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　　進入四季度，個貸市場“房貸”額度進一步趨緊，近日市場傳揚的公積金“額度緊張”甚至“擠提”的現(xiàn)象，更是令大眾產(chǎn)生了不少恐慌性情緒。昨日，貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”發(fā)布的相關(guān)報告顯示，目前京城公積金貸款辦理及放貸基本保持平穩(wěn)，未出現(xiàn)額度緊張局面，但是辦理的周期整體需要兩個月。

　　進入四季度，各家銀行商業(yè)貸款額度趨緊，部分銀行取消了個人貸款的利率優(yōu)惠幅度，或者把重心放到了利潤更高的企業(yè)貸款。不過，“偉嘉安捷”市場部分析人士向北京商報解釋道，四季度初期，各大銀行的放貸額度明顯收緊，然而公積金貸款的發(fā)放由管理中心提供資金并統(tǒng)一調(diào)解，由銀行代為發(fā)放的貸款，屬于獨立的賬戶管理，因此銀行放貸額度的緊縮并不與公積金管理中心的資金產(chǎn)生沖突，目前公積金貸款還是能夠有序放貸的，并未出現(xiàn)“額度緊張”及“停貸”的現(xiàn)象。

　　據(jù)“偉嘉安捷”觀察，目前公積金貸款使用人群的比例也有所上升。由上季度中期的30%提升至目前的40%，整體辦理的流程基本保持在兩個月左右，若購房人手續(xù)齊全，放款時間約在12-15個工作日之間。

　　特別值得一提的是，由于市場整體房貸額度收緊，因此以往商貸與公積金貸款辦理時間不均等的情況有所緩解，導(dǎo)致了公積金貸款使用人群的增多。

　　北京商報在調(diào)查過程中了解到，一般商業(yè)貸款辦理較為迅速，如果手續(xù)完備審批順利，一般在一個月左右就可以放款；而公積金貸款由于需要通過住房公積金中心等，手續(xù)相對繁瑣，所以審批放款時間在2-3個月。但是由于年底商業(yè)銀行額度緊張，很多銀行客戶如果申請商業(yè)貸款，放款時間可能已經(jīng)延長到了2-3個月。

　　此外，“偉嘉安捷”表示，以目前購房人對于公積金貸款的需求份額來看，首次與二次置業(yè)群體比例為8:2。公積金貸款額度的上限為80萬元，較能滿足首次置業(yè)群體的消費需求，對于改善置業(yè)群體來說，所需求的消費金額普遍較大，因此公積金貸款的額度則略顯杯水車薪，抑制了一部分二次置業(yè)者的需求。（ 閆瑾）

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