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　　離長沙市政府一公里左右，二環(huán)線與杜鵑路交界處，有一處樓盤叫聯(lián)美品格，它是由聯(lián)美(中國)投資有限公司旗下的湖南國盈置業(yè)公司開發(fā)的，此樓盤存在嚴重質(zhì)量問題,滲水成為普遍,有住宅遇大雨,屋頂成直線往下噴水,有的屋頂已維修了近十次,依然還在漏水,走進聯(lián)美,仔細點往一棟棟住宅的墻上看,到處可見新涂上的防水膠,因為外墻滲水也很嚴重。在聯(lián)美品格QQ群以“滲水”為關(guān)鍵詞搜索，業(yè)主反映滲水的達十多頁之多。精裝房業(yè)主反映地板用的是“紙漿”木地板，湖南都市頻道曾專門就此問題對聯(lián)美質(zhì)量進行專題曝光。在營銷上，聯(lián)美也有欺詐之謙，有業(yè)主在網(wǎng)絡發(fā)帖，稱聯(lián)美品格設計營銷圈套欺騙購房者。

　　主臥室屋頂滲水 兩年修了近十次還在漏

　　據(jù)購房者廖先生介紹，他于2010年9月1日與該公司簽訂購房合同，購買聯(lián)美嘉園（品格小區(qū)）一套面積為82.43平方米，總金額為371760元的住宅，約定交房時間為2012年1月6日。他于2012年年初收到該公司入伙通知后，即于2012年1月10日去辦理入住手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)房屋多處空鼓開裂，管線外露，之后衛(wèi)生間外墻和主臥室外墻地面處又多處滲水,他本人雖催促多次交房,但僅一年時間都未整改到位。

　　2012年年底又發(fā)現(xiàn)主臥室屋頂有八處漏水，無法入住。

　　從2013年1月開始，他就房屋質(zhì)量問題特別是屋頂滲水需要整改的事情先后三十多次與該公司聯(lián)絡溝通交涉，多次致函要求達標交房，該公司還簽收了于2013年10月30日前達標交房的承諾書,但該公司維修整改了近十次，到現(xiàn)在都還在滲水。

　　9棟的葉先生向反映，他小孩購買此房想結(jié)婚，因房屋滲水，兩年時間里，也修了近十次，現(xiàn)在漏水還厲害些了。

　　購房維權(quán)何其難 開發(fā)商敷衍太無良

　　廖先生介紹，為了搞好此房，想早點收房，他在兩年多時間里，磨破了嘴皮，說盡了好話，常打交道的人聯(lián)美維修部都已換了兩撥人，做防水的都已換了四撥人。

　　廖先生說，由于整改維修涉及開發(fā)商、承建商、防水施工方等多方關(guān)系，遷扯到具體費用，每次整改敷衍了事，如同隔鞋搔癢，沒有根本解決問題。2013年3月，他找到該公司負責處理此事的副總經(jīng)理劉某，要求漏水房屋屋頂整個鋪上防水材料并在屋頂做防水試驗，但時至今日，屋頂防水整改維修也只是填縫式的。

　　2014年3月3日，他專門給該公司總經(jīng)理孫林發(fā)函《關(guān)于要求退房并賠償損失的函》，3月6日下午，孫林與律師約見他，主動提出給他換房，要換的房子室內(nèi)管道與外墻也漏水，廖先生沒有辦法,為了有房住,只得妥協(xié),認為室內(nèi)維修總比屋頂滲水好些。孫林當即通知公司相關(guān)人員，要求對305房滲水進行整改，以便好調(diào)換給他。3月27日，該公司營銷負責人張婧特發(fā)來短信，說：孫總剛和集團溝通了，305最低4800一平，不能再少了。如果你同意，我們就進行下一步?！?月2日下午雙方律師在場調(diào)解，廖先生退步同意比原房每平方米多出300元，按4800元一平方購買305房，孫林拍板同意。廖先生律師一再追問，說孫總不會再失言了吧，孫林都說可以，因為幾天前總部一個副總在湖南對這個事特議了的。4月8日，廖先生還專門前往省公積金中心結(jié)清購房貸款。4月10日，做為一個單獨法人單位的總經(jīng)理孫林又說總部不同意了。從孫林做廖先生工作，建議他換房的一個多月時間里，廖先生一個多月時間里去聯(lián)美二十多次，找相關(guān)維修人員對此房進行大量的整修工作。

　　在該公司維修部看到，來找該公司維修和反映質(zhì)量問題的人坐滿了辦公室，要求賠償?shù)膱蟾娑训煤芨摺?/P>

　　湖南驕陽律師事務所著名律師周當二說：“國家相關(guān)法規(guī)已明確規(guī)定，如果質(zhì)量問題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認定為嚴重的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費、房款利息和損害賠償?shù)取！闭憬≡绨焉唐贩空搅腥肓恕叭狈秶安粌H規(guī)定商品房的防滲漏保質(zhì)期不低于8年，還對保修期內(nèi)有嚴重質(zhì)量問題、經(jīng)兩次修理仍無法正常使用的房子，做出了可依法退房并賠償損失的規(guī)定?！?/P>

　　開發(fā)商不履約應列入黑名單

　　買房對于每一位普通市民來說都是大事。如果能按合同交房那就皆大歡喜，碰上房地產(chǎn)商無信不履約，維權(quán)便很難。湖南省一些人大代表和政協(xié)委員曾多次提交提案，建議政府進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)信用評價工作，嚴肅信用獎罰制度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)的問題要明令限期整改從重處罰，公布披露，對其資質(zhì)實行降級或直至列入黑名單。

　　北京市消協(xié)早就出臺了房地產(chǎn)“投訴披露制度”。借助新聞媒體，對投訴比較集中的樓盤進行曝光，讓不法開發(fā)商登上“黑名單”，公諸于眾。

　　對于開發(fā)商開發(fā)的商品房，如果有嚴重質(zhì)量問題，同樣可按制售偽劣行為查處,著名律師周當二說，即使被《產(chǎn)品質(zhì)量法》排斥適用的建筑工程等商品同樣也存在質(zhì)量偽劣的可能，也會象其他商品一樣流通于市場，破壞產(chǎn)品質(zhì)量管理秩序，其同樣應納入刑法打擊的對象范圍。

　　聯(lián)美品格一些業(yè)主說,聯(lián)美地產(chǎn)憑什么能如此高調(diào)不顧業(yè)主的利益？作為一家上市公司，聯(lián)美地產(chǎn)難道只是為了賺錢，不需要考慮自己的客戶的利益？（ 黃廉德）

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