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　　北京3月19日消息（劉祎辰）據(jù)《新聞和報紙摘要》報道，國家統(tǒng)計局公布的“2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量明顯增加，且二手房市場回暖跡象明顯。從前天（17日）開始，北京、石家莊、鄭州、廣州、長沙等地再度收緊限購令，新一輪樓市收緊政策開啟。2017-3-19新聞和報紙摘要全文>>>

　　北京最新發(fā)布的政策顯示，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在北京市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志：仍然保護首次置業(yè)的，或者自住型需求的、購買普通商品房的家庭，你的門檻并沒有被提升，必然會享受首付35%的比例的政策，但是，對于已經(jīng)買過房的，特別是購買非普通住房的家庭，就要量力而行。

　　而廣州的新政，也明確了只有無房無貸者才能3成首付購房，有房無貸款記錄和首套房貸還清者首付升至最低5成。除此之外，將外來人口繳納社保的年限提高至5年。至此北上廣深四大城市全線進入“認房又認貸”的步調(diào)。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這將對改善需求購房者的非理性加高杠桿，起到明顯的抑制作用。

　　張大偉：這些換房因為承受過房價上漲的好處，所以他撬動杠桿的積極性比較高。所以是房價上漲的一個推動力，或者說主要的市場人群。而認房又認貸之后，這部分人加杠桿的能力就會減弱很多。

　　而石家莊版政策主要從購房資格上入手，貸款政策針對公積金貸款。與石家莊相似，鄭州此次出臺的新政也并不是從收緊購房者銀根的角度出發(fā)，而是針對非鄭州戶籍居民在鄭州購房。規(guī)定凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。而長沙，雖然也有了認房又認貸的政策設(shè)置，但首付比例階梯較小。

　　調(diào)控政策密集出臺，能否讓部分城市的樓市降降溫呢？對此，張大偉表示：出臺認房又認貸的城市，他的房價肯定能被抑制，而且不排除之前漲得比較快的地區(qū)有一個價格明顯回調(diào)的可能性。

　　但張大偉同樣也表示，熱點城市的房價上漲雖然可能受到明顯抑制，但大跌也不太可能。

　　張大偉：因為整個信貸資金的總量還是比較大的，而且從整個購房需求來看，基數(shù)還是比較大的。

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