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　　公共維修資金：99%在“沉睡”

　　喚醒“休眠”資金須喚醒業(yè)主自我管理

　　近年來(lái)，各地曝光的房屋質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越多；為房屋“治病”的公共維修資金雖儲(chǔ)備豐富，卻遭遇“惜用”。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地繳存的公共維修資金總額已超過(guò)萬(wàn)億元，但使用率不足百分之一，常年處于“休眠”之中。這筆巨額資金如何“喚醒”？

　　房屋維修“近水”難救“近火”

　　上海市住宅專項(xiàng)維修資金分為商品住宅維修資金和公有住房售后三項(xiàng)維修資金(包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金和街坊公共設(shè)施維修資金)兩部分。目前，前者由上海市、區(qū)兩級(jí)房管局管理，后者由上海市公積金管理中心管理。

　　截至今年5月，上海的商品住宅維修資金歸集額共393億元，累計(jì)使用29億元，累計(jì)使用率為7.4%，存在一定程度的“惜用”。

　　同樣的情形在其他城市更為明顯。比如，截至2012年10月底，廣州房屋維修資金歸集總額超過(guò)81億元，但累計(jì)使用金額不到8000萬(wàn)元，不到總金額的1%。

　　另一方面，房屋和公共設(shè)施要花錢的地方卻越來(lái)越多。比如上世紀(jì)90年代中后期建設(shè)的電梯房，如今已經(jīng)進(jìn)入了維修高峰期，維修范圍包括電梯、配電房、地下車庫(kù)等。如果維修資金“用不動(dòng)”，房屋及相關(guān)公共設(shè)施只能“帶病運(yùn)行”。

　　浦東新區(qū)瑞和苑小區(qū)就碰到過(guò)類似問(wèn)題。小區(qū)有一幢高14層的住宅樓，唯一的一部電梯由于電腦控制系統(tǒng)故障而停用超過(guò)一周時(shí)間，住在高層的居民不堪每天爬樓之苦。小區(qū)的維修資金賬戶充裕，更換新系統(tǒng)需要1萬(wàn)多元，但程序繁瑣。久拖無(wú)果之下，部分業(yè)主一度和物業(yè)管理人員發(fā)生肢體沖突。在居委會(huì)的協(xié)調(diào)下，最后物業(yè)企業(yè)無(wú)奈同意先“墊資維修”。

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