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　　近日，貴陽市推廣公積金補息貸款的消息公布后，不少市民紛紛打進電話咨詢。針對市民關注的問題，昨日，貴陽市住房公積金管理中心（以下簡稱"公積金中心"）進行詳細解答。

　　商貸不能轉為補貸

　　市民：去年買房時辦理了商業(yè)貸款，現在能不能轉為公積金補息貸款？商業(yè)貸款期間比公積金貸款多付出的利息有無補貼？

　　公積金中心：已申請商業(yè)貸款的購房者，現在不能轉為公積金補息貸款。對銀行來說，商業(yè)貸款和公積金補息貸款本質上都為商業(yè)貸款，屬同一個貸種，所以無法轉換。

　　對已辦理商業(yè)貸款的購房者，如符合相關條件，可采取"商轉公"的形式，將商業(yè)貸款置換成公積金貸款。在之前的商業(yè)貸款期間，由于商業(yè)貸款利率與公積金貸款利率不同而產生的利息差，不予補息。

　　二手房不能申請補貸

　　市民：哪些樓盤能申請公積金補息貸款？購買二手房能不能申請？

　　公積金中心：目前首批開展補息貸款的房產項目有十多個，具體名單可在貴陽市住房公積金管理中心網站上查詢。后續(xù)新加入的樓盤，會及時在網上更新名單。

　　目前，購買二手房不能申請公積金補息貸款，該業(yè)務只針對符合補息貸款發(fā)放條件的新樓盤項目。

　　鼓勵申請補息貸款

　　市民：現在推廣補息貸款業(yè)務，還能否申請公積金貸款？

　　公積金中心：本著自愿原則，購房者可以對兩種方式進行選擇。若選擇補息貸款，因補息采取的是報賬制方式，購房者必須足額按時還房貸，才能足額定時得到利息補貼。一旦出現連續(xù)逾期90天的違約，公積金中心將中止補息。

　　若查實是惡意違約者，其商業(yè)貸款不得轉回公積金貸款?，F在貴陽市正全面開展補息貸款，公積金中心鼓勵購房者選擇使用補息貸款。

　　公積金貸款被拒可投訴

　　市民：之前因公積金貸款審批時間長，房開商"建議"使用商業(yè)貸款，現在新出了補息貸款業(yè)務，如果房開商仍不讓使用，該怎么辦？

　　公積金中心：現在能使用補息貸款業(yè)務的樓盤，都是房開商自行申請，經公積金中心審批后同意其開展該業(yè)務，這些樓盤不會阻止購房者使用補息貸款。購房者如在購房過程中被房開商拒絕公積金貸款，可向公積金中心投訴。

　　補息貸款審批時限

　　市民：申請公積金補息貸款是不是很復雜？從申請到審批下來需要多長時間？

　　公積金中心：申請補息貸款的程序并不復雜。購房者準備好相關資料后，先由受托銀行進行初審，再提交公積金中心審批，公積金中心按購房者資料提交的先后順序審批，并在8個工作日內將審批結果返回受托銀行。

　　然后由受托銀行按相關程序辦理簽約等手續(xù)，具備放款條件后發(fā)放商業(yè)貸款。銀行辦理環(huán)節(jié)視受托銀行的貸款發(fā)放額度、工作安排等不盡相同。

　　補息貸款截止前將公告

　　市民：辦理補息貸款的截止時間是多久？

　　公積金中心：補息貸款的發(fā)放額度有一定計劃，計劃額度用完后該貸款品種也將終止。但如要終止補息貸款，公積金中心會提前通知銀行和樓盤，并正式發(fā)出相關公告告知市民。

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　　什么是補息貸款？

　　補息貸款政策向社會公布后，仍有很多市民不清楚補息貸款和公積金貸款的區(qū)別。

　　對此，采訪貴陽市公積金中心得知：公積金補息貸款是公積金貸款的一種，這是新的申請公積金貸款方式，并不是補貼政策。申請補息貸款的購房者，既要滿足公積金貸款的條件，又要滿足商業(yè)貸款的條件。

　　具體來講，公積金補息貸款是指公積金中心與受托銀行合作，將經公積金中心審批同意的住房公積金貸款暫由受托銀行發(fā)放商業(yè)貸款。在職工償還商業(yè)貸款期間，因商業(yè)貸款利率和住房公積金貸款利率不同而產生的利息差，由公積金中心逐月給借款人補貼的貸款方式。

　　熱點解答：

　　補息金額怎么算？

　　據貴陽市公積金中心工作人員介紹，經多次測試，若采取補息貸款方式，補貼的利息額能彌補商業(yè)貸款和公積金貸款產生的利息差。

　　例如：觀山湖區(qū)的李小姐欲購新房一套，總房款50萬，首付三成15萬，貸款35萬，以等額本息方式還款，貸20年分240期還清，以李小姐第一個月還款情況為例。

　?、偃羰褂蒙虡I(yè)貸款，經銀行計算第一月應還2619.82元，其中利息1910.42元；

　?、谌羰褂霉e金貸款，經銀行計算第一月應還2214.27元，其中利息1312.5元；

　?、廴羰褂醚a息貸款，以商業(yè)貸款形式按時足額還款后，每月可獲補息。第一個月的補息額=（實還利息-罰息）×（商業(yè)性住房貸款下限利率-住房公積金貸款利率）÷商業(yè)性住房貸款下限利率=（1910.42-0）×（6.55%-4.5%）÷6.55%=597.92;

　　注：商業(yè)性住房貸款下限利率為基準利率6.55%,住房公積金貸款利率為4.5%,假設無逾期產生的罰息。

　　根據①②的結果，第一個月使用商業(yè)貸款和公積金貸款產生的利息差為1910.42-1312.5=597.92,與③中補息額計算公式算出的補息額597.92相等。依此類推，此后每月補貼的利息額與商業(yè)貸款和公積金貸款產生的利息差完全相等。

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