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　　北京、上海、杭州等城市出現(xiàn)房價下跌、銷量下降;南寧、銅陵限購放松;加上境內(nèi)外媒體上出現(xiàn)的“崩潰”論調(diào)……一時間,房地產(chǎn)市場似乎風(fēng)聲鶴唳、山雨欲來,當(dāng)前市場情況到底怎樣?鄭州樓市現(xiàn)狀如何?

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報報道：五一期間及至昨日,通過對市場實際走訪、業(yè)內(nèi)人士采訪發(fā)現(xiàn)房價及銷量放緩成為事實,優(yōu)惠幅度也在增加,但是明碼標價下跌的情形并不存在,個別促銷及樓盤下跌并不代表市場整體狀況。

　　部分城市

　　樓市限購政策松綁

　　伴隨著一季度樓市的低迷,關(guān)于房地產(chǎn)市場走向的探討、分析此起彼伏,持續(xù)4年之久的樓市限購政策松綁的聲音也開始出現(xiàn)。4月22日,無錫戶籍新政的推出打響了通過戶籍改革側(cè)面突破限購政策的第一槍。根據(jù)該新政,今后通過投資、購房、經(jīng)商辦企業(yè)、投靠親屬等渠道均可在無錫落戶。

　　與無錫相比,南寧可算是官方真正松綁限購政策的第一城。根據(jù)南寧市房管局4月28日發(fā)布的消息,從4月25日起,廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　南寧放松限購的聲音余音未了,五一前夕,安徽銅陵市政府出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》,將職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%,而且購房者還可獲稅收補貼優(yōu)惠政策等。新政策從5月1日起正式實施。

　　此外,天津濱海新區(qū)、浙江寧波等地均傳出限購政策放松的信息。

　　部分城市樓市量價下跌

　　與限購政策松綁并行的消息是今年愈傳愈烈的房價下跌、銷量大降的聲音。

　　今年2月19日,杭州一個前期熱銷樓盤每平方米降價近4000元,此舉被業(yè)界視為“杭州樓市馬年第一降”。3月16日,萬科位于北京南六環(huán)大興區(qū)天宮院區(qū)域的項目開盤,毛坯均價每平方米2.1萬元,低于市場預(yù)期,被炒作為每平方米降價3000元開盤。

　　從此,房價下跌甚至崩盤的聲音開始在樓市蔓延。據(jù)媒體報道,北京東三環(huán)雙井合生國際137平方米三居,市價750萬元,現(xiàn)在600萬元急售,總價直接跳水100多萬元,房屋還是無人問津。成都城南高端樓盤“鉑雅苑”,日前突然宣布降價,均價由早前的每平方米8800元降至7000元。北京市住建委官方數(shù)據(jù)也顯示,5月1日至3日,北京二手房僅成交了31套,同比大降82%,創(chuàng)2009年有網(wǎng)簽記錄以來的歷史新低;北京商品住宅共成交169套,同比去年五一假期降低78.9%。并創(chuàng)下了自2008年實行五一小長假以來7年的最低值。

　　鄭州市場:沒聽說有樓盤降價

　　部分一、二線城市頻頻傳出房價下跌、銷量下降的情形,對鄭州市場有多大影響?五一期間,對市區(qū)部分樓盤實地探訪發(fā)現(xiàn),看房、買房的人可謂絡(luò)繹不絕,看不到任何市場冷清的跡象。

　　5月3日下午,先后來到冉屯路秦嶺路附近的兩處樓盤,其中秦嶺路東的一處樓盤正在銷售的二期房源,戶型已經(jīng)不全。銷售顧問表示,首付在50%以上才能優(yōu)惠兩個百分點。

　　在秦嶺路西的一處樓盤,售樓大廳里醒目提醒稱“5月4日起,剩余房源在現(xiàn)價基礎(chǔ)上每平方米一律上漲300元”的信息,前來看房、咨詢的人擠滿了大廳。銷售顧問張小姐介紹,他們現(xiàn)在的房價在每平方米8000多元,五一期間推出優(yōu)惠活動,各種優(yōu)惠折算下來,有的戶型每平方米不到8000元。

