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江西頻道11月8日消息 “我把現(xiàn)住的房子賣(mài)了，但對(duì)方的貸款近3個(gè)月了還沒(méi)批下來(lái)，拿不到錢(qián)我就沒(méi)辦法去付款，看好的房子又落空了?！北疾藬?shù)月賣(mài)房、看房、買(mǎi)房，本來(lái)已經(jīng)很近的“換房夢(mèng)”居然卡在了貸款上，這段時(shí)間，市民徐女士倍感焦慮。

　　二手房放貸至少要等4個(gè)月

　　考慮到孩子上學(xué)方便，市民徐女士8月份在南昌市青山湖大道選中了一套二手房，談好了價(jià)格簽訂了購(gòu)買(mǎi)意向協(xié)議。她計(jì)劃著賣(mài)掉現(xiàn)住的房子，錢(qián)到賬后簽訂正式購(gòu)房合同?！胺孔?天就賣(mài)掉了，但對(duì)方付不了全款，得向銀行申請(qǐng)貸款。”徐女士說(shuō)，沒(méi)想到，這一等就是3個(gè)月，銀行至今沒(méi)有放款，我也就拿不到這筆房款，自己看中的那套二手房也在一個(gè)月前被其他人買(mǎi)走。

　　貸款如此緊張？對(duì)此，也聯(lián)系了多家二手房中介?！叭绻菗Q房，等著賣(mài)房的錢(qián)去買(mǎi)房，我勸你還是慎重。銀行放貸至少是4個(gè)月以后，如果買(mǎi)你房子者也是需要貸款的，肯定會(huì)耽誤你買(mǎi)房?！倍辔欢址恐薪榈闹脴I(yè)顧問(wèn)這樣告訴。

　　部分銀行已用完本年度房貸額度

　　除了二手房之外，期房的貸款也并不順利?！拔沂?月份買(mǎi)的新房，而且還是首次購(gòu)房，但銀行至今還未放款。”市民小林告訴，銀行打過(guò)電話來(lái)告知征信系統(tǒng)里顯示他有一次信用卡逾期還款的記錄，所以貸款的利率要上浮10%，沒(méi)有異議的話向行領(lǐng)導(dǎo)遞交申請(qǐng)報(bào)告，否則就把這個(gè)名額留給其他優(yōu)質(zhì)客戶。“盡管我忍痛接受了銀行的‘建議’，但貸款申請(qǐng)至今還沒(méi)有批復(fù)下來(lái)?！毙×终f(shuō)。

　　也從多家銀行了解到，受規(guī)?？刂频扔绊懀壳笆忻裆暾?qǐng)住房貸款有一定的難度?！皳?jù)我了解到，除了我們行里上半年控制了放款速度目前還有一定的額度外，其他行目前都比較緊張?！蹦硣?guó)有銀行信貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，已有銀行用完本年度房貸額度。

　　這位負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，在另外一家銀行得到了印證：“等吧，明年1月份有可能可以放款，但前提是信用要好，否則還得往后排隊(duì)?！?/p>

　　組合貸款被商貸“牽連”放不了款

　　相比商業(yè)貸款的購(gòu)房者，享受公積金貸款者就幸運(yùn)得多了?！安皇苋魏斡绊?，申請(qǐng)、放款一切都正常?！蹦喜?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，純公積金貸款的市民，不管是首套房還是二套房，只要是在政策允許范圍內(nèi)的，都可正常獲得放款。

　　不過(guò)，了解到，目前南昌住房公積金貸款限額為50萬(wàn)元，雙職工繳存戶最高額度為60萬(wàn)元，滿足不了不少動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房產(chǎn)貸款需求，這就使得一些購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款和公積金貸款共存的組合貸款?！笆苌虡I(yè)銀行額度影響，組合貸款目前也放不了款，這種現(xiàn)象估計(jì)要維持到明年1月份以后?！边@位負(fù)責(zé)人告訴。

　　房貸荒誤傷購(gòu)房剛需族

　　“據(jù)估算，首次置業(yè)人群中70%左右是通過(guò)貸款購(gòu)房，而改善型置業(yè)人群的這一比例在30%左右。也就是說(shuō)，‘房貸荒’打擊最大的購(gòu)房群體正是‘剛需’族?！币晃粐?guó)有銀行的內(nèi)部人士分析說(shuō)，從短期來(lái)看，在年底之前，受政策影響房貸松綁的現(xiàn)象不可能會(huì)出現(xiàn)；另外，房貸吃緊現(xiàn)象具有周期性，如果購(gòu)房需求在今年透支，明年房?jī)r(jià)的熱度會(huì)有所降溫，再加上明年銀行信貸額度年初松，房貸荒現(xiàn)象將會(huì)在明年上半年才有所緩解。但是，受目前客戶積壓的影響，緩解的時(shí)間可能會(huì)在2月份以后。

　　銀行房貸額度緊張，那么勢(shì)必會(huì)“擇優(yōu)”放款，而另一部分購(gòu)房者只能選擇像市民小林一樣接受銀行上浮貸款利率的“建議”。這樣的“建議”雖霸道，但對(duì)“剛需”族來(lái)說(shuō)不得不妥協(xié)，而妥協(xié)帶來(lái)的直接影響是購(gòu)房成本上漲?！叭绻@個(gè)時(shí)候放棄買(mǎi)房又能怎么辦？首付都交了，而且市場(chǎng)上的行情是房?jī)r(jià)還在漲?！毙×衷诮邮懿稍L時(shí)非常無(wú)奈，但他也正是不少“剛需”族的典型，他們都表示寧愿付出更多的利息也要先買(mǎi)下房，以提前鎖定購(gòu)房總成本。選擇了銀行的“建議”，實(shí)際上是增加了“剛需”族今后的月供壓力。

　?。ㄐ畔⑷?qǐng)?bào) 黃培紅）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。