無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　“降價(jià)了”、“打折了”，今年以來(lái)有關(guān)樓市降價(jià)促銷(xiāo)的消息不斷見(jiàn)諸報(bào)端。不過(guò)這一幕對(duì)于經(jīng)常關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)似曾相識(shí)：2011年樓市就上演過(guò)一回假摔，讓那些想買(mǎi)房的人恨得牙根到現(xiàn)在都疼。盡管當(dāng)時(shí)“限購(gòu)”擴(kuò)容懸而未決，但是多地樓盤(pán)高調(diào)打折促銷(xiāo)的手段不過(guò)是令購(gòu)房者空歡喜的一場(chǎng)“假摔”而已。與兩年前樓市的假摔不同，今年以來(lái)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)都出現(xiàn)不同程度的下跌，特別是在號(hào)稱(chēng)樓市“小陽(yáng)春”的3月份，杭州、福州、常州，乃至北京、上海等眾多城市的樓市都出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況：3月份中下旬，杭州樓市多個(gè)樓盤(pán)降價(jià)，部分樓盤(pán)降幅幅度達(dá)10%至20%。而杭州并不是個(gè)例，武漢、福州、常州等地第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)都不盡如人意。甚至于北上廣深的樓盤(pán)價(jià)格也有不同程度的降價(jià)促銷(xiāo)。樓市降價(jià)潮再起，不過(guò)，與兩年前樓市的假摔不同，今年樓市的降價(jià)促銷(xiāo)是實(shí)實(shí)在在的真跌，房?jī)r(jià)為何從假摔變成真跌？

　　一是調(diào)控政策作用顯現(xiàn)。盡管對(duì)于現(xiàn)行的房地產(chǎn)調(diào)控政策有諸多爭(zhēng)議，但是限購(gòu)和限貸這兩項(xiàng)政策對(duì)于遏制房?jī)r(jià)的畸形上漲還是功不可沒(méi)。特別是限貸，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端的信貸都嗷嗷待哺。今年3月份以來(lái)，多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。房貸利率持續(xù)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“失血”現(xiàn)象愈演愈烈。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。信貸政策收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，開(kāi)發(fā)商為了不讓資金鏈斷裂，只能是降價(jià)促銷(xiāo)，有的還需壯士斷腕――清盤(pán)還貸。

　　二是房地產(chǎn)投資增速下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示：2014年1月份至3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15339億元，同比名義增長(zhǎng)16.8%，增速比1月份至2月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資10530億元，增長(zhǎng)16.8%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.7%。1月份至3月份國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速?gòu)娜ツ?2月份已開(kāi)始表現(xiàn)下降趨勢(shì)，今年1月份至2月份房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)增速為19.3%，而1月份至3月份急劇下滑至16.8%，跌幅擴(kuò)大。初步測(cè)算，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資增速下滑一方面表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，另一方面就是房企面對(duì)投資增速下滑必須抱團(tuán)取暖。資金面緊張和市場(chǎng)行情低迷，迫使房企不得不將業(yè)務(wù)重心放在去庫(kù)存化和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)上，而對(duì)于后續(xù)的投資開(kāi)發(fā)只好抱謹(jǐn)慎觀望的態(tài)度。

　　三是反腐風(fēng)暴引發(fā)樓市降價(jià)潮。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石表示，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，最大的調(diào)控就是反腐。作為業(yè)界大佬，王石此言一出大有石破天驚的感覺(jué)。的確，許多腐敗案件都與房子相關(guān)，有的官員擁有幾十套甚至上百套的房子。反腐不只是針對(duì)高端樓盤(pán)，更重要的是它的“擠出”效應(yīng)：反腐敗以來(lái)，二手房市場(chǎng)的房源的顯著增長(zhǎng)不能說(shuō)跟反腐敗沒(méi)有關(guān)系。

　　當(dāng)然，今年多地樓市房?jī)r(jià)下跌還有其他一些因素，重要的是上述三個(gè)方面使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的生態(tài)環(huán)境悄然變化：政府、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者等市場(chǎng)參與各方都在積極回歸自己本來(lái)的位置，一個(gè)相對(duì)理性、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)初露端倪。多地房地產(chǎn)市場(chǎng)降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象，是否是房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，筆者認(rèn)為現(xiàn)在下這一結(jié)論為時(shí)過(guò)早。其實(shí)，房?jī)r(jià)的高低只是一個(gè)現(xiàn)象，市場(chǎng)的波動(dòng)也屬正常。房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正“拐點(diǎn)”在于：這個(gè)市場(chǎng)如何從畸形投機(jī)轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇浴⒔】蛋l(fā)展。畢竟無(wú)論你我，大家都需要它。

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