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　　長沙12月17日消息（鄧文輝益陽臺劉豐周丹）住房公積金貸款難是現(xiàn)在全國普遍存在的一個問題。不少城市通過提高準(zhǔn)入門檻、限制購房面積和貸款額度等辦法，陸續(xù)調(diào)整住房公積金貸款政策。從湖南益陽住房公積金管理中心了解到，從明年元旦起，該中心將對住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，推行公積金與商業(yè)銀行聯(lián)合放款的組合貸款方式。而據(jù)了解，這種貸款政策在我國尚屬首創(chuàng)。

　　個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　新政實施后，住房公積金將在確保人均居住面積達(dá)到38平方米的前提下，根據(jù)購買面積選擇貸款方式。其中，住房公積金繳存人在益陽中心城區(qū)購買120平方米以內(nèi)，在區(qū)縣市安化、桃江、沅江、南縣、大通湖購買130平方米以內(nèi)的，貸款手續(xù)依然由益陽公積金中心辦理；住房公積金繳存人在中心城區(qū)購買120平方米至180平方米之間，或者在其它區(qū)縣市購買130平方米至180平方米之間的住房的，可以選擇通過住房公積金和商業(yè)銀行提供的組合貸款；住房公積金繳存人購買普通住房面積超過180平方米以上或購買別墅的，益陽公積金中心不提供貸款。談到這樣做的好處，益陽住房公積金中心法規(guī)科科長羅思丁說：“好處就是，因為益陽房子的銷售情況目前很好，貸款很多，光靠住房公積金貸款難以滿足這些人的貸款需求。目前，已經(jīng)辦好還在排隊的還有1265筆，金額2.46億元?！?/p>

　　羅思丁介紹，跟以往相比，新政主要是增加了組合貸款的方式，最高貸款上限也由原來的35萬元提高到70萬元。符合中國人民銀行個人住房貸款有關(guān)規(guī)定的，益陽公積金中心將與郵政儲蓄銀行益陽分行聯(lián)合提供組合貸款，雙方各出資50%，貸款期限一致，貸款利率分別按住房公積金貸款和郵政儲蓄銀行住房貸款的利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，貸款手續(xù)由郵政儲蓄銀行益陽分行辦理。羅思丁說，“根據(jù)我們的統(tǒng)計調(diào)查，如果14年還是保持這種購房熱度和貸款的需求，通過和銀行的組織貸款，我們就可以完全解決這個資金問題?！?/p>

　　據(jù)了解，以首套房、貸款35萬、期限20年為例，使用純公積金貸款每月還貸2214.27元，使用組合貸款每月則需還貸2348.2元，每月多支付133.93元。

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