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　　房貸額度進(jìn)一步收緊 部分銀行年內(nèi)拒放款

　　有房企棄四大行轉(zhuǎn)向股份制銀行

　　進(jìn)入四季度，已收緊數(shù)月的房貸又現(xiàn)進(jìn)一步收緊。走訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行年內(nèi)已拒絕放款。即使放款，除首套房貸可能需要利率上浮外，放款時(shí)間還難以確定。

　　開發(fā)商人士表示，此前簽合同后房企半月便能拿到回款，目前要“拼關(guān)系”才能在兩個(gè)月左右拿到回款，部分房企已放棄與四大行的合作轉(zhuǎn)向股份制商業(yè)銀行。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行系統(tǒng)的后退“不排除對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)有一定的擔(dān)憂”。專家預(yù)計(jì)，年底前房貸額度難有松動(dòng)，不排除個(gè)別盤源以價(jià)換量。

　　文/ 潘彧、李婧暄

　　圖/ CFP

　　 連日來，多地房貸收緊的新聞?lì)l現(xiàn)。昨日了解到，節(jié)前，四大行都已紛紛將首套房貸的利率上浮至基準(zhǔn)，且大部分業(yè)務(wù)員還聲稱年內(nèi)難放款，而節(jié)后，工商銀行也加入利率上浮陣營，節(jié)后首次調(diào)整定調(diào)為5%，部分股份制銀行甚至將利率上浮至10%~20%。

　　二套房貸利率最高浮30%

　　部分買家遭遇利率“反價(jià)”

　　包括廣州農(nóng)商行在內(nèi)的三家銀行的部分支行已出現(xiàn)暫停受理房貸業(yè)務(wù)的情況，就算沒對(duì)外聲稱停貸，部分銀行也表示，僅能為合作樓盤提供貸款。

　　二套房貸利率上浮空間更大，除建行、招行、光大、興業(yè)等銀行還實(shí)行上浮10%的利率，其他銀行的上浮幅度已達(dá)15%~20%，少數(shù)銀行甚至上浮30%。

　　在房貸收緊的同時(shí)，日前，有媒體報(bào)道稱，珠海有數(shù)名業(yè)主在5月份已經(jīng)簽訂的8.5折房貸優(yōu)惠利率遭遇銀行“反價(jià)”，要求提高到基準(zhǔn)利率后才能排隊(duì)放款，否則以“額度緊張”的名義不予排隊(duì)放款。

　　了解到，廣州這樣的情況也時(shí)有發(fā)生。一位按揭中介透露，此前有客戶本來商定按照9折利率貸款，但因?yàn)榉抠J遲遲不放，只能無奈選擇基準(zhǔn)利率。

　　而不少一手銷售人員已經(jīng)對(duì)貸款利率做承諾，甚至特地對(duì)客戶表示貸款利率“沒辦法說死”，以最終銀行方確定的利率為準(zhǔn)。

　　自5、6月開始銀行

　　給一手房放款就明顯放緩

　　房貸收緊，不但二手房市場(chǎng)受影響，一手房市場(chǎng)的發(fā)放速度也明顯變慢?！拔覀円郧按淼臉潜P，基本上客戶這個(gè)月買房子，下個(gè)月就要還房貸了，簽完合同半個(gè)月左右銀行便給房企放款。”一位中介代理負(fù)責(zé)人告訴，從五六月份之后，其代理的樓盤銀行放款速度出現(xiàn)了不同程度的放緩，“現(xiàn)在商業(yè)貸款放款最快也要兩個(gè)月才到房企賬上，公積金貸款需要3個(gè)月以上，最長的需要5個(gè)月。”

　　一位房企內(nèi)部人士表示，“與銀行關(guān)系好一點(diǎn)（的房企）就可快一點(diǎn)得到放款?！?/P>

　　而另一大型房企財(cái)務(wù)部門人士則透露，目前在廣州，由于放款速度十分緩慢，不少房企已暫時(shí)放棄了四大行，轉(zhuǎn)向了與中小商業(yè)銀行合作。但即使跟后者合作，簽了合同后兩個(gè)月能到賬已算很快。

　　中小房企資金鏈將受沖擊

　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，中小房企單純依靠銀行貸款來解決資金問題，房貸收緊對(duì)其資金鏈的影響更大。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，中小企業(yè)銷售本就較品牌開發(fā)商困難，資金面收緊后，其市場(chǎng)份額或進(jìn)一步降低。

　　由此，趙卓文認(rèn)為，中小房企在未來以價(jià)換量的動(dòng)力更足，不過，在現(xiàn)在火熱的市場(chǎng)之中，“并未到需要降價(jià)的時(shí)間段”。

　　焦點(diǎn)：

　　“房貸”緊因擔(dān)憂樓市風(fēng)險(xiǎn)？

　　今年房貸收緊的情況在二季度末就已顯現(xiàn)，較往年明顯提前，確實(shí)有部分銀行年內(nèi)房貸計(jì)劃額度已提前用完。另一方面，房貸收緊也與之“手續(xù)多”、“不掙錢”有關(guān)。

　　更有分析認(rèn)為，銀行不敢放房貸，是因?yàn)閷?duì)樓市拐點(diǎn)的擔(dān)憂，是一種風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的體現(xiàn)。

　　一位廣州銀行業(yè)內(nèi)人士馬先生（化名）表示，“如果房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，銀行會(huì)減少或停止住房貸款，以便把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度?！?/P>

　　預(yù)期：

　　房貸年底前將越緊

　　年底是銀行錢最緊張的時(shí)候，“房貸難以放款的情況在年底前都很難改善?！币晃还煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理告訴，“我們支行的額度雖然還有，但確實(shí)不多了?！?/P>

　　“目前購房需求較旺，房貸額度年底前都難解決。”某國有行個(gè)貸部經(jīng)理張先生（化名）也表示。

　　對(duì)于買家影響也是很大的，整體來看，廣州現(xiàn)在已是剛需為主，現(xiàn)在絕大部分買房者都需要按揭。 (來源：廣州日?qǐng)?bào))

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