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按照往年慣例，每年的第一季度是銀行貸款額度相對寬松的時候，一些積壓的房貸申請也會在第一季度逐漸放款；若是額度夠多，還會在利率上給予一定的優(yōu)惠。然而，今年的情況卻不一樣。14日，走訪省內(nèi)多家銀行了解到，不僅是各銀行將首套房貸款利率上浮10%，甚至有部分股份制銀行直接暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　多數(shù)銀行首套房利率上浮

　　“從去年下半年開始，陸續(xù)積壓了一些客戶，正常情況下在今年第一季度能順利放款。但是，今年第一季度維持去年偏緊的金融政策，所以貸款額度依然很緊張?！?4日上午，某國有銀行貸款中心的負責(zé)人告訴，這些積壓的申請占到第一季度貸款額度的很大比例，且多是首套房客戶，目前執(zhí)行的利率為基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，大部分為10%。

　　對于該負責(zé)人的說法，在多家銀行得到了證實。目前，包括國有銀行在內(nèi)，多數(shù)銀行對于首次購房的市民，實行了基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。

　　部分銀行暫停房貸業(yè)務(wù)

　　“我行現(xiàn)在沒有什么規(guī)模，基本沒做房貸?！毕鄬τ诙鄶?shù)銀行利率上浮還能少部分放款，小部分股份制銀行因沒有信貸額度直接暫停房貸業(yè)務(wù)，這是在省內(nèi)某股份制銀行采訪時工作人員告知的結(jié)果。

　　該工作人員告訴，從去年下半年開始該行逐漸梳理了客戶，只接收部分優(yōu)質(zhì)客戶的貸款申請。到了今年，已暫時停止了房貸業(yè)務(wù)，何時重啟目前還未知。

　　公積金貸款正常放款

　　對于有住房公積金的市民來說，目前要申請購房貸款倒并不難。從南昌市住房公積金管理中心了解到，相對于目前商業(yè)貸款額度緊張相比，公積金貸款目前未受資金影響。“只要符合條件，我們審批加資金劃撥的時間是五個工作日?！蹦喜?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心工作人員說。

　　不過，對于目前動輒上百萬元的房款，即使是雙職工公積金繳存戶也最多只能獲得60萬元公積金貸款，如果貸款超過60萬元，就只能選擇公積金與商貸混合的組合貸款了。據(jù)了解，由于商業(yè)貸款目前額度受限，目前組合貸款也受到了影響，市民同樣需要等待商業(yè)銀行的申請審批。

　　房貸偏緊局面短期內(nèi)難改變

　　“今年資金面偏緊已成定局：互聯(lián)網(wǎng)金融快速發(fā)展，銀行只能將有限的資金投向小微貸款等領(lǐng)域，房貸業(yè)務(wù)占比減少已無可避免?！睋?jù)這位某國有銀行貸款中心的負責(zé)人介紹，在資金面整體緊張的情況下，房貸收緊的局面短期內(nèi)難以改變。

　　緊張的信貸增加了市民的購房成本，也增加了還款壓力。粗略計算了一下，以一套市值100萬元是商品房為例，同樣是首次購房，首付30萬元，商業(yè)貸款等額本息還款30年，若執(zhí)行基準(zhǔn)利率，每月還貸4447.52元；若按基準(zhǔn)利率上浮10%后7.205%計算，每月需還貸4753.89元。（信息日報 黃培紅）

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