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在公積金可以異地互貸后，也會吸引到一批高素質(zhì)的人才在東莞置業(yè)。而且跨區(qū)域合作也將會使整個珠三角樓市互動起來，這對于樓市來說是一個利好的消息。

對于《廣東省珠江三角洲城市公積金貸款合作協(xié)議》，東莞市住房公積金關系中心有關負責人表示，公積金異地互貸對購房者有好處，在不同城市生活的家庭可以選擇自己喜歡的城市購房，互貸為他們提供了方便；此外，公積金互貸也可以增加城市的貸款量。對于互貸是否會對房價有影響，有關負責人認為影響不大。

該協(xié)議從5月1日起生效，目前公積金關系中心正在做準備工作，協(xié)議生效后，有需要的市民可以前來提交異地互貸申請。

焦點問題：會否推高房價

1.對房市作用有多大？

對公積金異地互貸表示樂觀的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)，星城國際副總經(jīng)理段吉超說：“此政策的實施將促進房地產(chǎn)市場的銷售。因為很多消費者單位在其他城市，但本人在東莞工作，公積金互貸后，這一部分消費者就可以在東莞買房了。”

不過更多的專業(yè)人士對此表示謹慎。房地產(chǎn)分析師陳真誠表示“目前的房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，市場周期必須要走完，政策利好這種外部條件的改善只能加快這一進程。東莞購房入戶政策未放開，這決定了受益于政策的在莞外地購房者只是非常少一部分?！?/p>

2. 會推高房價？

有觀點認為公積金異地互貸可能會推高樓價。對此，滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，公積金互貸更多的是提高了購房的便利性，但對于樓價的拉動是比較有限的。因為公積金政策是有限制的，如果你已經(jīng)用公積金貸款買了房，在沒還清貸款之前按照政策是不允許再次使用的。另外，目前珠三角城市的異地置業(yè)數(shù)量還是比較有限的。

3.市場反應：利好將帶旺樓市

購房者：自住投資各得其所

“一聽到公積金可以異地貸款后，我都高興得合不攏嘴了，因為我正準備在廣州買房。”在東莞移動通訊公司工作的黎小姐說。雖然工作單位在東莞，身為廣州人的她卻也一直想買一套廣州的房子，現(xiàn)在聽到廣州也可以用東莞的公積金來貸款這一利好消息，黎小姐已經(jīng)開始“蠢蠢欲動”。

但也有人與黎小姐相反，在東莞工作的廣州人鄭小姐向說：“廣州的房子買不起，先買一套東莞或佛山的房子作為投資。”

開發(fā)商：有助于增強樓市流動性

肖文曉認為，公積金互貸有助于增強珠三角樓市的流動性。思創(chuàng)動力營銷經(jīng)理貝海彬則認為，協(xié)議的出爐對開發(fā)商的好處是增加了購買群體和機會。他認為，珠三角異地互貸對于樓市是利好，因為工作區(qū)域和公積金所在地不一定同屬，互貸后則避開了這樣的局限，可以跨區(qū)域進行置業(yè)。

4.未來趨勢：中心城市向心力更明顯

公積金異地互貸無疑給整個珠三角注入一劑強心針。肖文曉認為，政策在積極促成各個城市的聯(lián)動，跨區(qū)域置業(yè)就是其中的體現(xiàn)。但他同時指出，異地置業(yè)，多少都有點保值增值的投資性質(zhì)，即使是自住型買家多少也會考慮這個問題，這類需求和本地的剛性需求還是有本質(zhì)區(qū)別的。

肖文曉認為，這樣的政策，會體現(xiàn)出兩個效果，一個是中心城市的向心力，即推動各個城市的富有階層向廣州這樣的大都會靠攏；二是周邊低房價城市的分流能力，主要是高房價城市的購買力向低房價城市擴散。后一種情況顯然更多，“就像廣州人去遠郊買房的數(shù)量遠多于遠郊來廣州買房的人?！?/p>

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