無憂保早報(bào)：無憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　大連市國(guó)土資源和房屋局昨日通報(bào)說，2008年10月以來，我市在住房公積金、交易稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼、舊區(qū)改造、分期繳納土地出讓價(jià)款等方面采取的16項(xiàng)調(diào)控引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其執(zhí)行“有效期”將延長(zhǎng)6個(gè)月，至2009年12月31日。

　　這些措施包括在2008年10月22日出臺(tái)的《大連市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（大政辦發(fā)[2008]204號(hào)）和2009年2月23日出臺(tái)的《優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的意見》（大政辦發(fā)[2009]40號(hào)）中。當(dāng)時(shí)規(guī)定有關(guān)政策截止時(shí)間到2009年6月30日。大連市國(guó)土資源和房屋局昨日發(fā)布了《關(guān)于擬延長(zhǎng)執(zhí)行〈大連市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見〉和〈優(yōu)化土地出讓支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的意見〉截止時(shí)間的說明》，將有關(guān)政策截止時(shí)間延長(zhǎng)到2009年12月31日。

　　據(jù)介紹，2008年以來，國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)造成很大沖擊，房屋交易量一度出現(xiàn)較大下滑（最低月份交易量同比下降一半以上）。兩個(gè)《意見》在住房公積金、交易稅費(fèi)、普通住房標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣化補(bǔ)貼、舊區(qū)改造、分期繳納土地出讓價(jià)款等方面采取了16項(xiàng)措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行積極調(diào)控和引導(dǎo)，有力地促進(jìn)了房屋銷售，穩(wěn)定了市場(chǎng)。政策實(shí)施后的當(dāng)月（2008年11月），二手住宅銷售15.7萬平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，環(huán)比增長(zhǎng)220%，實(shí)現(xiàn)了由負(fù)增長(zhǎng)到正增長(zhǎng)的根本轉(zhuǎn)變。以后每月穩(wěn)步增長(zhǎng)，今年1～4月份，全市二手住宅銷售17570套，同比增長(zhǎng)152%，其中4月份銷售7407套，同比增長(zhǎng)249%，已超過歷史最好水平。全市商品房市場(chǎng)也逐漸扭轉(zhuǎn)了下滑趨勢(shì)，特別是近兩個(gè)月成交量快速上升。

　　據(jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年1～4月，我市商品房銷售135.1萬平方米，同比增長(zhǎng)17.8%，商品房銷售顯現(xiàn)出快速增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭。

　　大連市國(guó)土資源和房屋局表示，應(yīng)該清醒看到，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要是有關(guān)政策效果的顯現(xiàn)，特別是稅費(fèi)減免和適度寬松的金融政策刺激了住房消費(fèi)，如轉(zhuǎn)讓住宅二手房，暫不征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅的政策措施有效地激活了二手房市場(chǎng)。另外舊區(qū)和路街改造產(chǎn)生了大量的購(gòu)房需求。然而，受國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的趨勢(shì)還沒有從根本上得到扭轉(zhuǎn)，購(gòu)房者持幣待購(gòu)的總體態(tài)度沒有發(fā)生根本改變，觀望情緒依然比較濃厚，對(duì)下一階段的政策、市場(chǎng)走勢(shì)和房屋價(jià)格有較大預(yù)期，出手依然比較謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金依然比較緊張。

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　　優(yōu)化土地出讓7條意見

　　——采取“凈地”方式供應(yīng)土地。根據(jù)城市總體規(guī)劃、年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃和年度土地供應(yīng)計(jì)劃，加快土地收購(gòu)儲(chǔ)備速度，完成必要的土地整理，實(shí)行“凈地”出讓，縮短房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)周期；土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)與原土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人簽訂動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在處理好土地和地上物的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系的前提下，才可以實(shí)施招標(biāo)、拍賣、掛牌供應(yīng)土地。

　　——合理確定宗地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)大面積地塊在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下，實(shí)施分工割出讓，加快土地供應(yīng)速度和縮短開發(fā)建設(shè)周期。

