市二手房簽約1557套，與上月同期基本持平。市北區(qū)依舊是成交最活躍的區(qū)域，成交占比六成以上。

　　“市場(chǎng)大環(huán)境依然低迷，回暖還需時(shí)間?！倍瓡苑逭f(shuō)，從新增房客源情況來(lái)看，當(dāng)前新增房客源量基本穩(wěn)定，但成交周期明顯拉長(zhǎng)，客戶對(duì)市場(chǎng)降溫預(yù)期較大。“從近幾周的市場(chǎng)成交情況來(lái)看，成交呈明顯的波動(dòng)性?！鼻鄭u鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部的殷天逸說(shuō)，一方面，影響市場(chǎng)交易的宏觀政策一直處在收緊狀態(tài)，尤其是信貸市場(chǎng)，近半年以來(lái)，利率攀升，銀行批貸難度加大，大量剛需入市受到抑制，成交量持續(xù)處于低位；另一方面，全國(guó)市場(chǎng)環(huán)境較為低迷，局部降價(jià)現(xiàn)象逐漸由高庫(kù)存城市向供需矛盾依然明顯的城市傳導(dǎo)，買房者降價(jià)預(yù)期范圍擴(kuò)大，觀望升級(jí)。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從中長(zhǎng)期看，市場(chǎng)的階段性回暖還會(huì)出現(xiàn)，但距全面回暖還有較長(zhǎng)的時(shí)間。

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