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　　日前天津市出臺相關文件，規(guī)定從５月３１日起暫停發(fā)放三套及以上住房的公積金貸款，并對使用公積金購買首套和二套住房進行了首付比例的限制。

　　天津中原物業(yè)顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)朱慶江認為，公積金的調整，也是為了限制部分剛性需求的客戶和改善需求客戶入市的速度，因為用公積金來買房的客戶９０％以上都是自住型的，所以對成交速度有一個明顯的影響，對房價并沒有直接的影響，但是它會借助成交量，對房價有一個小幅的調整。

　　根據天津市各房屋公司的統計數據，天津購房者中近三成使用公積金貸款購房，另外仍有１０％－１５％的購房者因貸款數額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進行貸款購房，即四成左右的購房者需要在買房時使用公積金，而本次調整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。預計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃。

　　據了解，剛剛實施的天津公積金新政策主要內容包括：貸款購買首套房超９０平方米最少首付三成、購買第二套住房最少首付五成、貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。同時，恢復以住房公積金繳存余額確定貸款限額，將貸款上限降為賬戶余額１０倍。（張曉輝、曾?。?/p>

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