　　——適當(dāng)降低出讓土地競(jìng)買保證金比例。對(duì)出讓土地成交價(jià)款在2億元至5億元(含5億元)的，競(jìng)買保證金可調(diào)整為50%；出讓成交價(jià)款超過5億元的，競(jìng)買保證金可調(diào)整為30%。

　　——可分期繳納土地出讓價(jià)款。對(duì)土地出讓價(jià)款數(shù)額較大，而正在動(dòng)拆遷的項(xiàng)目，根據(jù)動(dòng)拆遷速度，可分期繳納土地出讓價(jià)款，并分期辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。

　　——科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)。結(jié)合本市當(dāng)前土地市場(chǎng)情況，按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，科學(xué)合理確定土地出讓底價(jià)，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　——采取多樣的土地供應(yīng)方式。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)用地，采取靈活的供地方式，即可以通過招標(biāo)、拍賣、掛牌三種方式供應(yīng)土地。

　　——因地制宜，適當(dāng)調(diào)整容積率。依據(jù)城市規(guī)劃，合理確定規(guī)劃條件，綜合考慮日照、交通、景觀等因素，可適當(dāng)提高容積率。

　　該7條新政實(shí)施后，進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)開發(fā)成本，有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，促進(jìn)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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　　大連房產(chǎn)新政：轉(zhuǎn)讓住宅二手房暫免7種稅

　　在去年10月22日召開的推動(dòng)大連市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展工作會(huì)議上，市政府有關(guān)部門共同發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），從9個(gè)方面加強(qiáng)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。合理安排對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放。

　　市內(nèi)四區(qū)房屋拆遷面積不低于50萬平方米

　　市土地儲(chǔ)備中心提出：要加快城市舊區(qū)改造步伐，加強(qiáng)房屋拆遷管理。市內(nèi)四區(qū)房屋拆遷面積不低于50萬平方米。加快推進(jìn)危舊房屋新居工程，改善市民居住條件和城市環(huán)境。要強(qiáng)化土地供后監(jiān)管，督促開發(fā)企業(yè)按期開工建設(shè)。要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，合理確定供地計(jì)劃，使商品住房有節(jié)奏地投放市場(chǎng)，保持住房市場(chǎng)的供求平衡?！兑庖姟愤€明確以上有關(guān)政策截止到2009年6月30日。

　　90平方米以下商品房公積金貸款首付比例調(diào)整為2成

　　職工使用商業(yè)貸款購(gòu)房，符合公積金貸款條件時(shí)，可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心提出：適度提高住房公積金貸款額度；在執(zhí)行國(guó)家貸款首付政策規(guī)定的前提下，適當(dāng)提高貸款比例，將90平方米以下商品房的公積金貸款首付比例調(diào)整為2成，90平方米以下且房齡5年以下的二手房首付比例調(diào)整為3成，減輕職工購(gòu)房首付壓力；加快推進(jìn)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，職工使用商業(yè)貸款購(gòu)房的，符合公積金貸款條件時(shí)，可將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　10000元/平方米以下的普通住房按1.5%的稅率征收契稅

　　市國(guó)土資源和房屋局提出：從11月1日起，市內(nèi)四區(qū)（含高新技術(shù)園區(qū)）普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為10000元/平方米，即10000元/平方米以下的普通住房一律按1.5%的稅率征收契稅，超過的按4%的稅率征收契稅。在通過現(xiàn)行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦法解決中低收入家庭住房困難的同時(shí)，增加貨幣化補(bǔ)貼方式，鼓勵(lì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房條件的家庭購(gòu)買中低價(jià)位、中小套型普通商品房，政府給予購(gòu)房者一定的補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按每平方米補(bǔ)貼2000元；補(bǔ)貼面積為經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)65平方米；年度補(bǔ)貼戶數(shù)和資金額度由市政府根據(jù)年度住房保障計(jì)劃合理安排。

　　轉(zhuǎn)讓住宅二手房暫免7種稅

　　轉(zhuǎn)讓住宅二手房，暫不征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。

　　市地稅局提出：對(duì)單位、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅二手房，暫不征收營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅由按月預(yù)繳調(diào)整為按季預(yù)繳。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。