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　　大連2月24日消息（張四清 賈鐵生）大連市住房公積金管理中心發(fā)布《個(gè)人房屋置換住房公積金貸款管理暫行辦法》，全面規(guī)范個(gè)人房屋置換住房公積金貸款業(yè)務(wù)，大力支持中低收入家庭通過房屋置換改善居住條件。

　　房屋置換是指賣房人為購(gòu)買新房而將擬售住房通過房屋置換公司予以抵押并獲取一定資金，買房人通過房屋置換公司搭建的置換交易平臺(tái)購(gòu)買該抵押房屋的房屋交易方式。房屋置換貸款是指住房公積金繳存職工作為買房人，購(gòu)買已加入房屋置換公司搭建的置換交易平臺(tái)的抵押房屋時(shí)，向大連市住房公積金管理中心申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款。

　　據(jù)了解，房屋置換已成為大連市中低收入家庭改善住房條件的重要途徑，對(duì)住房公積金貸款的需求也隨之增長(zhǎng)。

　　去年以來，大連市住房公積金管理中心對(duì)房屋置換市場(chǎng)、職工需求作了深入調(diào)研，積極協(xié)調(diào)房地產(chǎn)交易登記管理部門、銀行、房屋置換公司等，對(duì)開展置換貸款涉及的撤押、重新抵押、階段性連帶責(zé)任擔(dān)保、資金劃撥等環(huán)節(jié)進(jìn)行深入分析，科學(xué)周密設(shè)計(jì)貸款流程，制定了房屋置換貸款管理辦法。

　　大連市規(guī)定，借款人申請(qǐng)房屋置換貸款，除符合《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》及其《實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)滿足以下條件：本人或配偶、父母、子女購(gòu)買已加入置換交易平臺(tái)的抵押房屋的行為，應(yīng)發(fā)生在貸款申請(qǐng)日前一年以內(nèi)；具有房屋置換有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。若住房公積金貸款額度不足，借款人可以申請(qǐng)辦理組合貸款。房屋置換貸款期限加借款人年齡不能超過借款人的法定退休年齡，加抵押房屋房齡不能超過40年。

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