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　　公租房?jī)r(jià)格略低將下拉市場(chǎng)價(jià) 京籍申請(qǐng)家庭年收入越低補(bǔ)貼越高

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)40平方米租金不超1600元 配套辦法12月前出臺(tái)

　　公租房的實(shí)際租金價(jià)格備受關(guān)注。根據(jù)正式下發(fā)的《公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，租金將略低于市場(chǎng)水平。京籍申請(qǐng)者將分檔進(jìn)行補(bǔ)貼，家庭年收入越低的補(bǔ)貼越高，具體補(bǔ)貼數(shù)額將有待配套文件出臺(tái)。

　　今天上午市住保辦表示，對(duì)于外來(lái)穩(wěn)定務(wù)工人員來(lái)說(shuō)，公租房最大的優(yōu)勢(shì)是租期穩(wěn)定、管理規(guī)范。此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本市公租房建成規(guī)模后，其租金將影響到整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)其他房屋的租金。

　　公租房·價(jià)格

　　規(guī)定

　　可按月季年交租金不得超過(guò)1年

　　《通知》規(guī)定，公租房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超5年。租金可按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可通報(bào)其所在單位，按國(guó)家規(guī)定劃扣。

　　租戶應(yīng)退出公租房的情況

　　承租家庭成員購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承或租賃其他住房后，住房情況不再符合公租房申請(qǐng)條件

　　承租人續(xù)租，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住保部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合條件可辦理手續(xù)，不符合條件不再續(xù)租

　　承租人改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人，解除合同

　　承租人騙租，由區(qū)縣住保部門(mén)取消其申請(qǐng)資格，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障房

　　解讀

　　租金低于市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行分檔補(bǔ)貼

　　“公租房租金政策簡(jiǎn)單地說(shuō)就是收、補(bǔ)兩條線。”市住保辦常務(wù)副主任鄒勁松告訴，租金按“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則收取和補(bǔ)貼。

　　考慮到成本，公租房整體租金將按略低于同地段、同類(lèi)型住房的市場(chǎng)租金水平確定。而市場(chǎng)租金水平將由專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或投資中心收集，將普通出租房屋的租金細(xì)化到每平方米多少錢(qián)。

　　同時(shí)考慮到不同收入家庭的承受力，對(duì)符合廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)商品房申請(qǐng)條件承租公租房的家庭，市、區(qū)縣

　　住保部門(mén)根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請(qǐng)，根據(jù)承租家庭收入、人口、保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定給予補(bǔ)貼。

　　“公租房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金?！编u勁松表示。

　　公租房·

　　探訪

　　房屋

　　每天十幾撥人看房

　　“每天至少會(huì)有十幾撥人來(lái)看房?！边h(yuǎn)洋沁山水8號(hào)樓工作人員介紹，因?yàn)檎谑┕ぶ?，為了安全，每天都要“攔截”看房人。多數(shù)人都是慕“公租房”的名氣而來(lái)。

　　目前，此處公租房正在精裝修，電梯等設(shè)施配套齊全。廚房和衛(wèi)生間有4至6平方米，墻面貼上了米白色的瓷磚，所有窗戶玻璃都是雙層真空。

　　據(jù)施工方相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這里共有550多套公租房，包括一居室和兩居室。再有20多天，屋內(nèi)裝修即可基本完成。

　　公租房·進(jìn)展

　　配套辦法12月前出臺(tái)

　　為配合《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》的實(shí)施，獲悉，公租房供地意見(jiàn)、確定部分公租房回購(gòu)價(jià)格的意見(jiàn)、公租房稅收優(yōu)惠政策實(shí)施辦法、后期管理意見(jiàn)、中關(guān)村人才公租房建設(shè)管理辦法等五大配套文件將在審核通過(guò)后在12月前陸續(xù)出臺(tái)發(fā)布。

　　此前北京發(fā)布了保障房計(jì)劃，“十二五”期間建設(shè)收購(gòu)公租房30萬(wàn)套以上，占公開(kāi)配租配售保障房總數(shù)的60%。今年開(kāi)工建設(shè)公租房6萬(wàn)套。目前，中關(guān)村園區(qū)、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)5000余套公租房竣工并開(kāi)始啟動(dòng)配租，年內(nèi)全市將實(shí)現(xiàn)配租1萬(wàn)戶以上。

