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　　4月16日，濟(jì)南市國(guó)土局在3月份掛牌出讓的9宗土地中，七宗底價(jià)成交，兩宗流拍，成交面積約242畝，成交總價(jià)10.9億元，這是2014年4月份以來(lái)的第一次土地成交。

　　4月16日，濟(jì)南7宗土地底價(jià)成交

　　4月16日，濟(jì)南市國(guó)土局在3月份掛牌出讓的9宗土地中，七宗底價(jià)成交，兩宗流拍，成交面積約242畝，成交總價(jià)10.9億元，這是2014年4月份以來(lái)的第一次土地成交。

　　其中，2014-G013、014宗地位于長(zhǎng)清區(qū)大柿子園村，上述兩宗土地流拍。

　　2014-G015宗地位于長(zhǎng)清區(qū)玉符街南側(cè)B地塊，面積117351平方米，居住用地，山東銀豐大融置業(yè)有限公司以28164萬(wàn)元的價(jià)格摘得。2014-G016宗地位于槐蔭區(qū)陽(yáng)光新路西側(cè)、建新路北側(cè)，面積33665平方米，為居住用地，產(chǎn)權(quán)60年，濟(jì)南陽(yáng)光壹佰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17977萬(wàn)元的底價(jià)摘得。2014-G017宗地位于經(jīng)七緯四路斜馬路口，50.2平方米，商服用地，產(chǎn)權(quán)24年，濟(jì)南濼非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以30.873萬(wàn)元價(jià)格摘得。2014-G018宗地位于天橋區(qū)二環(huán)北路北側(cè)，面積74722平方米，濟(jì)南旺地置業(yè)有限公司以33742萬(wàn)元的價(jià)格摘得，預(yù)計(jì)將建設(shè)建筑面積約35萬(wàn)平方米的住宅。2014-G019宗地位于歷下區(qū)旅游路以南，面積8852平方米，為產(chǎn)權(quán)62年的居住用地，山東長(zhǎng)安建設(shè)物業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司以2926萬(wàn)元摘得。2014-G020宗地位于歷城區(qū)華龍路南側(cè)、華陽(yáng)路西側(cè)，面積24141平方米，濟(jì)南泉景隆悅置業(yè)有限公司以18105萬(wàn)元的價(jià)格摘得。2014-G021宗地位于歷城區(qū)烈士山東路東側(cè)，面積19743平方米，山東泉世界置業(yè)有限公司以8145萬(wàn)元的底價(jià)摘得。

　　查看2014年1月份到4月中旬濟(jì)南土地市場(chǎng)的拍賣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，共有37宗土地底價(jià)成交，5宗土地競(jìng)拍成交，2宗土地流拍，底價(jià)成交成為主流趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p弱。

　　加之4月15日濟(jì)南市公布一季度商品房相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，一季度濟(jì)南市區(qū)新建商品房網(wǎng)簽21817套170.77萬(wàn)平方米，同比下降12.97%，環(huán)比下降38.58%。均價(jià)8540.3元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，環(huán)比增長(zhǎng)9.72%。一季度濟(jì)南市區(qū)二手房買賣成交登記7531套，成交面積55.45萬(wàn)平方米，比去年四季度環(huán)比下降19.4%、21.2%，同比下降15.5%、19.6%。

　　與此同時(shí)，15日，國(guó)土資源部在被北京發(fā)布第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，報(bào)告指出，2014年第一季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)上漲出現(xiàn)放緩跡象，城市間的市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步明顯。

　　16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)公布一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況顯示，1-3月份，全國(guó)商品房銷售面積20111萬(wàn)平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份擴(kuò)大3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　分析認(rèn)為，新房與二手房成交量下降的原因一是信貸收緊，銀行多恢復(fù)基準(zhǔn)利率房貸，甚至房貸利率上浮。公積金貸款限制條件增多，放款周期變長(zhǎng)。二是春節(jié)過(guò)后杭州等地出現(xiàn)樓市降價(jià)風(fēng)波，加重市場(chǎng)觀望情緒，觀望情緒使購(gòu)房者出手更加謹(jǐn)慎。

　　3月份，濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。4月份，不少開(kāi)發(fā)商推出諸多措施，免費(fèi)看房車、墊首付、送裝修基金、每日特價(jià)房等營(yíng)銷方式充滿市場(chǎng)。本周末，齊魯春季房展會(huì)即將舉辦，省城樓市表現(xiàn)或有升溫。

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