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　　4月1日消息 3月30日，國家出臺政策，對二套房首付比、公積金貸款首付比以及營業(yè)稅免征期限做出相應(yīng)調(diào)整。其中，普通住房營業(yè)稅免征期限由原來的5年（含5年）縮短到2年（含2年）。那么，新政策對南昌二手房交易市場將會產(chǎn)生哪些影響？3月31日，就此進行了采訪。

　　現(xiàn)象：有房東恢復(fù)稅前房價

　　中介小吳（化名）這兩天很是苦惱，因為辛辛苦苦跟了兩個多星期的一單二手房買賣生意眼看就要泡湯了，原因是房東第一時間知道新政策后，臨時把價格調(diào)高了。

　　“這套房子剛好滿了2年但還沒到5年。”小吳說，房子位于春暉路，有80多平方米，盡管樓層不是很好，但是沖著該房是學(xué)區(qū)房并且裝修較好，買主還是在較短時間內(nèi)決定購買。“按照原來的規(guī)定，這套房子是要繳納營業(yè)稅的，于是雙方談價的時候，房東打算以稅后價出售此房?！钡橇钚侨f萬沒有想到的是，新規(guī)出臺，房東立即反悔了。3月31日上午，房東打來電話跟他說，要在總價上調(diào)高3萬余元，買主知道后很不樂意。

　　據(jù)小吳介紹，房屋營業(yè)稅原本是由房東繳納的，但在實際交易中，房東只管賣房收錢，剩下的相關(guān)稅收則由買主承擔(dān)。正因為如此，買賣雙方一般都會按照房屋的稅后價達成交易協(xié)議。如今國家縮短營業(yè)稅的免征期限，這也意味著更多符合條件的房東在出售房子時無需再考慮稅收因素，而是直接按照房屋原價出售?！岸惽岸惡蠓績r差距還是蠻大的，今后三房成交價或許會比以前上漲5萬元左右，而兩房也可能相應(yīng)上漲3萬元左右?！毙钦f，他所在的房產(chǎn)公司，大部分的二手房都是滿了2年但不滿5年的情況。

　　中介：新規(guī)將促進房產(chǎn)交易

　　3月31日，走訪了多家房屋中介公司，對方均稱已收到相關(guān)部門下發(fā)的通知，并于當(dāng)日開始實施。但該政策實施給二手房交易市場帶來哪些變化，中介公司紛紛表示暫時還沒表現(xiàn)出來。不過，他們均稱，今年三月份以來，二手房成交量都有了明顯的上升。

　　“3月18日至31日，我們共售出了3套面積不等的二手房，這在去年，一個月都可能賣不出三套?！蔽挥诩t谷灘第一街區(qū)某房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人丁先生告訴，經(jīng)過去年一年的觀望，大部分有購房需求的市民最終還是“出手”了?！叭勺笥业念櫩蜁走x免征營業(yè)稅的房子咨詢?！倍∠壬f，“年前我們還成交了一單，當(dāng)時房屋還差三個多月就滿5年了，為避免繳納營業(yè)稅，買主特意在合同上約定，等房屋滿了5年后再成交?！?/p>

　　對此，廬山南大道一家房產(chǎn)公司的工作人員蔡女士也深有體會。“去年12月至今，二手房銷量一直不錯，其中80%都是學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在國家出臺了新政策，將更加促進二手房交易。”蔡女士分析說，“銀行存款利率下降加上房屋租金上漲，現(xiàn)在居民購房首付款又下調(diào)，所有政策似乎都有利于市民購房?！?/p>

　　據(jù)蔡女士介紹，今年三月份以來，學(xué)區(qū)房價格上漲了很多，“很多老房子原來均價賣11000元每平方米，現(xiàn)在漲到了15000元每平方米?！辈膛空f，“盡管價格上漲，但也沒有影響市民的購房熱情?！保ㄖ袊骶W(wǎng)）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。