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　　適用范圍是哪些?

　　位于市內(nèi)六區(qū)

　　四層以上老樓

　　老樓加電梯，適用范圍是什么?《試行辦法》中規(guī)定，鑒于增設(shè)電梯尚處于試點階段，所以明確濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)范圍內(nèi)，國有土地上依法建成并投入使用、四層以上未設(shè)電梯、且未列入房屋征收范圍和計劃的多個業(yè)主所有的多層住宅適用本辦法。

　　既有住宅增設(shè)電梯應遵循“業(yè)主自愿、充分協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、政府扶持”的原則。既有住宅增設(shè)電梯應不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設(shè)電梯位置應在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。

　　需滿足啥條件?

　　建筑面積和業(yè)主

　　三分之二以上同意

　　既有建筑增設(shè)電梯要滿足啥條件?《試行辦法》中規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬增設(shè)電梯服務范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，并應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意，但增設(shè)電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分的業(yè)主同意。同時既有住宅增設(shè)電梯還應當不改變原有建筑主體結(jié)構(gòu)形式，滿足規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散等要求，且增設(shè)電梯位置應在原建設(shè)項目用地界址范圍內(nèi)。

　　街道辦事處、居民委員會、已售公房原產(chǎn)權(quán)單位或者業(yè)主委員會應當對既有住宅增設(shè)電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。業(yè)主之間發(fā)生爭議，可由街道辦事處召開聯(lián)席會議協(xié)商解決，也可向基層人民調(diào)解組織請求調(diào)解。

　　資金從哪里來?

　　業(yè)主能提公積金

　　政府也會給補貼

　　《試行辦法》中規(guī)定，增設(shè)的費用主要由同意增設(shè)電梯的業(yè)主承擔，根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主自行協(xié)商確定。業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。與此同時，為鼓勵增設(shè)電梯，政府對增設(shè)的住戶給予一定的補貼，補貼辦法由市財政局、市質(zhì)監(jiān)局另行制定。

　　此外，辦法規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯應由具備相應資質(zhì)的設(shè)計單位出具符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的設(shè)計方案。增設(shè)電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全。增設(shè)電梯的設(shè)計方案應進行公示，公示期不少于10個工作日，在公示期內(nèi)收到異議的，實施主體應與異議人協(xié)商達成一致意見。

　　申請手續(xù)咋走?

　　有了施工許可手續(xù)

　　還要辦監(jiān)督檢驗

　　滿足了增設(shè)電梯的條件，具體的申請手續(xù)怎么走?《試行辦法》中規(guī)定，申請增設(shè)電梯的程序主要有：一是持建設(shè)工程規(guī)劃許可申請書及施工圖設(shè)計文件等有關(guān)資料到規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃審批。二是持建設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料到建設(shè)行政主管部門申請辦理施工許可手續(xù)。三是安裝電梯前，應到質(zhì)監(jiān)部門辦理電梯施工開工告知，并到特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗手續(xù)。四是電梯安裝后，實施主體應組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位竣工驗收，并向建設(shè)行政主管部門、消防部門辦理竣工驗收備案手續(xù)，向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗手續(xù)。

　　增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、供電、通信、消防等設(shè)施的,應事先與專業(yè)經(jīng)營單位溝通協(xié)商并按規(guī)定到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　后期該咋管理?

　　應委托維保單位

　　進行日常維護保養(yǎng)

　　電梯安裝完，電梯使用者應履行電梯安全運行、維保、檢驗檢測、更新、維修等主體責任，委托專業(yè)維保單位進行日常維護保養(yǎng)，并明確日常管理主體。

　　具體來看，電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，使用單位應當向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，在檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設(shè)備檢驗機構(gòu)提出定期檢驗要求，將有效的定期檢驗標志及安全使用說明、安全注意事項和警示標志置于電梯的顯著位置。

　　電梯使用單位是電梯運行管理的責任主體，應當委托有相應資質(zhì)的電梯維保單位對電梯進行日常維護保養(yǎng)工作。負責特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門在依法履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)違反法律法規(guī)規(guī)定和安全技術(shù)規(guī)范要求的行為或者特種設(shè)備存在事故隱患時，應當以書面形式發(fā)出特種設(shè)備安全監(jiān)察指令，責令有關(guān)單位及時采取措施予以改正或者消除事故隱患。

　　跟房產(chǎn)證有關(guān)嗎?

　　增設(shè)電梯不辦房產(chǎn)證

　　不用繳市政配套費

　　增設(shè)的電梯跟房產(chǎn)證有關(guān)系嗎?《試行辦法》中規(guī)定，既有住宅增設(shè)的電梯不辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，也不在不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記簿上注記。相關(guān)房屋所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變化的，出讓人應告知受讓人增設(shè)電梯的事實并移交有關(guān)資料。

　　既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，容積率增加部分不再征收地價款，不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費、政府性基金等。不考慮增設(shè)電梯部分與北側(cè)住宅采光、日照間距問題。

　　《試行辦法》中指出，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產(chǎn)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織依法探索新的商業(yè)模式，推動既有多層住宅增設(shè)電梯工作。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。