　　隨后,又來到航海路碧云路附近的一處樓盤,正在銷售的房子為商務(wù)公寓,需要首付70%才能享受兩個百分點。

　　新田置業(yè)總經(jīng)理馮常生告訴,今年五一小長假期間他們的房子賣得非常好,結(jié)合著舉辦的越野車比賽活動,帶動了很多賽車愛好者前去買房,“五一假期最后一天賣的房子超過了平時一個星期的銷量”。

　　建業(yè)集團相關(guān)負責(zé)人向透露,集團4月份銷售額達到15億元,五一假期各項目銷售情況都很正常。

　　正商地產(chǎn)集團向提供的數(shù)據(jù)顯示,伴隨著五一期間該集團各大項目舉辦的互動活動、優(yōu)惠活動,各項目的客戶來訪率明顯增高,銷量也呈上升趨勢。

　　永威置業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺也表示,他們的項目在五一期間銷售正常,銷量也在上升。

　　采訪中,了解到,雖然鄭州一些大的房地產(chǎn)項目銷量都在增長,但是無論是價格還是銷量,增幅都比往年縮小了。“現(xiàn)在只聽說有房源優(yōu)惠幅度增加的情況,還沒聽說有哪個樓盤直接降價的情形。”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　鄭州房管部門:

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策未變

　　對于昨日的采訪,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責(zé)人表示,他們沒有專門統(tǒng)計五一期間的銷售數(shù)據(jù)。而根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù),五一期間,鄭州商品住宅共成交了95套,成交均價為每平方米9024.98元;而在2013年五一期間,鄭州商品住宅成交了323套。成交均價為每平方米8126.82元。

　　而對于近期南寧、銅陵出現(xiàn)的限購松綁政策,以及前一段時間市場傳出鄭州限購政策適時調(diào)整的說法,鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人昨日告訴,他們會密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化,目前鄭州房地產(chǎn)市場總體上還是健康的,只是銷量出現(xiàn)了放緩,“可以明確地說,鄭州仍然嚴格執(zhí)行國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策,而且傳言中的政策調(diào)整,現(xiàn)在也根本沒有納入工作日程”。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京也分析,與杭州、武漢等地相比,鄭州樓市整體供應(yīng)平衡,去庫存化壓力相對較小。再加上鄭州近幾年經(jīng)濟高速發(fā)展形成的產(chǎn)業(yè)帶動、區(qū)位帶動以及大量的剛性需求,今后人們住宅購房的勢頭還會增加,鄭州的樓市依然會堅挺?！芭c一季度相比,鄭州房地產(chǎn)市場二季度最有可能出現(xiàn)‘量價齊升’的現(xiàn)象,價格漲幅不一定很大,但是量會增加。”

　　業(yè)內(nèi)人士:

　　市場調(diào)整屬于理性回歸

　　浙江廣廈河南區(qū)域集團常務(wù)副總裁師凱倫接受采訪時認為,現(xiàn)在市場上出現(xiàn)個別樓盤降價或者銷量下跌的情形,馬上引起熱炒,“是因為大家對市場太敏感了,稍有風(fēng)吹草動就會放大”,這也反映出消費者、開發(fā)商、地方政府等幾方在博弈,而這種市場調(diào)整也屬于理性回歸,并不是說樓市就馬上不行了。

　　國內(nèi)著名房地產(chǎn)評論員、中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席、被譽為“樓市春天派”代表人物之一的陳寶存昨日接受采訪時也表示,他身在北京,沒聽說北京有哪個樓盤降價銷售的情況,有的媒體拿二手房降價也賣不出去的數(shù)據(jù)進行炒作,是不理性的。( 胡審兵/文 馬健/圖)

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