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　　網(wǎng)傳首付新政落地 安徽15市一二套房首付均比合肥低5%

　　2月2日，央行與銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調(diào)不限購城市購房首付比例，其中首套房首付比例最低可降至20%。昨日，網(wǎng)傳一份有關(guān)安徽省首付比例調(diào)整的文件顯示，針對新政落地已形成一致意見，其中首套房首付比例合肥為25%，其他15個城市為20%。

　　傳首付新規(guī)省內(nèi)落地

　　根據(jù)一份名為《安徽省市場利率定價自律機制2016年第一次工作會議紀(jì)要》，2月4日省內(nèi)各大金融機構(gòu)參會，確定省內(nèi)金融機構(gòu)執(zhí)行新政的實施方案。

　　其中，省內(nèi)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人房貸，合肥的最低首付款比例為25%，其他15個城市的最低首付款比例為20%。對擁有1套房且房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)房貸，合肥的最低首付款比例為35%，其他15個城市的最低首付款比例為30%。

　　上述首付比例為我省金融機構(gòu)商討確定的最低標(biāo)準(zhǔn)，該《會議紀(jì)要》還提及，金融機構(gòu)可根據(jù)借款人的具體信用狀況等因素，在下限基礎(chǔ)上，合理確定具體首付比例和利率水平。也就是說，個人信用將在房貸發(fā)放的評價中發(fā)揮更多作用。

　　從文件上看，已經(jīng)明確省內(nèi)各金融機構(gòu)可從2月4日起參照執(zhí)行。但咨詢部分銀行表示，尚未接到分行相關(guān)文件。昨日就這份網(wǎng)傳文件向有關(guān)部門核實，至截稿時尚未得到明確答復(fù)。

　　首付降低利好去庫存

　　據(jù)了解，去年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會曾下發(fā)文件，將二套房最低首付比例從60%下調(diào)至40%，首套房首付比例原則上執(zhí)行最低20%的規(guī)定。但一直以來，國內(nèi)各城市落地執(zhí)行不一。

　　咨詢合肥各銀行了解到，目前銀行分支機構(gòu)商業(yè)貸款首套房首付為25%，貸款年利率(5年以上)為基準(zhǔn)的4.9%，首套房貸款結(jié)清再買房的執(zhí)行相同標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款未結(jié)清的首付需45%，貸款利率均上浮10%至5.39%。公積金貸款方面，目前合肥首套房首付2成，基準(zhǔn)利率3.25%；二套房首付2成，利率上浮10%至3.575%。

　　對于合肥首付為何比其他城市高5%，房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，還是由不同的市場決定。至截稿時，合肥家園網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前合肥新建商品住宅庫存29365套，以月平均7500套左右銷量計算，去化時間最多4個月。省內(nèi)其他城市庫存要多些，甚至有些城市庫存高企，根據(jù)國家今年去庫存大方向，首付比例低利好庫存消化。

　　解讀：市場利率定價自律機制

　　該機制成立于2013年9月24日，是指由金融機構(gòu)組成的市場定價自律和協(xié)調(diào)機制，旨在符合國家有關(guān)利率管理規(guī)定的前提下，對金融機構(gòu)自主確定的貨幣市場、信貸市場等金融市場利率進(jìn)行自律管理。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。