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　　北京3月18日消息（劉祎辰），春寒并不料峭，但從去年下半年以來一直未曾真正降溫的熱點地區(qū)樓市，卻有了“換季“的味道。新一輪調(diào)控政策由北京領(lǐng)頭發(fā)力。市場風(fēng)傳許久的“認(rèn)房又認(rèn)貸”靴子落地，貸款年限縮短，二套房首付比例提高，多管齊下。

　　隨后，石家莊跟進。到了夜里，鄭州開始動作。而后，廣州限購再次升級。今天雖然不是工作日，但新政名單的拉長并沒有休息，下午長沙也出臺了區(qū)域差別的貸款政策。高燒的房地產(chǎn)市場能否退退燒？

　　認(rèn)房又認(rèn)貸，是本次北京版調(diào)控政策的一大特點。最新發(fā)布的政策顯示，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年)以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，“我們?nèi)匀槐Ｗo首次置業(yè)的，或者自住型需求的、購買普通商品房需求的家庭，他們?nèi)匀粓?zhí)行35%的首付比例的政策，但是，對于已經(jīng)買過房的再次買房的特別是購買非普通商品住房的家庭，要量力而行?！?/p>

　　而廣州的新政，也明確了只有無房無貸者才能以最低3成首付購房，有房無貸款記錄和首套房貸還清者首付升至最低5成。除此之外，將外來人口購房所需繳納社保的年限提高至5年。隨著北京和廣州的加入，至此北上廣深四大城市全線進入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的步調(diào)。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這將對改善需求購房者的非理性加高杠桿，起到明顯的抑制作用，“換房他因為承受過房價上漲的過程，翹動杠桿的積極性比較高，它是房價格上漲的一個推動力或者說一個主要的市場構(gòu)成行為。但是在認(rèn)房又認(rèn)貸之后，這部分人群的加杠桿能力就會減弱很多，特別是他的利率包括這次北京又提到了貸款年限的上限是25年。”

　　而作為緊隨北京腳步的本輪調(diào)控的第二位入局者，石家莊版政策主要從購房資格上入手，貸款政策只針對公積金貸款。政策規(guī)定，外地戶籍居民家庭限購1套住房。此外，使用公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；購買第二套住房的，調(diào)整至60%；對購買第三套及以上住房的，不予辦理。暫停發(fā)放公積金異地貸款。

　　中國不動產(chǎn)研究中心研究員回潔鈺表示，“石家莊的政策從貸款角度來看，整體政策相對來說比較溫和。另一方面，其實對于自住需求還是網(wǎng)開一面的。前段時間比較火爆的投資、投機型購房行為，我認(rèn)為通過這次限購政策，其實也是對這些人群進行了一個明確的信號意義，那就是應(yīng)當(dāng)走向冷靜、理性的態(tài)度?！?/p>

　　與石家莊“打板子”的風(fēng)格類似，鄭州此次出臺的政策也并不是從收緊購房者銀根的角度出發(fā)，而是針對非鄭州戶籍居民在鄭州購房。規(guī)定凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。

　　市民張女士認(rèn)為，“肯定有一部分人想買就買不了，之前炒房的時候很多都是用外地親戚（的名額），這樣一限制鉆空子的空間也更小了?！?/p>

　　而今天加入新一輪調(diào)控陣營的長沙，雖然也有了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策設(shè)置，但不同人群間首付比例階梯較小，相比之下新政中限購區(qū)域的劃定影響更大。樓市調(diào)控政策為何會密集出臺，或許可以在今天國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)當(dāng)中找到答案。與上月相比，70個城市中，多數(shù)城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內(nèi)，尚可說平穩(wěn)。但二手房的數(shù)據(jù)則火熱許多，以此次出臺新政的廣州為例，90平米以下二手房價格環(huán)比上漲超過3%，90-144平米的上漲2.3%，144平米以上的則上漲2.6%。那么，此輪政策的出臺，能否讓部分城市高燒的樓市降降溫呢？

　　對此，張大偉表示，“出臺認(rèn)房又認(rèn)貸的城市，房價肯定能夠被抑制，不排除之前漲的比較快的區(qū)域，有一個比較明顯的價格回調(diào)的可能性?？赡苋珖{(diào)控目標(biāo)比較嚴(yán)格的15個城市，都會恢復(fù)到’認(rèn)房又認(rèn)貸‘的標(biāo)準(zhǔn)，這樣看來，今年之前房價上漲的頂部就應(yīng)該已經(jīng)出現(xiàn)了?！?/p>

　　但張大偉同樣也表示，熱點城市的房價上漲雖然可能受到明顯抑制，但大跌也不太可能，“整個信貸資金的總量數(shù)量還是比較大的，從購房需求來看，基數(shù)還是比較大?！?/p>

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。