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　　廣州某國(guó)有銀行首套房貸利率由上浮10%下調(diào)至上浮5% 四大行或集體下調(diào)

　　近期，多地出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)情況，昨日，走訪獲悉，廣州房貸市場(chǎng)也有所松動(dòng)，某國(guó)有大行已率先下調(diào)首套房貸利率至上浮5%，本月四大行或?qū)⑼较抡{(diào)。此外，多家股份制銀行仍保持在上浮10%以上。分析認(rèn)為，目前銀行房貸利率調(diào)整幅度并不大，且由于各家銀行額度情況不同，年內(nèi)首套房貸利率想要同步下調(diào)到基準(zhǔn)以下有難度，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。此外，目前地產(chǎn)企業(yè)資金已相當(dāng)吃緊，房貸松動(dòng)僅具有象征意義。

　　調(diào)查：有銀行本月起利率下調(diào) 四大行或同步調(diào)整

　　今年以來，房貸市場(chǎng)持續(xù)緊張，各家銀行房貸利率優(yōu)惠紛紛取消，想要拿到貸款有的甚至要上調(diào)房貸利率才能保證按時(shí)放款。而從本月起，廣州有銀行開始下調(diào)首套房貸利率，其中某國(guó)有大行省分行層面率先將首套房利率上浮10%的水平下調(diào)到上浮5%，“接下來，四大行估計(jì)都會(huì)同步，但是目前在我們分行層面也是指導(dǎo)價(jià)格，不排除各家分支機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)支行的情況有所調(diào)整?！蹦硣?guó)有大行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日接受采訪時(shí)表示，事實(shí)上，省內(nèi)四大行都在利率上有同步調(diào)整的步伐，但目前還是會(huì)在基準(zhǔn)以上，只是上浮幅度沒有此前高。

　　股份制銀行方面，大多數(shù)銀行首套房貸仍保持在上浮10%甚至更高，二套房貸則上浮15%以上，且由于額度松緊不一，部分股份制銀行甚至要求二套房貸上浮30%以上。

　　多地房貸松動(dòng) 大部分仍在基準(zhǔn)以上

　　近日，南寧、杭州、無錫等地被傳限購(gòu)“松綁”，多地也出現(xiàn)了房貸利率松動(dòng)的現(xiàn)象。如深圳、珠海等地房貸利率有松動(dòng)，最高可打9折，其中深圳的匯豐銀行、招商銀行首套房利率最低可打9折。匯豐銀行方面，根據(jù)相關(guān)規(guī)定要求可對(duì)首套房貸貸款150萬元以上客戶給出基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。招行方面，公積金組合貸的客戶首套房貸貸款可打9.8折。

　　目前珠三角多地首套房貸利率還在基準(zhǔn)以上，大部分銀行仍上浮10%左右，但已有銀行從本月起下調(diào)到上浮5%?！?/p>

　　而目前北京地區(qū)首套房貸款利率出現(xiàn)“松動(dòng)”且松動(dòng)幅度較大，其中北京農(nóng)商銀行給出了9折優(yōu)惠。另外，多家銀行的放款時(shí)間加快，年初至少需要1個(gè)月以上的時(shí)間，現(xiàn)在基本在10個(gè)工作日左右，最快的甚至1天放款。

　　但計(jì)算發(fā)現(xiàn)，5%的松動(dòng)對(duì)多則上百萬少則數(shù)十萬元的貸款影響并不小，如按照商業(yè)貸款(等額本息法)貸款100萬元20年計(jì)算，在8.5折、基準(zhǔn)和1.1倍利率下，每月還款分別為6917、7485和7876元，利息還款總額分別為66.01、79.64和89.04萬元。

　　銀行：房貸額度松緊不一 但審批較此前嚴(yán)格

　　據(jù)了解，雖然房貸利率較此前有所松動(dòng)，但額度方面各家銀行不盡相同，總體來說國(guó)有大行的額度暫時(shí)不緊缺，因此放款速度正常，一般從遞交資料到放款，約需一個(gè)半月時(shí)間。但部分股份制銀行額度較為緊張，且利率也較高，仍需要排隊(duì)放款。對(duì)于個(gè)別銀行出現(xiàn)房貸利率松動(dòng)，“融360”金融搜索平臺(tái)的信貸專家徐瑾認(rèn)為，“房貸荒”從2013年下半年延續(xù)至今依然沒有放松的跡象，并且2014年上半年維持現(xiàn)狀的概率比較大。

　　“由于經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，目前銀行不良率整體提升，而房貸方面的不良率較此前有所提高，因此銀行對(duì)房貸的審批也比以前更加謹(jǐn)慎和嚴(yán)格?！蹦炽y行內(nèi)部人士張先生表示。

　　此外，了解到，對(duì)于目前各地傳出的“救市”信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行放松房貸利率，對(duì)樓市短期內(nèi)存在一定的刺激作用，但刺激作用的程度有待觀察，目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向已經(jīng)下行的背景下，地產(chǎn)企業(yè)資金緊張已經(jīng)到了相當(dāng)吃緊的程度，房貸松動(dòng)僅具有象征意義。

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