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　　財(cái)經(jīng)北京5月11日消息（杜金明 陳蕾）據(jù)《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最牽動(dòng)房地產(chǎn)神經(jīng)的政策面，昨天再次傳來調(diào)整信號：廣東佛山一份試行放寬限購政策的說明在多家網(wǎng)站熱傳，新規(guī)不再要求繳納社保和納稅證明。而就在本周，安徽銅陵放松了公積金貸款限制，寧波放開二套房購買限制。

　　佛山傳言放松限購 樓市政策城市10天7個(gè)

　　此前，被傳政策松動(dòng)的城市還有無錫、南寧、杭州蕭山，天津?yàn)I海，僅僅10天時(shí)間，樓市政策松動(dòng)城市達(dá)到七個(gè)。與以往不同的是，這輪新政潮涉及目標(biāo)非常明確，針對的都是限購、限價(jià)和限貸等限字政策。

　　寧波樓市庫存高企成交慘淡 部分房企5折促銷

　　每平米直降3500元到5500元，讓寧波鄞州區(qū)樓盤-奧克斯盛世締壹城2期著實(shí)火了一把，降價(jià)當(dāng)天，所有熱門戶型幾乎被一搶而空。謝先生當(dāng)天參與了搶購，甚至沒來得及仔細(xì)看戶型和位置，就迫不及待地交了訂金。

　　謝先生：下訂金的時(shí)候沒有仔細(xì)看過，看便宜就隨便認(rèn)購了一套。

　?。耗鼙仍瓉肀阋硕嗌?？

　　謝先生：原來均價(jià)20000左右，現(xiàn)在14000到15000吧。

　　寧波東部新城的一個(gè)樓盤，平層均價(jià)降了近三千元，每平米近兩萬元降到17000多，公寓樓更是直接4.8折促銷。

　　為什么折扣如此之大？可以從寧波的房屋庫存找到答案。寧波新房庫存超過16萬套，按照現(xiàn)在的速度，賣完至少需要三年。中國指數(shù)研究院寧波分院高級分析師李曉蕓說，迫于庫存壓力，一旦政策開口子，開發(fā)商自然馬上降價(jià)，目的就是回籠資金。

　　李曉蕓：今年年后就一下高起來了，可見成交是很低迷。迫于成交低迷、庫存大壓力，開發(fā)商就會(huì)降價(jià)促銷。

　　這種背景下，寧波樓市新政悄然出臺：即使購房者在寧波市某一區(qū)擁有多套房，只要在其他區(qū)沒有房或者只有一套房，還可以繼續(xù)購房。

　　南京樓盤奇葩銷售 立定跳決定優(yōu)惠幅度

　　庫存壓力千鈞，房企促銷方式也層出不窮，除了常規(guī)的打折、送裝修、送家具，各種方式頻頻登場，還出現(xiàn)了不少奇葩促銷。繼續(xù)聽報(bào)道

　　南京一樓盤開發(fā)商開出規(guī)則：買房人通過立定跳遠(yuǎn)可以爭取1000元到10萬元不等優(yōu)惠。

　　這是商鋪一個(gè)活動(dòng)，立定跳遠(yuǎn)，根據(jù)距離給不同優(yōu)惠，兩米左右，一般優(yōu)惠在一萬左右，十萬是將近三米，這個(gè)不是一定要自己來跳，也可以找人來跳。

　?。耗銈儸F(xiàn)在認(rèn)購的人多嗎？

　　置業(yè)顧問：現(xiàn)在將近有300組了。

　　：你們有多少套房子

　　置業(yè)顧問：400多吧。

　　專家：三四線城市拐點(diǎn)已到 地方政府救市無效

　　多地限購政策松綁，開發(fā)商也費(fèi)盡心力。相信不少購房者都在問：樓市的拐點(diǎn)要到了嗎？是大勢所趨還是短期遇冷呢？繼續(xù)來聽報(bào)道：

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉和房產(chǎn)專家韓世同的判斷都是：三四線城市拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

　　張大偉：從這點(diǎn)來說，一二線城市不存在拐點(diǎn)之說。對于三四線來說，拐點(diǎn)房價(jià)從漲變成不漲或者跌，因?yàn)樾枨笪s了，這個(gè)拐點(diǎn)肯定已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　韓世同：在我看來，樓市已經(jīng)開始進(jìn)入到下行的初始階段，事實(shí)上，漲幅回落就是拐點(diǎn)，就是下降，開發(fā)商不要自我安慰。

　　許多地方政府長期依賴土地財(cái)政，財(cái)政收入一半以上都來自土地出讓金。樓市面臨回調(diào)壓力，是促使地方政府松綁的主要原因。

　　政府該救市嗎？韓世同認(rèn)為，過去十年，房價(jià)經(jīng)歷了一波巨幅上漲，現(xiàn)在下降是合理回歸，房地產(chǎn)運(yùn)行處于合理期間，地方政府實(shí)在沒有必要出手救市，因?yàn)橐坏┚仁谐晒?，地產(chǎn)商、投資者會(huì)立即拋售離開市場，地方政府不如讓市場的歸市場。

　　韓世同：樓市下行，實(shí)際上放開限購也沒有用，一刀切過于簡單，雖然信心很重要，但為什么要讓人們改變信心呢？還不如順勢而為。

　　歷經(jīng)“越調(diào)越漲”的尷尬后，樓市積累大量泡沫，泡沫遲早會(huì)破裂，也許現(xiàn)在正是調(diào)整的好時(shí)機(jī)，不如順勢完成經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，降低地方政府對土地財(cái)政的依賴。

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