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　　【新聞背景】

　　9月起，鄭州收緊限購政策，原先年滿18周歲的單身人員可以買房，現(xiàn)在必須年滿20周歲，且限購1套。

　　今年8月，住建部與鄭州等7城市座談，了解其房地產市場狀況、前期調控政策的執(zhí)行情況及下一步調控政策。

　　鄭州為何此時收緊限購？是否意味著前期調控失??？后續(xù)如何增加供給？鄭州新一輪調控引發(fā)關注。

　　【核心觀點】

　　觀點一：

　　我們的口號是房價零增長，這也是我們的目標。

　　觀點二：

　　鄭州新一輪調控，并非將限購范圍由家庭擴大到個人。

　　觀點三：

　　未來市場變化、政策執(zhí)行效果，決定此次限購執(zhí)行時間的長短。

　　一 問 限購為何現(xiàn)在收緊

　　7月房價漲幅位于二線城市前列

　?。簢医y(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月房價漲幅，鄭州位于二線城市前列。有媒體報道，8月，鄭州被住建部約談。收緊限購，是否與此有關？

　　江文靜：今年前7個月，鄭州房地產市場上，出現(xiàn)了供求關系暫時性緊張的局面，影響了價格穩(wěn)定。

　　從供給看，1—7月份，鄭州市區(qū)商品住房投放面積444.36萬平方米，同比下降3.18%。加上前期土地供應偏緊，導致今年商品住房供應不足。

　　從需求看，鄭州人口基數(shù)特別大，外來人口也很多，包括剛性需求在內的住房需求，一直保持旺盛勢頭。

　　8月下旬，住建部召開包括鄭州在內的7個城市的座談會。在座談之前，這一輪的調控政策就已有所準備。政策目標就是：保護和支持剛性需求、打壓投資性需求，增加有效供應，抑制房價過快上漲。

　　：之前的限購政策是否達到了預期效果？

　　江文靜：2011年3月，鄭州市開始實施限購。當年，鄭州市區(qū)房價呈現(xiàn)出漲幅放緩、停漲的趨勢。

　　2012年，商品房庫存及價格和2011年比相對穩(wěn)定，但供小于求的情況開始出現(xiàn)。

　　2013年，鄭州樓市供求關系緊張局面進一步擴大。3月31日，市政府發(fā)布繼續(xù)調控樓市的通知，被外界稱為“鄭六條”。此后，5月房價漲幅得到了控制，但6月、7月房價漲幅很快。

　?。菏站o限購能穩(wěn)定房價嗎？

　　江文靜：我們的口號是房價零增長，這也是我們的目標。

　　可以從兩個數(shù)據(jù)來看：一個是市房管局每月發(fā)布的“鄭房指數(shù)”。今年8月，市區(qū)商品住宅銷售均價7589元/平方米，這個絕對值我們希望調控后不要漲；另一個是國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價變動情況，我們希望下半年環(huán)比零增長，進而同比零增長。

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