　　房?jī)r(jià)

　　周邊商品房一居最低3000元

　　根據(jù)市住建委委托專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定的公租房所在區(qū)域市場(chǎng)租金，遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目周邊市場(chǎng)月租金價(jià)格為49元/建筑平方米。

　　以此計(jì)算，如果入住一居室商品房，月租金就是1715元。據(jù)悉，公租房項(xiàng)目租金要比商品房低。

　　遠(yuǎn)洋沁山水周邊居民告訴，因?yàn)殡x地鐵1號(hào)線較近，且旁邊就是北京第十一中學(xué)國(guó)際部，很多人都是為了孩子上學(xué)來(lái)這邊買(mǎi)房或租房的。因此，此處雖屬于石景山區(qū)，但這邊房?jī)r(jià)卻沒(méi)有想象中的低。

　　從附近房地產(chǎn)中介了解到，遠(yuǎn)洋沁山水一居室商品房租金為3800元左右/月，兩居室的月租金在4800至5000元。查詢(xún)搜房網(wǎng)，此處房屋銷(xiāo)售評(píng)估參考價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。

　　附近的魯谷小區(qū)是比較舊的小區(qū)，一居室商品房月租金約3000元，兩居室為3500元左右。

　　配套

　　與商品房共享學(xué)校公園俱全

　　公租房作為遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目的一個(gè)組成部分，配套設(shè)施可與商品房項(xiàng)目共享，項(xiàng)目?jī)?nèi)已建成景山學(xué)校分校。

　　小區(qū)北邊是中科院研究生院，東邊是北京第十一中學(xué)的國(guó)際部。出門(mén)走十幾分鐘的路程，便可以到達(dá)北京國(guó)際雕塑公園，散步鍛煉很方便，離歡樂(lè)水魔方水上樂(lè)園也不遠(yuǎn)。

　　同時(shí)，小區(qū)內(nèi)還配套建有幼兒園，而在小區(qū)外，幼兒園、超市、餐廳一應(yīng)俱全。周邊建筑普遍較低，遠(yuǎn)沒(méi)有商業(yè)中心的密度和高度。并且還有大片綠地、景觀樹(shù)，讓人有種遠(yuǎn)離城市喧囂的感覺(jué)。

　　公租房房源籌集方式

　　新建：商品房用地配建保障房比例不低于30%，軌道交通周邊配建比例適當(dāng)提高

　　收購(gòu)：收購(gòu)在建未配售的經(jīng)適房、限價(jià)房和剩余定向安置房，住房保障家庭出售的房源也在回購(gòu)之列

　　長(zhǎng)租：區(qū)縣政府指定機(jī)構(gòu)，可從定向安置房和商品房中長(zhǎng)期租賃部分價(jià)位、區(qū)域適當(dāng)?shù)姆吭?，配租給公租房申請(qǐng)家庭

　　公租房·預(yù)測(cè)

　　公租房租金低將平抑市場(chǎng)價(jià)格

　　上午市住保辦表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，本市公租房建成規(guī)模后，其租金將影響到整個(gè)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)其他房屋的租金。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年全市40平方米以下商品房的平均租金為1993元，按八折計(jì)算，公租房租金會(huì)定在1600元以下。按照三口家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，租金收入比為19%，不超過(guò)20%。而市場(chǎng)上普遍的租金收入比都在25%至35%。

　　對(duì)此，上午鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，公租房將緩解租戶租金支出的壓力，同時(shí)平抑市場(chǎng)租金。

　　同時(shí)，規(guī)定租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超5年，比當(dāng)前市場(chǎng)上普遍一年左右的租期要長(zhǎng)得多。張?jiān)卤硎?，簽長(zhǎng)期合同會(huì)更有效沖抵租金上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在當(dāng)前租金長(zhǎng)期平穩(wěn)上漲的趨勢(shì)下，更有利于租金成本的節(jié)流，租金壓力會(huì)更小。

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