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　　“321”人才首次購(gòu)房不限購(gòu)

　　文/ 蔣悅飛

　　 為擴(kuò)大內(nèi)需，南京將加大公積金政策對(duì)首次購(gòu)房和保障房的支持力度，并對(duì)入選“321”計(jì)劃的人才，首次購(gòu)買(mǎi)自住商品住房，視同南京戶(hù)籍。政策一出，輿論又開(kāi)始質(zhì)疑南京變相救市。

　　南京市政府在昨天下午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，其發(fā)布的《市政府關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)的若干意見(jiàn)》中明確表示，對(duì)住房公積金繳存者首次購(gòu)房家庭給予公積金貸款支持。積極支持人才住房消費(fèi)，入選“321”計(jì)劃的人才，正常繳納公積金的可優(yōu)先享受公積金貸款；首次購(gòu)買(mǎi)自住商品住房，視同南京戶(hù)籍，并可按五年內(nèi)個(gè)人所得稅以下留成部分，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，對(duì)“321人才”不限購(gòu)，明顯是政府在“救市”，對(duì)他們可以不用繳納一年社保就可以在南京購(gòu)房，且可直接認(rèn)定為南京戶(hù)籍，這是違背限購(gòu)令的。

　　應(yīng)不會(huì)引起很大市場(chǎng)反應(yīng)

　　但也有專(zhuān)業(yè)人士為南京辯駁，南京定位為科技創(chuàng)新城市，對(duì)優(yōu)秀人才的支持無(wú)可厚非?！?21”計(jì)劃是科技創(chuàng)新領(lǐng)軍人物計(jì)劃，每年受益者不過(guò)幾千人，其中相當(dāng)數(shù)量還是南京本地人，面比較窄，不會(huì)鋪開(kāi)。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，現(xiàn)在很多的地方微調(diào)，比如調(diào)高公積金貸款限額，調(diào)整普通住宅和非普通住宅的界限，從之前中央的認(rèn)定來(lái)說(shuō)，都不在否定范圍。南京的這一政策，雖然在人才購(gòu)房方面有突破，但是對(duì)投資性購(gòu)房并沒(méi)有突破，對(duì)于外來(lái)購(gòu)房者，也不是完全放開(kāi)，所以應(yīng)該不會(huì)引起市場(chǎng)的很大反應(yīng)。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向表示，最近2個(gè)月來(lái)，中央及地方已經(jīng)密集13次出臺(tái)了各種辟謠松動(dòng)調(diào)控的政策，針對(duì)樓市調(diào)控并未有進(jìn)一步收緊的表態(tài)。

　　韓世同認(rèn)為，支持首次置業(yè)和改善型住房需求，對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)是有促進(jìn)作用的，但前提是不要推高房?jī)r(jià)。而光靠首次置業(yè)者和改善型需求是不可能推高房?jī)r(jià)的。而且房?jī)r(jià)要往下走，才能進(jìn)一步釋放他們的購(gòu)買(mǎi)能力。

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