無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　財(cái)經(jīng)5月12日消息（ 李靜）今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)寒冬。去年占銷(xiāo)售面積95%的二三線城市成交量整體下滑，一直領(lǐng)漲的一線城市也未能幸免，北京五一期間二手房成交量?jī)H31套，上海出現(xiàn)了高端樓盤(pán)7.2折甩賣(mài)。4月以來(lái)，按耐不住的地方政府紛紛出手，繼南寧、無(wú)錫、安徽銅陵之后，鄭州也欲舉起救市大旗，至此，救市城市已增加至6個(gè)。

　　地方救市效果有限

　　鄭州近日發(fā)布的《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。

　　不過(guò)，借款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　值得注意的是，政策不只為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。救市政策各地不盡相同，然而“購(gòu)房貸款可獲政策性擔(dān)?！笔鞘状纬霈F(xiàn)。

　　但在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái)，這個(gè)政策并沒(méi)有很大的新意。個(gè)人申請(qǐng)住房貸款，銀行如果需要提供擔(dān)保，各地都有擔(dān)保機(jī)構(gòu)，而且很多是半事業(yè)單位性質(zhì)的市、區(qū)政府下屬的擔(dān)保公司，現(xiàn)在的政策不過(guò)是表明支持力度加大。

　　安徽銅陵政策出臺(tái)后，財(cái)經(jīng)評(píng)論人吳其倫即指出，“繼南寧之后，銅陵也救市了，且力度要比南寧大許多，或許接下來(lái)，還有一些愚蠢的地方官會(huì)作出救市的決策。筆者以為，不作死就不會(huì)死，救市之后，將死得更快。首先，救市的本質(zhì)不是救市場(chǎng)，而是救地產(chǎn)商，將激化社會(huì)矛盾；其次，救市將令地產(chǎn)商死扛甚至上漲房?jī)r(jià)，難以激發(fā)有效需求。”

　　據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，一位在全國(guó)多地有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商直言，“房?jī)r(jià)還沒(méi)怎么跌，地方政府比我們還著急。既然會(huì)救市，干嗎要降價(jià)？扛一陣就過(guò)去了。”

杭州一家房企高層也表示，限購(gòu)松綁的預(yù)期，在某種程度上打亂了該企業(yè)原本想以價(jià)換量的節(jié)奏。

　　然而，地方政府長(zhǎng)期以來(lái)依賴(lài)土地財(cái)政的習(xí)慣短期內(nèi)仍難以改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題似乎已經(jīng)從“救不救”演變成了“如何救”。據(jù)了解，在一些地方政府明確發(fā)文“救市”的同時(shí)，還有地方政府并未發(fā)文，但以窗口指導(dǎo)的形式對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整?！熬仁小奔扔忻餍迼５?，又有暗度陳倉(cāng)。

　　但在銀行信貸不放松，個(gè)人住房按揭貸款的政策不變動(dòng)的背景下，地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁，卻無(wú)法為需求提供有效的購(gòu)買(mǎi)力。樓市究竟能否重啟，銀行站在哪邊是關(guān)鍵。

　　銀行政策幾無(wú)變化

　　“商業(yè)銀行現(xiàn)在考慮的不是有沒(méi)有擔(dān)保的問(wèn)題，主要是房貸的利率偏低，銀行賺不到錢(qián)，微利，倒不是擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題”，楊紅旭對(duì)財(cái)經(jīng)說(shuō)，“有沒(méi)有擔(dān)保對(duì)銀行來(lái)說(shuō)并不是很關(guān)鍵”。

　　上周，有消息稱(chēng)北京農(nóng)商行已經(jīng)出現(xiàn)了首套房貸9折優(yōu)惠，而廣東、蘇浙滬等省市的部分城商行房貸利率也從上浮狀態(tài)回歸到基準(zhǔn)利率。揚(yáng)子晚報(bào)聯(lián)系了四大行、部分省市的銀監(jiān)部門(mén)及多家商業(yè)銀行、城商行信貸部門(mén)的有關(guān)負(fù)責(zé)人。得到的回應(yīng)十分一致，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有松動(dòng)，據(jù)說(shuō)還要上浮”“我們沒(méi)有松動(dòng)，我們沒(méi)有折扣”“行里的房貸政策基本沒(méi)有變化，有的分行個(gè)貸還收緊了，除非央行出政策，否則個(gè)貸不會(huì)出現(xiàn)明顯的放松，特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)不明的情況下”。

　　事實(shí)上，雖然部分城商行出現(xiàn)了房貸的微小松動(dòng)，但總體而言，從去年以來(lái)一直持續(xù)的房貸緊張局面并沒(méi)有發(fā)生根本性的變化。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商降價(jià)主要有三方面原因，首先是信貸緊張，其次是庫(kù)存壓力大，三是預(yù)期變了。而信貸是最關(guān)鍵因素，今年就算全面放開(kāi)限購(gòu)，如果信貸依然收緊，市場(chǎng)依然會(huì)降溫。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論人肖磊撰文表示，在抑制投機(jī)投資性住房需求已形成一定共識(shí)的當(dāng)下，地方政府的救市舉措很可能會(huì)令樓市預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　有媒體人稱(chēng)，中國(guó)的房?jī)r(jià)由兩部分組成：內(nèi)在價(jià)值+看漲期權(quán)。目前的看漲期權(quán)已經(jīng)累積了極高的溢價(jià)，未來(lái)關(guān)于樓市的預(yù)期一旦改變，其歸零將是快速且殘酷的，所以政府一定會(huì)救市，但怕的是越救市可能越會(huì)強(qiáng)化逆轉(zhuǎn)的預(yù)期。

　　截至5月11日，2014年4月份以來(lái)，無(wú)錫、南寧、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵以及鄭州先后拋出放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。此外，福州、寧波等多個(gè)二、三線城市都傳出打算救市的傳言，還有消息稱(chēng)佛山市部分區(qū)域松綁限購(gòu)因客觀原因暫緩執(zhí)行。

　　地方政府心急如焚，財(cái)政對(duì)土地依賴(lài)越嚴(yán)重，房地產(chǎn)庫(kù)存越高的地區(qū)政府就越著急，未來(lái)或許還會(huì)有更多城市加入救市大軍。,

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515