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　 銀川11月29日消息 11月23日，寧夏住建廳和建行寧夏分行簽署住房租賃金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，這是我區(qū)貫徹落實黨的十九大報告提出的“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”精神，促進寧夏住房租賃發(fā)展采取的一項具體行動，對我區(qū)建立多層次住房供應體系、維護寧夏房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義。11月27日、28日，就此進行了采訪。

　　2020年基本形成健康發(fā)展的住房租賃體系

　　2016年10月31日，自治區(qū)政府辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《意見》），從積極培育市場供應主體等六個方面提出11條舉措，進一步完善住房供應體系，加快培育和發(fā)展全區(qū)住房租賃市場。

　　《意見》提出，到2020年我區(qū)將基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，逐步實現城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

　　《意見》明確，從2016年起全區(qū)各地停止新建公共租賃住房，要將庫存商品住宅作為公共租賃住房房源。同時，我區(qū)將積極引導城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題，職工連續(xù)3個月足額繳存住房公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。這在很大程度上促進了住房租賃消費者群體的壯大，為發(fā)展住房租賃市場提供了有力政策支持。

　　互聯網住房租賃平臺即將上線

　　自治區(qū)住建廳房地產管理處副處長姚富星介紹，培育和發(fā)展住房租賃市場快慢程度除了受政策支持、經濟環(huán)境等因素影響,城市人口凈流入程度也是關鍵因素之一。從我區(qū)城市現有情況來看，銀川市的未來發(fā)展趨勢、房源穩(wěn)定情況和人口凈流入程度相對較好，發(fā)展住房租賃市場的條件優(yōu)于其他地級市。

　　目前，我區(qū)傳統(tǒng)的租房方式主要有兩類：一類是通過門店類的第三方房屋中介線下租賃；另一類是通過互聯網平臺，租賃雙方達成初步意向后，線下進行房屋租賃交易。鑒于有些房子網上圖片與實地看房差距非常大，并且還會出現不法分子冒充房主租房騙錢的情況，因此，如何才能租到好房并長期穩(wěn)定租住、如何才能遇到好租客不會損壞房屋設施、如何才能通過正規(guī)渠道發(fā)布求租信息，成為房屋租賃過程中各方主體頭疼的事。同時，在租賃市場的日常監(jiān)管中，如何有效查處并取締房屋租賃黑中介也成為讓主管部門較為傷神的問題。在此情況下，能有一個信息權威、渠道正規(guī)、監(jiān)管有力的互聯網住房租賃平臺，在當下顯得十分重要。

　　根據此次住建廳與建行寧夏分行簽署的協(xié)議，建行寧夏分行將綜合運用“互聯網+房管+金融”的現代服務理念，授信200億元為寧夏住房租賃市場發(fā)展提供全方位金融支持。住建廳將通過建行寧夏分行搭建的住房租賃平臺，實現租賃企業(yè)監(jiān)管、租賃房源核驗、租賃過程監(jiān)測、租賃服務覆蓋等工作的長效動態(tài)監(jiān)管。

　　“通過這一平臺，將實現對房源的有效確認，為租住者提供真實、準確、合法的房源，并對房屋中介機構實行動態(tài)監(jiān)管?！币Ω恍潜硎?，該平臺能對房屋中介機構進行信用評定，實行黑名單制，一旦中介機構信用評分低，將面臨從該平臺淘汰的風險。

　　目前，該平臺正在與中房、建發(fā)、中海等8家房企進行對接，將企業(yè)房源納入到該平臺中進入租賃市場，預計下月開展實質性合作。據悉，該平臺計劃最長房屋租賃時間為10年，將為年輕人提供更為穩(wěn)定的租房保障，進一步降低他們擁有穩(wěn)定住房的門檻，讓更多群眾實現住有所居。

　　租賃平臺將為房企帶來更多機會

　　對于最早在銀川市將企業(yè)房源整合對外租賃的銀川建發(fā)集團來說，此次住建廳與建行寧夏分行搭建的互聯網住房租賃平臺來得恰逢其時。

　　該集團總裁楊志泰告訴，去年起，該集團成立租賃中心，將建發(fā)大閱城部分公寓作為租賃房對外招租，并拿出一部分房源作為涉外高層人才公寓。一年多來，該集團為租賃公寓配套建設健身房、閱讀室、親子中心等，滿足在此租房群體的生活需求?！半S著住房的多元化發(fā)展和不同年齡人群生活狀態(tài)的改變，住房租賃將發(fā)展成為住房體系中更加重要的角色?！睏钪咎┱f，在住房租賃市場發(fā)展的同時，能提供服務又能提供監(jiān)管、公信力強且能提供資金流的平臺并不多，對于建發(fā)集團來說，租賃平臺的接入將帶來更多價值。

　　正因為看好住房租賃市場的發(fā)展，除了現有的公寓租賃外，上周建發(fā)集團開始將楓林灣小區(qū)部分公寓對外招租，并計劃今后將現有各小區(qū)業(yè)主租房信息進行整合，幫助業(yè)主完成住房租賃交易，促進住房租賃市場發(fā)展。（ 王宇菲）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。